Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Altınevler(Yatıkmusluk) Mahallesi, şehrin doğu aksında konumlanan, ulaşım bağlantıları ve yeşil alanlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde bugün itibarıyla aktif olarak 3 adet arsa ilanı mevcut değildir. Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. arsa fiyatları genelinde veriler sınırlı olmakla birlikte, literatürde kaydedilen ortalama fiyat aralığı 8.000 TL/m² ile 12.500 TL/m² arasında değişmektedir.
Bugünkü piyasa eğilimlerine bakıldığında, sahibinden Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. satılık arsa ilanlarında ortalama metrekare fiyatının 10.200 TL civarında olduğu görülüyor. Bu bölgede satılık arsaların çoğunluğu 500 m² ila 1.200 m² arasında değişen büyüklüklerde yer almakta. Konut arsası ve ticari arsa talebi birbirine yakın düzeyde olup, özellikle yol kenarında konumlanan parsellerin değeri %15 ila %20 daha yüksek seyrettiği bilinmektedir.
Bir Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. satılık arsa satın alırken imar durumunun ilk sırada kontrol edilmesi gerekiyor. Ada ve parsel numarası üzerinden KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ile emsal değerleri karşılaştırdığınızda, yapı ruhsatına uygunluk detaylarına ulaşabilirsiniz. İmar planı değişiklikleri ve gabari kurallarına dikkat edilmezse ileride ruhsat sorunlarıyla karşılaşma riski artmakta.
Tapuda satışa konu parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip; ancak hisseli arsa sahiplerinin tapuda pay oranlarını ve imar şartlarını iyice incelemesi şart. Alıcıların en sık yaşadığı sorun, satıcının tapu devri sırasında karşılaşılan hukuki engellerdir. Bu nedenle Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. arsa fiyatları araştırılırken tapu sicil kaydı mutlaka detaylı bir şekilde incelenmeli.
Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. satılık arsa ilanları ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak en doğru sonuca ulaşmanızı sağlar. Kredi imkanı olan alıcılar için bankaların arsa kredisi oranları da seçim aşamasını etkiliyor. Bu bölgede konumlanan parsellerin yol bağlantıları ve altyapı durumu, fiyatlandırmada belirleyici unsurların başında geliyor.
Aktif ilan sayısının sınırlı olması, Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. satılık arsa fırsatlarının nadiren oluştuğunu gösteriyor. Bugüne kadarki veriler ışığında, bölgede bulunan parsellerin büyük çoğunluğu boş arazi olarak kalmayı sürdürüyor. Bu durum, pazarlık payının daha geniş olabileceği anlamına geliyor.
Mevcut kayıtlarda Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. arsa fiyatları, minimum 8.000 TL/m² ile maksimum 12.500 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama fiyat ise 10.200 TL/m² civarında olup, bu değer yol kenarı ve altyapıya yakın parsellerde daha yüksek çıkmaktadır.
Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. satılık arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu türü ilk sıralarda gelmektedir. İmar planları ve KAKS değerleriyle uyumlu olmayan parsellerde ileride ruhsat sorunları yaşanabilir.
Toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. satılık arsa ilanlarını hızlıca bulabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde aradığınız özelliklere en uygun parsellere kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Altınevler(Yatıkmusluk) Mah. satılık arsa fiyatları hesaplanırken ilan edilen toplam fiyatın, metrekareye bölünmesiyle m² birim fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 1.000 m² bir arsanın fiyatı 10.200.000 TL ise, bu da m² fiyatının yaklaşık 10.200 TL olduğunu gösteriyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Eskikıbrısköyü Mah. | 2 | 1.587 ₺ | |
| Karşıyaka/Lalahan | 1 | 697 ₺ | |
| Zirvekent | 1 | 8.876 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Üreğil | 1 | 16.102 ₺ |
