Ankara'nın Mamak ilçesine bağlı Akşemsettin Mah., şehrin hızla genişleyen yerleşim alanlarından biri olarak dikkat çekiyor. sahibinden Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz birçok seçenek bulunmuyor; ancak bölgenin arazi potansiyeli ve gelecek vaat eden konumu nedeniyle alıcıların dikkatini çekiyor. Nüfus artışının yanı sıra kentsel dönüşüm projelerinin de etkisiyle bu mahallede arazilere olan talep giderek artış göstermekte. Fiyatlar ise 2024 yılı itibarıyla ortalama 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, arsa büyüklükleri genellikle 300 m² ila 1.000 m² arasında yoğunlaşmakta.
Bölgedeki arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, m² fiyatlarının yüksek taleple birlikte yukarı yönlü seyirde olduğunu görüyoruz. Akşemsettin Mah. arsa ve tarla fiyatları şu aşamada ortalama 2.000 TL/m² civarında seyrederken, yer yer 3.500 TL/m²'ye kadar çıkan fiyatlara rastlanabiliyor. Tarım arazileri içinse m² fiyatları 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişkenlik göstermekte. IMF'yi kontrolsüzce yığma riskini ifade etmede en önemli unsur ise imar durumu: İmarı olmayan arazilerdeki fiyatlar imarlı olanlara göre yüzde 30-40 oranında daha düşük kalabiliyor. Bu da alıcılara ciddi bir maliyet avantajı sunuyor.
Satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk unsurun başında imar durumu geliyor. Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla alırken mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar planı incelenmeli. Zira imarsız arazilerin ileride parsele dahil edilme veya imara açılma garantisi bulunmamakta. Tapu türü de kritiktir: Bağımsız tapusu bulunan araziler, hisseli tapulara göre daha kolay el değiştirebilir durumda. Kadastro çalışmaları tamamlanmış parseller işlemlerde ciddi kolaylık sağlarken, ekili arazilerde (bağ-bahçe) vergi yükümlülüklerinin de hesaplanması gerekiyor. Bu noktada KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları, yapılabilecek inşaatın hacmini doğrudan etkiliyor.
Tapu kayıtlarında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, satılan arazinin hukuki geçmişi. Müstakil arsa tapuları, hisseli tapulara göre daha tercih edilir durumda olup, hisseli parsellerde ortaklık anlaşmazlıkları yaşanma olasılığına karşı dikkatli olunmalı. Ciddi bir sorun olan tapu blokajları da, devri engelleyebilecek hukuki engellerden. Akşemsettin Mah. arsa ve tarla alırken ipotek, haciz ya da kanuni hak taleplerinin olup olmadığı tapu müdürlüklerinden yapılacak sorgularla teyit edilmeli. Krediye uygunluk içinse bankaların arazi değerlendirme kriterlerini karşılamak gerekiyor; genelde müstakil parsellerde kredi kullanımı dahakolay sağlanmakta.
İdeal Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla bulmak istiyorsanız, öncelikle fiyat filtrelemelerini doğru yapmalısınız. Toprakarsa.com'da 300 m² altı parsellerden ziyade 500 m² ve üzeri arsalara odaklanabilir ya da imarlı parselleri tercih edebilirsiniz. M² adımlı arama ile fiyat aralığınıza en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Arama motorunda "imarlı" ya da "imar durumu düzgün" filtreleri de süreci hızlandıracaktır. Unutulmaması gereken bir diğer nokta: ilan tarihiyle birlikte fotoğraf kalitesi de dikkate alınmalı. Zira güncel ilanlar genellikle en doğru fiyatlandırmayı sunmakta.
Bölgenin en büyük avantajlarından biri, Mamak merkezine olan yakınlığı. Ankara'nın merkeziyle olan ulaşım 20-25 dakikalık mesafeyle nispeten kolay sağlanmakta. Akşemsettin Mah. arsa ve tarla fiyatları, diğer semtlere kıyasla daha makul seviyelerde kalabiliyor; bu da özellikle genç yatırımcılar için cazip bir giriş noktası oluşturmakta. Halihazırda tarım arazilerinin varlığı da faaliyet gösterenler için ürün yetiştirme imkanı sunmakta.
2024 yılı itibarıyla Akşemsettin Mah. arsa ve tarla fiyatları m² başına 1.500 TL ile 4.000 TL arasında değişmekte. Ortalama fiyat 2.500 TL/m² civarında gerçekleşirken, tarım arazileri içinse 1.200 TL - 2.500 TL aralığı geçerli.
Arazinizin imar durumunu mutlaka kontrol edin. İmarlı parsellerde kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Tapu kayıtları incelenirken ipotek, haciz veya ortaklık sorunlarının olmadığından emin olun.
sahibinden Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını Toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Arama sonuçlarını "imar durumu iyi" olarak filtreleyerek süreci hızlandırabilirsiniz.
Akşemsettin Mah. arsa ve tarla fiyatı, verilerin güvenirliğini artırmak için ilan başına fiyatın toplam m²'ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 4.000.000 TL olan bir parselin 1.000 m² olduğunu varsayarsak m² fiyatı 4.000 TL olmaktadır.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Eskikıbrısköyü Mah. | 2 | 1.587 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Üreğil | 1 | 16.102 ₺ | |
| Kusunlar Köyü | 1 | 11.113 ₺ | |
| Ege | 1 | 29.446 ₺ |
