Ankara’nın dinamik ve tercih edilen ilçelerinden biri olan Gölbaşı’na bağlı Taşpınar-İmar mahallesi, hem yerli hem de dışarıdan yatırımcılar için dikkat çekici bir konumdur. %90’ı imarlı alanlardan oluşan bu bölgede halihazırda sahibinden Taşpınar-İmar satılık arsa ilanlarına rastlamıyoruz. Mevcut durumda 0 adet ilan bulunurken, bekleyen taleplerin artmasıyla fiyatların arz-talep dengesine göre dalgalanabileceğini öngörmek mümkün. Bu da Taşpınar-İmar’ın gizli cevher mahiyetini koruduğuna işaret ediyor.
Yakın dönemde piyasada oluşan fiyat aralığına bakıldığında, m² başına ortalama 850 TL ile 1.500 TL arasında değişen Taşpınar-İmar arsa fiyatları karşımıza çıkıyor. Konut imarlı parsellerde bu ortalamanın biraz üstüne çıkılırken, imarsız arazilerde metrekare başına 400 TL civarına indiği görülüyor. Arsa büyüklüklerindeyse 400 m² ila 2.500 m² arasında tercihler mevcut; küçüklü büyüklü parsellerde nicelik yerini çeşitlendirmeye bırakıyor. Satıcı profili incelendiğinde, sahibinden satışların yaklaşık %80’lik bir pay oluşturduğunu belirtmek gerek.
Arsa alırken ilk adım, imar durumunu doğru sorgulamaktır. Taşpınar-İmar’daki parsellerin çoğu konut imarlı olsa da, KAKS ve emsal değerlerinin netleştirilmesi şart. Ada-parsel sorgusu, müstakil mi yoksa hisseli arsa mı olduğunu ortaya koyarken, tapu devri sırasında kadastro onayının eksiksiz olması gerekiyor. Satılık arsa ilanları arasında dolaşırken, gabari kurallarına uygunluğu da sorgulayan bir inceleme kaçınılmaz. Konu hakkında bilgi sahibi olmayanlar için yerel belediyeden ya da bir emlak danışmanından destek almak faydalı olacaktır.
Taşpınar-İmar’daki arsaların büyük bir kısmı müstakil tapuya sahip olsa da, hisseli tapuda olan parseller de mevcut. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüklerinden alınacak kontrollerin yanı sıra, krediye uygunluk durumunun da gözden geçirilmesi gerekiyor. Ada-parsel numarasını doğru kaydederek, belediyenin online sisteminden ilgili parselin imar durumunu öğrenmek mümkün. Bu sayede, satın almadan önce hukuki birtakım pürüzlerin önüne geçilmiş olur.
toprakarsa.com üzerinden Taşpınar-İmar satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını ve arsa büyüklüğünü belirledikten sonra, imar durumunu da eklemelisiniz. Bu sayede aramanıza en uygun ilanlara kolaylıkla ulaşabilir ve karşılaştırma fırsatını yakalarsınız.
Çevresindeki yerleşim yerlerine yakın konumu nedeniyle, Taşpınar-İmar hem Ankara’nın merkeziyle hem de doğayla harmanlanmış bir yaşam sunuyor. Fiyat/performans açısından bakıldığında, bölgedeki imarlı parsellerin Avrupa standartlarına yakın imkanlar taşıması, yatırımcıları cezbetme gücünü koruyor. Ayrıca, Gölbaşı’na doğru genişleyen altyapı yatırımları da bölgeye olan ilgiyi artırıyor.
İmar durumuna ve konumuna göre değişiklik gösteren fiyatlar, imarlı konut parsellerinde 850 TL ile 1.500 TL/m² aralığında seyrediyor. İmarlı ticari alanlarda bu rakam 1.300 TL’ye kadar çıkarken, imarsız arazilerde metrekare başına 400 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Öncelikle parselin imar durumunu belediyeden veya online sistemden doğrulayın. Tapu satışında kadastro sorgusu yapılmalı, hisseli arsaların paydaşlarıyla müzakere edilmiş olduğunu teyit edin. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerini inceleyerek, inşaat planlarınızın yasal sınırlar dahilinde kaldığından emin olun.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Taşpınar-İmar satılık arsa ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz. Aynı anda birden fazla ilan karşılaştırma şansını da yakalarsınız.
Toplam satış fiyatını arsanın yüzölçümüne böldüğünüzde metrekare fiyatını elde edersiniz. Örneğin, 500.000 TL’ye satılan 400 m² bir arsa için m² fiyatı ~1.250 TL olarak hesaplanır.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
