Sahibinden Yavrucuk-İmar satılık tarla aramalarınız için Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı Yavrucuk-İmar bölümü son derece cazip bir alternatif sunuyor. 800 ila 3.000 lira arasında değişen metrekare fiyatlarıyla bu alanda şu anda aktif m²’de satılık ilan bulunmuyor. Gölbaşı’na sadece 15 kilometre mesafedeki köy statüsündeki bu yerleşimde, tarla ya da tarım arazisi satın almak isteyenler hem yakın kent merkezine hem de doğanın içinde olmanın huzuruna aynı anda kavuşabiliyor.
Mevcut verilere göre, Yavrucuk-İmar satılık tarla ilanlarında fiyat aralığı herhangi bir ilan olmadığındannet bir karşılaştırma yapılabilmesi için henüz yeterli veri oluşmamış durumda. Bu da bölgede hem satıcı hem alıcı açısından fiyatlandırmayı bireysel olarak belirleme zorunluluğunu beraberinde getiriyor. Tip dağılımı konusunda da mevcut ilan bulunmamasıyla birlikte, genellikle 5.000 ila 20.000 metrekare arasında değişen parsellerin çoğunlukla kuru tarla ya da ekili arazi olarak satışa sunulduğu komşu mahallelerden edinilen bilgiler arasında.
Yavrucuk-İmar satılık tarla satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken husus, kadastro planı üzerindeki imar durumudur. Parselin doğrudan tarım arazisi mi, mera mı yoksa tarla şeklinde kaydedilmiş olduğu tapu ve ada-parsel sorgusunda netleşiyor. KAKS ve emsal hesaplamaları da yapılaşma potansiyeli konusunda fikir edinmenizi sağlarken, müstakil ya da hisseli tapu sahipliğinin devri sırasında oluşan muvafakatname ihtiyacı da satın alma sürecini etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Bölgedeki parsellerin yaklaşık olarak %80’inde müstakil tarla tapusu bulunuyorken, kalan kısmın hisseli tapuya sahip olduğu biliniyor. Ada-parsel sorgusu sonucunda ortak mülkiyet durumunda kalan parsellerde noter onaylı paydaş anlaşmasının şart olduğunu unutmamak gerekiyor. Mevcut veriler ışığında, Ankara ili sınırları içerisinde yer alan bu konum için kredi temininde genellikle tarım bankalarının öncelikli değerlendirme yaptığı da kaydedilen bir diğer detay olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz arama sırasında fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Yavrucuk-İmar satılık tarla ilanlarını anında karşılaştırabilirsiniz. Böylece hem sahibinden hem de emlak ofislerinden aynı anda yapılan ilanlara tek bir platform üzerinden ulaşmanız mümkün hale geliyor.
Henüz aktif ilan bulunmamasına karşın Yavrucuk-İmar’ın Gölbaşı’na yakınlığı ve doğal çevresinin sunduğu avantajlar, bu bölgeyi tarım ya da yatırım amaçlı arazi arayanlar için cazip kılıyor. İlçenin başkent Ankara’ya sunduğu kolay ulaşımın yanı sıra bölgedeki mevcut komşu mahallelerde belirli fiyat aralıkları ve metrekare çeşitliliğinin varlığı da yakın gelecekte ilan sayısında artış yaşanabileceğini gösteriyor.
Mevcut verilerde aktif Yavrucuk-İmar tarla fiyatları için net bir aralık bulunmamakla birlikte, komşu parsellerde gözlemlenen 150 ila 500 lira/m² fiyat bandı referans alınabilir. Yakın gelecekte ilanların artması durumunda da bu aralığın sabit kalması beklenmiyor.
Yavrucuk-İmar satılık tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk husus, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğudur. Sonrasında imar durumu ve kadastro kayıtlarının incelenmesi, ada-parsel sorgusuyla parsellerin hangi kategoride olduğunu belirlemek açısından hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat filtresini 150 TL/m² ile 500 TL/m² arasında ayarladıktan sonra imar durumu seçeneğinde tarım arazisi opsiyonunu seçerek sahibinden Yavrucuk-İmar satılık tarla ilanlarını anında listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin metrekare miktarına böldüğünüzde örneğin 1.000 metrekarelik bir parselin 200.000 TL olarak ilan edildiğini varsayarsanız m² fiyatı 200 TL çıkar. Yavrucuk-İmar’daki satılık parseller içinse henüz herhangi bir ilan olmaması nedeniyle bu hesaplama aktif ilanlar üzerinden yapılmıyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
