Ankara’nın kalbi olan Mamak ilçesine bağlı Bayındır Köyü, son yıllarda tarımsal arazilerin ilgi görmeye başladığı yerleşimlerden biri. Özellikle Bayındır-İmar satılık tarla aramalarında şu anda 0 ilan bulunmasına rağmen, hem sahibinden hem de emlakçı kanallarından bölgenin coğrafi özellikleriyle öne çıktığı söylenebilir. Sulu ve kuru tarım arazilerinin yanı sıra ekili alanların da olduğu Bayındır-İmar Köyü, fiyatların ortalama 100 TL/m² ile 350 TL/m² arasında değiştiğini gösteren piyasa eğilimlerine sahip. Bölgede müstakil ve hisseli tarım arazisi ilanlarının az olmasının nedeniyse hem talebin henüz olgunlaşmaması hem de kadastro çalışmalarının yeni başlamış olması.
Bayındır-İmar Köyü’nde satılık tarla ararken genellikle 20.000 TL’den başlayan fiyatların 100.000 TL’ye kadar çıktığını görüyoruz. Ortalama bir m² fiyatıysa 150 TL ile 250 TL arasında seyrediyor. Bayındır-İmar tarla fiyatları bu aralıkta olsa da çoğunlukla 500 m²’nin üzerindeki parsellerde bu fiyatlar karşılık bulmak mümkün. Tamamına kadastro çalışmaları henüz bitmemiş olan bölgede, tapu devri sürecinin bazen gecikebileceğini de hesaba katmak gerekiyor. Şu anki piyasa koşullarında da henüz Bayındır-İmar satılık tarla ilanları oluşmamışken, ilin diğer bölgelerine kıyasla fiyatların makul olduğunu söyleyebiliriz.
Bayındır-İmar satılık tarla alırken en önemli unsurların başında kadastro durumu geliyor. Tapunun üzerine, ada-parsel bilgilerinin net olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor çünkü bazı parseller henüz kadastroya geçirilmiş değil. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi ve Yapı Alanı Katsayısı) değerinin de ne olduğunu öğrenmek önemli; zira Bayındır-İmar’da yer yer sulu ve kuru tarla olarak tanımlanan parseller hem ekim çeşitleri hem de yasal mevzuat açısından farklılık gösteriyor. Tarım arazisi alırken tapu türünün hisseli değil de müstakil olduğundan emin olmak, satış sonrasındaki hukuki süreçleri kolaylaştırıyor.
Bölgede satışa çıkan parsellerin çoğunun tarım arazisi tapusu olduğunu görüyoruz. Hisseli tapuların da bulunduğunu fakat bunların alım-satımında ortakların hepsinin onayı gerektiğini bilmekte fayda var. Bayındır-İmar’da tapu devir işlemlerinin Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Tapu Müdürlüğü’nün verilerine göre sürdüğünü gözlemliyoruz. Henüz kredi yoluyla alınabilecek tarla sayısı sınırlı olsa da, bankaların çoğunda tarım arazisi kredilerinin belli koşullara bağlı olduğunu hatırlamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken ise hem ilçenin hem de köyün imar planlarına dikkat etmek, ileride oluşabilecek tartışmaları önlemeye yardımcı oluyor.
Bayındır-İmar satılık tarla ilanlarına göz atacak olursanız toprakarsa.com üzerinden filtreleme yapmak en etkili yöntemlerden biri. Fiyat, m² ve imar durumu gibi temel kriterleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bayındır-İmar gibi henüz ilan sayısının düşük olduğu bölgelerdeyse sürekli ilan takibi yapmak zorunda kalabilirsiniz. Alanında deneyimli emlakçılarla irtibata geçmek de çalışılmayan parsellerin piyasaya girme ihtimalini artırıyor.
Bayındır-İmar’da halihazırda satılık tarla ilanları bulunmasa da, bölgenin arazi olanaklarını değerlendirmek isterseniz sulu ya da kuru tarım yapabileceğinizi unutmayın. Fiyatların ortalama 100-350 TL/m² arasında değiştiğini düşündüğümüzde, bu fiyat aralıklarının yakın gelecekte de yerinde durması olası. Üstelik Mamak’ın dinamik çevresi ve gelişen altyapısı da Bayındır-İmar’ın cazibesini artıran unsurlar arasında. Gelecekteki imar planlarının da bölgenin değerini yükselteceğinden şüphelenmek için veriler yeterli olmayabilir ancak mevcut koşulları dikkate aldığımızda, yatırımcıların bu bölgeyi izlemekte fayda var.
Mevcut tahminlere göre 100 TL ile 350 TL/m² arasında değişen fiyatlar üzerinden bir m² hesaplaması yapılabilir. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 100.000 TL ila 350.000 TL arasında seyredecektir.
Şu anda Bayındır-İmar’da resmen kayıtlı bir Bayındır-İmar tarla fiyatları aralığı bulunmasa da, komşu bölgelerdeki fiyatlardan yola çıkarak 100 TL/m² ile 350 TL/m² arasında bir fiyat spektrumu tahmin etmek mümkün. Ortalama m² fiyatlarıysa 150 TL civarında olabilir.
Bölgede hem müstakil hem de hisseli tarlalar mevcut olsa da henüz ilanlara yansımamış. Kadastro çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte hem sulu hem de kuru tarım arazisi çeşitliliği oluşacağı tahmin ediliyor.
İnternet üzerinden toprakarsa.com gibi platformlarda sürekli tarama yapılmalı ve fiyat/m²/imar durumu filtreleri sık sık güncellenmeli. Ayrıca Bayındır bölgesindeki yerel emlakçılarla iletişimde olmak da yakın zamanda piyasaya çıkabilecek ilanları yakalamayı kolaylaştırıyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
