Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Erzurum Mahallesi, geniş arazileri ve doğal dokusuyla sahibinden Erzurum Mah. satılık bağ bahçe ilanlarına konu oluyor. Yıllardır tarımsal üretim ve hobi bahçeleri için tercih edilen bu bölgede, şimdilik Erzurum Mah.'da satılık bağ bahçe kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Mevcut fiyat aralığı ise 120.000 TL ile 350.000 TL arasında değişirken, m² değeri de 1.000 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağlık ve meyve bahçesi talebi her geçen yıl artsa da, bu alanda henüz yoğun bir alıcı-satıcı etkileşimi oluşmamış durumda.
Toplam ilan yetersizliği nedeniyle net bir fiyat dağılımı verilemese de, Erzurum Mah. bağ bahçe fiyatları bölgenin konumuna göre değişiklik gösteriyor. Genel olarak 2.500 ila 10.000 m² arasındaki arazilerde fiyatlar 120.000 TL ile 350.000 TL arasında seyrediyor. Küçük ölçekli bahçe arazileri (500–2.000 m²) ise 80.000 TL ile 180.000 TL bandında alıcı bulabiliyor. Tarla ve zeytinlik nitelikli parsellerdeyse fiyatlar daha yüksek olmakla birlikte, henüz standart bir m² ücretlendirmesi oluşmamış durumda.
Erzurum Mahallesi’nde bağlık bahçe alımında ilk dikkat edilmesi gereken husus, imar durumu ve arazi sınıflandırmasıdır. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde kadastral hatalar sıkça karşımıza çıkabiliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgilerinin kontrol edilmesi, alıcıları ilerideki planlama sorunlarından koruyacaktır. Pek çok alanda hisseli bahçe satışları da görüldüğü için tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi şart.
Erzurum Mah. satılık bahçe m² sorgulamalarında karşımıza en sık çıkan tapu türü, müstakil bahçe arazisi tapularıdır. Bunun yanı sıra, özellikle tarımsal üretim amaçlı satışlarda hisseli parseller de mevcut. Krediye uygunluk açısından ise tarımsal amaçlı tapular bankaların çoğunluğu tarafından kabul edilse de, parsellerin kadastro haritalarına uygunluğu ve ada-parsel doğrulaması mutlaka yapılmalıdır. Veriler kısıtlı olsa da, bölgedeki ilanların tamamına yakınının sahibinden ilan niteliğinde olduğu görülmektedir.
Erzurum Mah.'da satılık bağ bahçe aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama motoruna ilgili anahtar kelimeyi girerek mevcut ilanlara ulaşmanın yanı sıra, fiyat aralıklarını daraltarak daha spesifik sonuçlara odaklanmanız mümkün. Sistem, özellikle bahçe tapusuna sahip parselleri önceliklendirerek kullanıcı deneyimini iyileştiriyor.
Henüz yoğun bir ilan yoğunluğuna sahip olmayan Erzurum Mahallesi, doğal ortamı ve uygun fiyatlarıyla uzun vadeli yatırım için cazip bir bölge. uygun fiyata Erzurum Mah. satılık bahçe opsiyonları, sınırlı sayıda bulunan boş parseller nedeniyle ileride değer kazanma potansiyeli taşıyor. Doğal kaynaklara yakınlık ve ulaşım kolaylığı da bölgenin diğer olumlu yönleri arasında sayılabilir.
Erzurum Mah. bag bahçe fiyatları 120.000 TL ile 350.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama fiyat/m² ise 1.000 TL ile 2.500 TL bandında seyrediyor. Bu da özellikle 5.000 m²’nin üzerinde parsellerde 150.000 TL’den başlayan opsiyonlar anlamına geliyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kayıtları incelenmelidir. Ayrıca, arazi sınıflandırmasının (bahçe, tarla, zeytinlik) yanı sıra kadastro durumunun da doğrulanması gerekiyor. Mevcut ilan yetersizliği nedeniyle şahsi görüşmeler ve yerinde denetimler oldukça önem taşıyor.
Toprakarsa.com’daki arama çubuğuna sahibinden Erzurum Mah. satılık bag bahçe yazıp fiyat ve m² filtrelerini genişleterek bölgede yayınlanan ilanlara ulaşabilirsiniz. Kategoriler arasında "bahçe arazisi" ve "meyve bahçesi" seçenekleri de aramanızı daraltmanıza yardımcı olacaktır.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen tutar, Erzurum Mah. bölgesinde satılık bahçe pazarındaki cari değeri yansıtıyor. Örneğin, 200.000 TL olan bir parselin m² fiyatı, 5.000 m² üzerinden hesaplandığında 40 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Eskikıbrısköyü Mah. | 2 | 1.587 ₺ | |
| Karşıyaka/Lalahan | 1 | 697 ₺ | |
| Zirvekent | 1 | 8.876 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Üreğil | 1 | 16.102 ₺ |
