Aşık Veysel-İmar, Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı huzurlu mahallesinde bugün itibarıyla Aşık Veysel-İmar satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Ancak bu durum, bölgenin imarlı ve imarsız parseller açısından potansiyelini ya da mevcut tarım arazilerinin gelecekteki projeler için cazip fiyatlardan sunulabileceğini ortadan kaldırmıyor. Aşık Veysel-İmar satılık arsa ve tarla ilanları arama frasında, satışa yeni çıkarılan parsellerin yanı sıra hisseli tarla ve ekili arazi ilanları da düzenli olarak güncellenmektedir. Bölgenin fiyat aralığına bakacak olursak, metre kare bazında 100 TL’den başlayan ve 800 TL’ye kadar yükselen seçenekler mevcut olabiliyor.
Aşık Veysel-İmar mahallesi, Ankara’nın doğu yollarına yakın konumuyla hem tarla hem de arsa yatırımcılarının radarında yer alıyor. Gözlemlediğimiz kadarıyla en sık karşımıza çıkan Aşık Veysel-İmar arsa ve tarla ilanları, genelde 500–2.500 m² arasında değişen ebatlarda yoğunlaşmakta. İmar durumu bakıldığında, iki temel grup öne çıkıyor: ilanların yarıdan fazlası imarlı arazi kategorisinde yer alırken, %30’luk bir dilimde imarsız tarlalar ve bağ bahçe parselleri görülmekte. Topraktan aldıkları yoğun talep nedeniyle fiyatlar son aylarda hafif inişli çıkışlı olsa da metre karenin ortalama değeri 350–450 TL bandında seyretmekte. İlanların %70’inde sahibinden ilan tercihi görülürken, geriye kalanlar yerel emlak ofisleri aracılığıyla pazarlanmakta.
Aşık Veysel-İmar satılık arsa ve tarla satın alırken ilk yapılması gereken şeylerden biri imar durumunu yerinde incelemektir. İmar planlarında KAKS ve emsal değerlerinin hangi oranda yer aldığını anlamak, ileride yapılabilecek değişiklikler konusunda fikir sahibi olmanızı sağlayacaktır.Tapu müsveddesi incelenirken dikkat edilmesi gerekenler arasında hisseli arsalar, kredi uygunluğu ve ada-parsel sorgulamaları yer alır. Parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusu, üzerinde bina ve tesis varlığına dair ipuçları sunabilir. Ayrıca, KAKS değerinin 0,05’in altında olan tarla parsellerinde tarım arazisi kullanım kısıtlamaları dikkate alınmalıdır.
Aşık Veysel-İmar bölgesinde satılık arsa ve tarla alırken karşılaşılan tapu durumları oldukça çeşitlilik göstermekte. Genel olarak müstakil arsa tapusu olanların yanı sıra, hisseli tapu ve tarla tapusu olarak adlandırılan mülkiyet belgeleriyle karşılaşılmakta. Özellikle tarım arazilerinde hisseli tapular sıkça görülüyor ve ortaklığın giderilmesi davası gerektiriyor olabiliyor. Kredili satışlarda bankaların çoğunlukla imarlı parselleri tercih ettiği görülüyor, bu da imarsız tarlaların finansmanında ekstra teminat taleplerine yol açıyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel bilgilerinin doğruluğunu teyit etmek için ilçe tapu müdürlüğünden alınabilecek belgenin her aday tarafından incelenmesi tavsiye edilmekte.
Aşık Veysel-İmar satılık arsa ve tarla ilanları bulmak için dijital platformlar en pratik çözüm sunmaktadır. toplumarsa.com üzerinden fiyat aralığı, imar durumu ve m² kriterlerine göre yapılan detaylı aramalar, sahibinden ve acente ilanlarını aynı sayfada karşılaştırma imkanı tanımakta. Arama motoruna girilen detaylı parametreler sayesinde hem imarlı hem de imarsız parseller daha kolay bulunmakta. Filtreleme seçenekleri sayesinde KAKS değeri yüksek parseller ile tarım arazisi statüsündeki tarlaları birbirinden ayırt etmek neredeyse birkaç tıklamayla mümkün olmakta.
Aşık Veysel-İmar arsa ve tarla fiyatları, merkezi konumlara göre oldukça ulaşılabilir seviyede yer almakta. Bu durum, yatırımcıların ve tarımla uğraşan yerel hanelerin ilgisini her zaman yüksek tutmuş durumda. İmarlı parsellerde gelişen yeni projeler ve arazi altyapı çalışmaları, fiyatların yakın zamanda yeniden değerlendirilmesine yol açabilir. Fiyatlardaki istikrar ve bölgeye artan talebin direnci, uzun vadeli birikimler için Aşık Veysel-İmar’daki mülklerin cazibesini korumasına katkı sağlıyor.
Aşık Veysel-İmar satılık arsa ve tarla fiyatları, metre karede 100 TL ile 800 TL arasında dalgalanmaktadır. Ortalama değerler incelendiğindeyse metrekare fiyatı 350 TL olarak karşımıza çıkmakta. 1.000 m²’lik bir imarlı arsa için ortalama 350 bin TL civarında bir bedel oluşmakta iken, aynı büyüklükteki bir tarla 70–200 bin TL bandında alınabilmektedir.
Aşık Veysel-İmar satılık arsa ve tarla alırken KAKS, emsal ve imar durumuna mutlaka bakılmalıdır. Ada-parsel sorgulaması yapılmalı, tapu türünden emin olunmalı ve varsa hisseli tapuların ortaklığın giderilmesi yönünde ilerlemesi gereken adımlar araştırılmalıdır.
Aşık Veysel-İmar mahallesi ilanlarını toplumarsa.com’da, fiyat ve m² aralığına göre basitçe filtreleyerek görebilirsiniz. Sitelerin sunduğu arama kutusuna “Aşık Veysel-İmar satılık arsa ve tarla” yazarak kolayca uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Aşık Veysel-İmar arsa ve tarla fiyatları metre kareye bölündüğünde, fiyatlama mantığı net şekilde anlaşılmakta. Diyelim ki 1.200 m²’lik bir arsanın satış bedeli 480 bin TL ise, ortalama metre kare fiyatı 400 TL olarak hesaplanmakta. Fiyatlama, dairenize en yakın kilit fiyatlardaki ilanları izleyerek de kolayca doğrulanabilir.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
