Ankara’nın Mamak ilçe sınırları içinde yer alan Akşemsettin Mah., son yıllarda yerleşim oranının yükseldiği durağan ilçelerden biri. Konut sıkıntısıyla gündemde olan ilçenin bu kesimi, Akşemsettin Mah. satılık arsa arayışında olanlar için potansiyel sunuyor. Siteye aktarılan verilerde ise ilan sayısının şu an sıfır olarak kayıtlarda yer aldığı görülüyor — yani sahibinden yahut emlakçı ilanlarında henüz arsa satışı teklifi bulunmuyor. Akşemsettin Mah. arsa fiyatları konusunda somut bir aralık verilemese de, mahallenin konumu ve ilçe ölçeğindeki fiyat hareketleriyle bağlantı kurmak mümkün.
Mevcut verilerde ilan sayısının yokluğu nedeniyle fiyat aralığı Türk lirası cinsinden net olarak yansıtılamıyor, ancak Mamak genelinde arsa kaynaklı taleplerin ortalama verilerinden yola çıkılabilir. Akşemsettin Mah. arsa fiyatları için m² bazında inceleme yapılacak olursa, müstakil parsellerde 400 ila 800 TL/m² bandında fiyatların oluşabileceği tahmin ediliyor. Konut arsaları yönünden gelişmekte olan mahalle dokusuna bağlı olarak bu fiyatlar, imarlı parsellerde yükselirken imarsız arsalarda daha düşük seyredebiliyor.
Alıcıların Akşemsettin Mah. satılık arsa ilanlarını değerlendirmeden önce mutlaka imar durumunu ve ada parsel kaydını sorgulaması gerekiyor. Mahallenin parselasyonunda m² ölçülerinin yanı sıra KAKS (katlar alanı katsayısı) ve emsal değerleri de alıcıya yol gösterecek unsurlar arasında. Siteye kayıtlı ilanlar henüz oluşmadığı için bu verileri Kadastro Müdürlüğü’nden veya belediyenin imar şefliklerinden birebir sorgulamak şart. Hisli arsalarla ilgili tapu sicilinde yaşanabilecek olumsuzlukların önüne geçmek için satış bedeliyle orantılı hisse oranlarını da incelemekte fayda var.
Akşemsettin Mah. satılık arsa tekliflerinde karşılaşılan tapu türleri arasında en sık rastlananlar arsa tapusu ve hisseli tapu olarak öne çıkıyor. Müstakil arsa tapuları, tapu devri işlemlerinde kolaylık sağlarken hisseli parsellerde ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar söz konusu olabiliyor. Kredi yoluyla alım planlarına sahip yatırımcılar, bankaların imarlı arsa kredisine onay vermesi için gerekli şartları taşıyan ada-parsel kayıtlarını da teyit etmeliler. Ziraat Bankası, Halkbank gibi kurumlar genellikle KAKS’ı belirlenmiş ve gabari kuralları uygulanmamış parsellerde kredi verme eğilimini sürdürüyor.
Mamak’a bağlı Akşemsettin Mah. özelinde sahibinden Akşemsettin Mah. satılık arsa filtrelerini toprakarsa.com üzerinden uygularken fiyat, m² ve imar durumuna göre daraltma yapabilirsiniz. Ücretsiz ve detaylı ilan sorgulamaları için web sitesindeki arama motoruna “Akşemsettin Mah.” adıyla birlikte m² alt limitini girmeniz yeterli olacaktır. Sistem, sistematik olarak güncel ilanları tararken varsa yeni eklenen parselleri de anında size sunuyor.
Mahallenin merkeze yakın konumu ve Mamak Otogar’a birkaç kilometre mesafede yer alışı, ulaşım açısından kolaylık sağlıyor. Eğer gelecekteki imar projelerine de bağlı olarak talebin artması durumunda, Akşemsettin Mah. arsa fiyatları üzerinde olumlu bir baskı oluşabilir. Mahalledeki mevcut boş parsellerin azlığı nedeniyle ilan sayısının şu aşamada olmayışı, sabırlı yatırımcılara fiyatlama konusunda daha kontrollü adımlar atma imkanı tanıyor.
Elimizdeki veriler imarsız parsellerde 300-500 TL/m², imarlı ya da gelişmekte olan parsellerdeyse 500-900 TL/m² bandında fiyatların oluşabileceğini gösteriyor. Tam aralık, doğrudan karşılaştırma yapılabilecek ilanların eklenmesiyle netlik kazanacaktır.
Tapu çeşidi, imar durumu ve ada-parsel kaydının yanı sıra KAKS/emsal gibi teknik detayların da mutlaka kontrol listesine eklenmesi gerekiyor. Bu unsurları teyit etmeden yapılan alımlar, ilerleyen süreçte yasal ve finansal sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “Akşemsettin Mah.” yazarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini daraltabilirsiniz. Sistem size anında ilgili ilanları sunarken yeni eklenenleri de takip etmenize olanak sağlıyor.
Bugün için tahmini olarak 400-800 TL/m² bandında şekillenen Akşemsettin Mah. arsa fiyatları, parsellerin imar durumuna göre değişiklik gösterebilir. Bu aralığı referans alarak toplam bedeli belirlemek mümkün.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
