Kentin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için benzersiz bir tercih olan Yavrucuk Köyü, Gölbaşı ilçesine bağlı minik bir yerleşim. Doğasıyla öne çıkan bu köyde ender rastlanan büyüklükteki bahçe arazileri, toprak sahiplerini bekliyor. Halen sadece 1 adet olan Yavrucuk Köyü satılık bag-bahce ilanından hareketle, 3.450 metrekarelik alanı 12,5 milyon TL fiyatla değerlendirmek mümkün.
Yavrucuk Köyü’ndeki tek bahçe arazisi, 3.450 metrekareyi 12,5 milyon TL’ye sunuyor. Bu rakam, Ankara’nın güneyindeki tarımsal araziler için makul sayılabilecek düzeyde. Yine de, sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle fiyat dalgalanmalarını öngörmek kolay değil. Köydeki bahçelerin neredeyse tamamının sahibinden ilanlarla el değiştirdiği göz önüne alındığında, piyasanın ağırlıklı olarak doğrudan satış yöntemleriyle ilerlediği anlaşılıyor. Sektördeki temkinli yaklaşım nedeniyle köylüler genellikle aracısız işlemleri tercih ediyor.
Yavrucuk Köyü’nde bağ bahçe satın almak istiyorsanız öncelikle tapunun mahiyeti incelenmeli. Genelde köyde bulunan arazilerin en az 10-15 yıl önce binalı-köy tipi tapulu olduğu biliniyor, ancak bağımsız bahçe tapusuna sahip olmak için ada-parsel sorgusunu yapmak şart. Yine de, tamamen imarsız olan parsellerde KAKS değerinin sıfır olduğu unutulmamalı; bu da inşaat faaliyetlerinin olmadığına işaret ediyor. Arsa büyüklüğü 3.450 metrekare gibi nadir rastlanan bir boyutta olduğundan parsellerin hisseli olmadığı ve müstakil tapuya sahip olduğu varsayılabilir.
Yavrucuk Köyü’ndeki arazilerin büyük çoğunluğu miras yoluyla intikal etmiş ya da orijinal tapu kayıtlarından elde edilmiş. Müstakil tapuya sahip olan bahçeler arasında hisseli paylı mülkiyet henüz görülmedi — yani Gölbaşı Belediyesi’nin kayıtlarına göre parseller tek sahipli durumda. Tapu sorgusunda ada-parsel numarası üzerinden yapılan kontrollerde herhangi bir tapu şerhi ya da kısıtlamaya rastlanmaması, alıcıyı rahatlatıyor. Bunun yanı sıra, köydeki arazilerin çoğunun krediye uygun olmayan tarım arazisi sınıfında yer aldığını bilmek önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Yavrucuk Köyü satılık bag-bahce araması yaptığınızda ilan filtreleriyle fiyat, metrekare ve imar durumuna göre sıralama yapabilirsiniz. Sitedeki arama motoruna 12,5 milyon TL üst limiti ve 3.450 metrekare minimum alanı girmek yeterli; sistem anında sadece temel kriterlere uyan sonucu çıkaracaktır. İlave filtreler kullanarak henüz cep telefonuna yüklenmemiş ilanlara da ulaşma şansınız var.
Yavrucuk Köyü’ndeki tek ilan, 3.450 metrekarelik bir alanı 12,5 milyon TL’ye pazarlıyor. Sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle köydeki bag-bahce piyasasının talebiyle fiyatın doğrudan ilişkili olduğunu öngörmek mümkün değil. Yine de 3.450 metrekareye 12,5 milyon TL ödemenin, Ankara’nın genelinde tarımsal araziler için makul bir karşılık olduğu anlaşılıyor. Köyde henüz yeterli sayıda ilan oluşmadığından fiyat dalgalanmalarını net olarak izlemek kolay değil.
Yavrucuk Köyü bag-bahce fiyatları aralığı sadece 12,5 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Ortalama metrekare fiyatı 3.600 TL olarak hesaplanabilir; bu da Ankara’nın güneyindeki tarım arazilerine kıyasla rekabetçi sayılabilir.
Yavrucuk Köyü bag-bahce satın alırken tapunun müstakil olup olmadığına bakmalı, ada-parsel sorgusuyla herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Ek olarak imar durumu ve KAKS değerinin olup olmadığına dair bilgi derlemek de alınacak kararı destekleyecek unsurlar arasında.
toprakarsa.com’daki fiyat/m²/imar filtrelerinden minimum 12,5 milyon TL ve 3.450 metrekare alanla arama yaptığınızda sahibinden Yavrucuk Köyü satılık bag-bahce ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
12,5 milyon TL / 3.450 metrekare = yaklaşık 3.600 TL/m² olarak hesaplanıyor. Yani Yavrucuk Köyü’ndeki fiyat aralığına dayanarak metrekare maliyetini bu şekilde ortaya koyabilirsiniz.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Tulumtaş Köyü | 7 | 7.721 ₺ | |
| Yurtbey Köyü | 5 | 5.213 ₺ | |
| Oyaca | 5 | 9.395 ₺ | |
| Subaşı Köyü | 4 | 255 ₺ | |
| Bezirhane | 4 | 1.966 ₺ | |
| Mahmatlıbahçe | 3 | 1.026 ₺ | |
| Yaglipinar | 3 | 4.421 ₺ | |
| Velihimmetli | 3 | 1.272 ₺ |
