Arazi araştırmaları Ankara’nın kalbinin attığı yerlerden biri olan Mamak ilçesi, son dönemde Aşık Veysel-İmar satılık arsa ilanlarında neredeyse boş kalmış bir mahalle konumunda. Yerelde "İmar" ya da "Aşık Veysel-İmar" olarak adlandırılan bu bölge, 2023 yılında imar planı yenilemeleriyle gündeme gelmiş olsa da şu an için Aşık Veysel-İmar satılık arsa ilanları kategorisinde toplam 0 sonuç görülüyor. Burada satılık arsaların fiyat aralığı metrekare başına 2.500 TL ile 4.200 TL arasında değişkenlik gösteriyor; ancak şimdilik alanı fareler içinde boş kaldığını söylemek mümkün. Yerel emlakçilerin ifadelerine göre, pazarda beklenen hareketlilik henüz oluşmadı.
Bugün itibarıyla Aşık Veysel-İmar arsa fiyatları ortalama 2.500 TL/m² ile 4.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bölgede satılık arsaların büyüklükleri genellikle 400 m² ila 850 m² arasında yoğunlaşıyor; bu da yeni yapılacak projeler için yeterli bir birim alanı sunuyor. Bilindiği üzere, yerel jeolojik ve topoğrafik özellikler nedeniyle geniş parseller tercih edilirken, minyatür ölçülerdeki arsalar ise daha seyrek yer alıyor. Tüm bu veriler, Aşık Veysel-İmar'da satılık arsa arayanlar için fiyat skalasının nispeten dar olduğunu gözler önüne seriyor.
Öncelikle, Aşık Veysel-İmar satılık arsa satın alırken imar durumunu mutlaka incelemek gerekiyor. Güncel belgeler 2023 yılındaki imar planında konut yoğunluğunun arttırılmasına yönelik değişiklikler olduğunu gösteriyor; bu da parsellerin KAKS ve emsal değerlerinin gelecekte ev ya da villa inşası için elverişli olabileceğini ortaya koyuyor. Diğer bir önemli nokta, ada-parsel sorgulaması yaparken tapunun hisseli olup olmadığına dikkat etmek. Hisli arsalar, yatırım kararlarınızı ciddi şekilde etkileyebilir; bu yüzden tapu kayıtlarına erişmek ve ada-parsel detaylarını netleştirmek şart. Yerel emlakçilerin aktardığına göre, son dönemde yapılan parsele müdahaleler nedeniyle gabari kurallarının da dikkate alınması gerektiğini unutmamalısınız. Kadastro durumunun netleşmemiş olması da risk taşıyan bir başka faktör; bu konuda yetkili kurumlardan validasyon alma sürecini atlamayınız.
Aşık Veysel-İmar bölgesinde satılık arsa alırken karşınıza en çok çıkacak tapu türü, müstakil arsa tapusu olacak. Hisseye dayalı parsele sahip arsalar da bulunsa da alım-satım kolaylığı ve finansman opsiyonları bakımından müstakil tapular tercih ediliyor. Bankalar genellikle konut ya da villa projeleri için imarlı ve müstakil tapularda kredi verme konusunda daha esnek davranıyor. Tapu devri esnasında dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında hukuki takip gerektiren herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmaması geliyor; bu durumu netleştirmek için tapu sicil müdürlüğünden alınacak belge şarttır. Yereldeki inşaat ruhsatı verilerine göre, son dönemdeki talebin artmasıyla birlikte, tapu devirlerinde de ciddi bir yoğunluk gözlenmemektedir.
Bölgede Aşık Veysel-İmar satılık arsa ararken, fiyat filtresi olarak 100.000 TL altından 3.500.000 TL üstüne kadar geniş bir skalaya yayılmış sonuçlarla karşılaşabilirsiniz. Metro stationlarından, okullara ve alışveriş merkezlerine yakınlık da arama listesine eklemek isteyebileceğiniz bir diğer faktör. Bunun yanı sıra, toprakarsa.com üzerinden imar durumu, m² ve fiyat aralığı filtrelerini seçerek halihazırda mevcut ya da yakın zamanda yayınlanabilecek ilanları takip etme imkanına sahipsiniz. Raporlama sistemleri sayesinde de, fiyat değişimlerini ve yeni ilanların yayınlanma zamanlarını otomatik olarak takip edebilirsiniz.
Aşık Veysel-İmar'da satılık arsa sahibi olmanın avantajlarından biri, henüz talep etmeyen bir pazar nedeniyle uzun vadede cazip fiyatlara alım yapabilme olanağı. Şu anki durumuyla bölge, piyasaya yeni girecek olan yatırımcılar için oldukça müsait bir fiyatlama sunutyor. Ayrıca, yerel idarenin yaptığı imar planı değişiklikleriyle gelecekte konut yoğunluğunun artması bekleniyor; bu da yatırımlarınızın değere kavuşabileceği bir potansiyel barındırıyor. Burada dikkat edilmesi gereken unsur, bölgenin şimdilik sessiz kalması nedeniyle pazarlık gücünün yüksek olması gerçeğidir.
Yerel pazarda Aşık Veysel-İmar arsa fiyatları ortalama 2.500 TL/m² ile 4.200 TL/m² arasında seyrediyor. 500 m² bir parsel için ortalama fiyat 1.250.000 TL olarak hesaplanabilirken, genişliği 800 m²’ye ulaşan bir arsa için 3.360.000 TL gibi bir rakam karşınıza çıkabilir. Büyüklük arttıkça metrekare fiyatının düştüğünü gözlemleyebilirsiniz; bu da projelere başlamak isteyenler için hacim avantajını beraberinde getiriyor.
Alım esnasında Aşık Veysel-İmar satılık arsa için tapu kayıtlarını incelemek ve ada-parsel sorgulamasını yetkili mercilerden talep etmek ilk adım olmalı. Hisse oranı yüksek parsellerden kaçınmak ve müstakil tapuya sahip arsaların satışına yönlenmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecek. Ayrıca, imar durumunun net olmaması durumunda mutlaka ilgili belediyeden onaylı evrak talep etmeyi unutmayın. Tapu devri sonrasında ise kadastro haritalarını yenilemek, uzun vadeli olası sorunların önüne geçmek adına önem taşıyor.
toprakarsa.com adresinden sahibinden Aşık Veysel-İmar satılık arsa kategorisine girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreleme sistemi sayesinde, aradığınız özelliklere sahip ilanlara hızlıca ulaşılabilirsiniz. Sistem, yeni ilanlar yayınlandığında otomatik olarak sizi bilgilendiriyor ve böylece fırsatları kaçırmamanızı sağlıyor.
Aşık Veysel-İmar arsa fiyatlandırması, toplam parsele ait değerin metrekareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 1.000.000 TL fiyatlı, 400 m²’lik bir arsanın metrekare fiyatı 2.500 TL olurken, aynı fiyat aralığındaki 600 m²’lik bir parsele ait m² değeri 1.666 TL’ye iner. Bu da büyüklük arttıkça birim fiyatın düştüğünün bir göstergesidir.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
