Ankara'nın Mamak ilçesine bağlı olan Çiğiltepe Mah., şehrin merkezi konumuna yakınlığı ve ulaşım olanaklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Son yayınlanan verilerde Çiğiltepe Mah. satılık arsa kategorisinde henüz 0 ilan yayınlanmamış durumda. Fiyat aralığı ise ortalama 2.000 TL / m² ile 3.500 TL / m² arasında değişiyor ve tahminlere göre arsaların büyüklüğü 500 m² ila 2.000 m² arasında seyrediyor.
Çiğiltepe Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, hem küçük hem de orta ölçekli parsellerin piyasada aktifsiz kaldığı görülüyor. Mevcut durumda müstakil ve hisseli arsalar dahil herhangi bir ilanda geride kalmamış. m² bazında değerlendirildiğindeyse 500 m² civarında parsellerin 1.000.000 TL, 1.000 m² büyüklüğündeki arazilerinse 2.800.000 TL ile 3.500.000 TL arasında alıcı bulabileceği tahmin ediliyor.
Yatırım yapmayı planladığınız Çiğiltepe Mah. bölgelerinde arsa alırken ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalı. Bölgede henüz yaygın yapılaşma görülmediğinden, imarlı arsaların yatırımcılar tarafından daha cazip olduğu biliniyor. Satın alma sürecinde tapu kaydında ada-parsel numaralarının yanı sıra KAKS / emsal oranlarını da kontrol etmek gerekiyor. Kadastro durumu basit parsellerde proje onay süreci hızlı ilerlese de, gabari ve sınırlama haritalarına dikkat etmek yasal sorunları önlemenin en güvenilir yoludur.
Hukuki açıdan bakıldığında, Çiğiltepe Mah.'de daha çok arsa tapusu tipi ile karşılaşılıyor. Hisli arsalarda ortaklık payı anlaşmazlıkları ihtimaline karşı tapu sicilinde hata olup olmadığına dikkat etmek şart. Kredi yoluyla alım yapılacaksa bankaların onay verdiği parsellerde 1/1 oranında müstakil mülkiyet haklarının bulunuyor olması tercih sebebi. Ada-parsel sorgusu yaparken tapu siciline eklenmiş noter onaylı haritalar üzerinden karşılaştırma yapmak hukuki güvenliği artırıyor.
Çiğiltepe Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtrelenmiş sonuçlarla bulabilirsiniz. Fiyat aralığına (Çiğiltepe Mah. arsa fiyatları kısmından), büyüklüğe ve imar durumuna göre arama kriterleri oluşturarak size en uygun parsele ulaşmak kolaylaşıyor.
Henüz yeni gelişmekte olan Çiğiltepe Mah., sahibinden Çiğiltepe Mah. satılık arsa ilanlarını elinde bulunduranlar için erken dönem avantajı sunuyor. Bu bölgede hala arsa çeşitliliğinin zengin olması, arz-talep dengesi henüz oluşmadığı için gelecekteki değer artışına yönelik ipuçları taşıyor. m² başına fiyatlarının görece uygun seyretmesi de yatırımcılar arasında tercih sebebi sayılıyor.
Çiğiltepe Mah. arsa fiyatları 1.000.000 TL ile 3.500.000 TL arasında değişiyor. 500 m²'lik parseller 1.000.000 TL civarındayken 2.000 m² arsaların fiyatı 2.800.000 ila 3.500.000 TL bandında seyrediyor.
Satın alma işlemi sırasında imar durumuna bakmak önemli. Kadastro kayıtlarının doğru olup olmadığını incelemek, tapu devri için hukuki kontrolleri yaptırmak gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranları, parsele uygulanabilir yapı projelerinin belirleyici unsurlarından.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre sade filtrelemeler yaparak Çiğiltepe Mah. satılık arsa ilanları listesine ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m²'ye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, Çiğiltepe Mah. arsa fiyatları arasında karşılaştırma yapılmasına olanak tanıyor. Örneğin 1.000.000 TL'ye satılan 500 m²'lik bir arazi 2.000 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Eskikıbrısköyü Mah. | 2 | 1.587 ₺ | |
| Karşıyaka/Lalahan | 1 | 697 ₺ | |
| Zirvekent | 1 | 8.876 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Üreğil | 1 | 16.102 ₺ |
