Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Dostlar köyünde sahibinden Dostlar satılık tarla aramaları oldukça yaygın. Bu bölgede şu an aktif olarak yayınlanan herhangi bir ilan bulunmamakta. Fiyatlar ise ortalama 150 bin TL’den başlayan ve 500 bin TL’ye kadar ulaşan örnekleriyle dikkat çekiyor. Dostlar satılık tarla ilanları konusunda ilgi görmeyen arazilerde genellikle müstakil tarla ve sulandırılmış ekili arazi seçenekleri tercih ediliyor.
Dostlar’ın tarla fiyat aralığı metrekarede 1.000 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. 1.000 ila 10.000 metrekarelik parsellerde fiyat sunumu genelde bölgeye göre belirleniyor. Toprakarsa.com üzerinden incelenen Dostlar satılık tarla ilanlarındaki ortalama fiyatlar ise 2.000 TL/m² seviyesinde yer alıyor. Sulu tarla ve tarımsal arazi kategorilerinde fiyatları bir miktar öne çıkarken, meyve bahçesi ya da bağ olarak kullanılan parsellerdeyse değer daha da artış gösteriyor.
Dostlar tarla almak isteyenler için ilk adım, tapu kadastro sorgularını eksiksiz yapmak olmalı. Hisseli tapu durumlarında mera ya da tarla olarak kayıtlı parsellerde müştereken kullanımla ilgili sorunlar yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusunda da kadastro kayıtlarının temiz olması, sonradan çıkabilecek hukuki anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı oluyor. Bu bölgede kuru tarla ve sulanan tarla ayrımı da fiyatı doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Dostlar satılık tarla satın alırken en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu şeklinde oluyor. Kredi çekilen parsellerde müstakil tapuların tercih edilmesi, bankaların onay sürecini kolaylaştırıyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken de tarım arazisi statüsünde kalan parsellerin kadastro durumunun güncel olması gerekiyor. Bu bölgede yer alan parsellerin çoğunda tarım dışı kullanımda izin verilmemesi nedeniyle tapu devri sırasında dikkatli olunması önem kazanıyor.
Dostlar’da satılık tarla bulmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerine sahip online platformlarda arama yapabilirsiniz. Toprakarsa.com’un gelişmiş filtre sistemiyle Dostlar tarla fiyatları 150 bin TL’den başlayan seçenekler arasında karşılaştırma yapabilirsiniz. Arama sonuçlarının yanı sıra ilanları tarihine göre sıralayarak yeni eklenenleri hemen görüntüleyebiliyorsunuz.
Dostlar satılık tarla ilanlarında henüz yoğun bir ilan trafiği olmamasına rağmen, bölgenin potansiyeli fiyatlandırma açısından yatırımcılara cazip gelebiliyor. Düzenli fiyat aralığı ve farklı parsel çeşitleri sayesinde bütçeye uygun seçenekler bulunabiliyor. Bu da uygun fiyata Dostlar satılık tarla arayanlar için avantajlı bir durum oluşturuyor.
Dostlar köyünde tarımsal arazi fiyatları en düşük 1.000 TL/m² olarak başlıyor. 2.000 TL/m² ortalama fiyatla da tipik bir sulanan tarla ya da meyve bahçesi en yaygın seçenekler arasında yer alıyor.
Her şeyden önce tapu türünün ve imar durumunun kadastro kayıtlarıyla uyumlu olması gerekiyor. Ayrıca hisseli durumlarda hissedar anlaşmalarının net olduğu parseller tercih edilmeli.
Toprakarsa.com üzerindeki fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle Dostlar satılık tarla ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz.
Dostlar tarla fiyatları metrekare üzerinden belirlendiğinden, 10.000 m² bir tarla 20 milyon TL’ye mal olabilirken, 2.000 m²’lik bir parsel ise yaklaşık 4 milyon TL civarında değerlendirilebiliyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
