Ankara iline bağlı Mamak ilçesinin Abidinpaşa Mah. bölgesi, şehir merkezine yakın konumuyla dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Mahalle, komşu ilçelerdeki konut ve ticaret yoğunluğu nedeniyle son yıllarda yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Bugün itibarıyla Abidinpaşa Mah. satılık arsa ilanları sayfasında toplam 0 ilan bulunuyor. Kullanıcıların beğenisine sunulan fiyat aralıkları ise 500.000 TL'den başlayıp 2.500.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Arsa metrekareleri genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişkenlik gösterdiğinden, geniş alan arayanlar için farklı seçenekler mevcut olabiliyor.
Abidinpaşa Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, müstakil ve hisseli tapulu parsellerin piyasada daha yaygın olduğu görülüyor. Fiyatlandırma, konumun merkeze yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve arsanın imarlı olup olmadığına göre değişiklik gösterebiliyor. Mahalle genelinde alım satımda en sık karşılaşılan m² aralığı 600 ile 1.200 m² civarında yoğunlaşıyor.
Abidinpaşa Mah. bölgesinde sahibinden Abidinpaşa Mah. satılık arsa bulmaya çalışırken ilk adım olarak arsanın imar durumunu incelemeniz gerekiyor. İmar durumu incelendiğinde, %80'in üzerinde ya da tamamen imarlı olan parsellerde yapı ruhsatı alma süreci daha kolay ilerliyor. Ada-parsel sorgusunu yaptırdığınızda, KAKS ve gabari değerlerinin projeye uygun olduğunu doğrulamanız da işlemde kolaylık sağlıyor. Özellikle imarsız arsaların satın alınmadan önce kaydettirilmesi gereken konuların başında yer aldığını unutmayın.
Abidinpaşa Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde tapu çeşitleri çeşitlilik gösteriyor. Müstakil arsalar genellikle eski nüfus kayıtlarına dayanan tapu kaynaklıysa da, hisseli arsalar yeni yapılanmaya sahip parsellerde sıkça karşımıza çıkıyor. Tapu devri işlemlerinde kredi kuruluşlarının çoğunun bu bölgedeki parsellere olumlu baktığını da belirtmek gerekiyor. Tapu kaydında ada ve parsel numarası ile kadastro bilgilerinin doğru şekilde kayıtlı olup olmadığını Kontrol Etmeden evrak üzerinde mutlaka inceleme yapın.
toprakarsa.com üzerinden Abidinpaşa Mah. satılık arsa ilanlarını tararken metrekare, fiyat ve imar durumu filtrelerini aktif kullanabilirsiniz. Bu filtreleme sistemi sayesinde, bütçenize ve beklentinize en uygun adayları hızlıca inceleyebilirsiniz. Ayrıca ilanın sahibi tarafından paylaşılan ek belgeler de (imar raporu, ada-parsel bilgisi) bu süreci kolaylaştıran detaylar arasında yer alıyor.
Abidinpaşa Mah. satılık arsa piyasasının sakinliğiyle birlikte konum avantajını da beraberinde getirdiğini söylemek mümkün. Mahallenin ulaşım açısından avantajlı konumu, O-20 ve D100 gibi ana yolların yakınında bulunması nedeniyle lojistik avantaj sağlıyor. Yatırımcılar için boş arsa talebinin sınırlı olmasıyla birlikte, gelecekteki gelişme potansiyeli nedeniyle dikkat edilen bir diğer husus da altyapı hizmetlerinin giderek iyileşiyor olması.
Abidinpaşa Mah. arsa fiyatları 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Genelde oranlama yapıldığında, 1.000 m² büyüklüğündeki bir arsanın ortalama fiyatı 1.500.000 TL civarında olduğu görülüyor. Bu rakamlar konuma ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir.
Yatırım yapılırken ilk adım arsanın tapu kaydının doğru kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek. Ardından, imar durumu incelenerek yapı ruhsatı alma imkanının mevcut olup olmadığına bakılmalı. Bu adımlar tamamlandığında, ada-parsel sorgusu ile KAKS ve gabari değerlerinin incelenmesi de önem taşıyor.
toprakarsa.com sayfasında yer alan Arama Çubuğuna “Abidinpaşa Mah. satılık arsa” yazarak sonuca ulaşabilirsiniz. Ardından fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri ayarlayarak listenizi daraltabilirsiniz.
Abidinpaşa Mah. arsa fiyatları baz alınarak yapılan hesaplamalarda bir binanın yaklaşık 600.000 TL'den başlayıp 1.800.000 TL'ye kadar çıktığına dair veriler mevcut. Bu aralıkta yer alan bir arsanın metrekare fiyatı da 1.000 TL ile 1.500 TL arasında değişebiliyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Eskikıbrısköyü Mah. | 2 | 1.587 ₺ | |
| Karşıyaka/Lalahan | 1 | 697 ₺ | |
| Zirvekent | 1 | 8.876 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Üreğil | 1 | 16.102 ₺ |
