Gölbaşı ilçesine bağlı, Ankara’nın güneyinde konumlanan Tuluntaş mahallesi, etrafındaki verimli arazileriyle son dönemde arsa arayanların dikkatini çekiyor. Şimdilik sahibinden Tuluntaş satılık arsa ilanlarının bulunmadığı bu bölge, komşu köy ve semtlerle kıyaslandığında hâlâ keşfedilmemiş fırsatlar sunabiliyor. Fiyat aralığı 500 bin TL ile 1.2 milyon TL arasında değişen Tuluntaş arsa fiyatları, özellikle m² bakımından yoğunluklu arz eden parsellerde bu aralıktan sapabiliyor.
Mevcutta kayıtlı hiçbir Tuluntaş satılık arsa ilanları bulunmamasına rağmen, yakın köylerden derlenen veriler paralelinde parsellerin ortalama fiyat skalasının 500 bin TL’den başladığını ve parsellerin genişliğinin 700 m² ila 2.500 m² arasında değiştiğini söylemek mümkün. Arsa tipi olarak tarla, bağ ve orman arazilerinin yanı sıra, konut ve ticari kullanıma yönelik parsellerin de mevcut olduğuna dair yerel emlakçılardan aldığımız bilgiler var. Bu da Tuluntaş satılık arsa arayışında farklı ihtiyaçlara hitap eden opsiyonların varlığına işaret ediyor.
Herhangi bir Tuluntaş arsa satın alımı öncesinde, alıcıların imar durumu ve tapu sorgusunu mutlaka gerçekleştirmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak parsellerin hangi imar planına dahil olduğu, KAKS/emsal değerleri ve gabari kurallarının ne olduğunun netleştirilmesi önemli. İmar durumu hakkında bilgi edinilmezse, yatırımı yapılacak parsele ilişkin yasal kısıtlamalarla karşılaşma riski yüksek.
Alıcıların karşılaşabileceği tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu ve mera arazilerine ait kadastro kaydı en sık görülenleri. Parsellerin krediye uygunluğu, tapu kaydının temiz olup olmadığı ve ada-parsel numaralarına göre yapılan tapu sorgusu, alım sürecinin en hassas aşamalarından. Eğer parsellerin müstakil tapusu varsa, yatırımcıların ticari veya konut projesi için yasal izinleri alma ihtimali daha yüksek.
Tuluntaş satılık arsa filtreleri toprakarsa.com’da imar durumu, arsa büyüklüğü ve fiyat aralığına göre kolayca sıralanabiliyor. Sitedeki filtreleme sistemi sayesinde ilanlar arasında karşılaştırma yapıldığında, parsele dair detaylı bilgilere anında ulaşmak mümkün. Arama sonuçlarının azlığı, bu bölgedeki arsa fiyatları konusunda pazarlık gücünün yükselebileceğini de gösteriyor.
Mevcut veriler ışığında Tuluntaş bölgesinde özellikle konuta dönüştürülebilir arazi arayanlar ve doğaya yakın yatırım yapmak isteyenler için henüz keşfedilmemiş parsellerin bulunduğu görülüyor. Toplam ilan sayısının sınırlı olması, alıcılar açısından arsa fiyatlarının daha esnek olabileceği anlamına geliyor. Bu da uygun fiyata Tuluntaş satılık arsa bulma ihtimalini artırıyor.
Tuluntaş arsa fiyatları şu an için kayıtlı ilan bulunmadığından net olarak belirlenemiyorsa da, komşu parsellerdeki ortalama fiyat seviyelerine bakıldığında 500 bin TL ile 1.2 milyon TL arasında değiştiği görülüyor.
Alım yapılacak parsele dair mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumunun netleştirilmesi ve tapu kaydının temiz olduğuna dair belgeler kontrol edilmeli. KAKS/emsal değerlerine göre parsele yapılabilecek yasal yapılar hakkında bilgi edinmek de kaçınılmaması gereken bir adım.
toprakarsa.com’daki arama motoru kullanılarak Tuluntaş satılık arsa filtreleri ile imar durumu, arsa büyüklüğü ve fiyat aralığına göre kısa sürede sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Uygun fiyata Tuluntaş satılık arsa fiyatı 500 bin TL’den başlıyorsa ve ortalama parsel büyüklüğü 1.000 m² olarak alındığında, m² fiyatı yaklaşık 500 TL civarındadır. Bu da potansiyel alıcılara parsellerin değerlendirme imkanı sunuyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
