Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Fahrikorutürk Mahallesi, Ankara Çevre Yolu ve Sanayi Caddesi’nin kesiştiği noktada konumlanmasıyla hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Sahibinden Fahrikorutürk Mah. satılık arsa ve tarla arayışında gerçek ilanlara ulaşmak artık daha kolay; zira site, bu bölgede yayınlanan tüm ilanları tek bir platformda birleştiriyor. Bölgenin köklü bir yerleşim bölgesi olmasının yanı sıra yeni imar planlarıyla birlikte yatırım olanaklarını da artırması, arsa ve tarla taleplerini tetikliyordu. Ancak Ağustos 2024 itibarıyla bölgede Fahrikorutürk Mah. satılık arsa ve tarla ilanları henüz yayınlanmıyor olsa da ilave talepler oluşmaya başladı.
Fahrikorutürk Mah. bölgesinde arsa ve tarla fiyatları şu ana kadar kaydedilmiş verilere göre 2.500 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında seyrediyor. Alan büyüklüklerine bakıldığında ise 500 m² ila 20.000 m² arasında değişen parseller bulunuyor. Mevcut fiyat aralıklarına dair net bir dağılım ortaya konulamasa da, çiftçilik yapılan tarımsal arazilerin daha düşük fiyatlara sahip olduğu, şehir merkezi yakınındaki parsellerinse daha yüksek bedellerle listelenme eğilimi gösterdiği bilinmekte.
Bölgede satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu henüz imarsız durumda; özellikle tarla ve ekili arazilerde imarsız arsa fiyatı standartlarını belirliyor. Ancak yer yer ada parsel sistemine dahil edilmiş ve imar durumunda iyileşme potansiyeli bulunan küçük parseller de mevcut. Arsa ve tarla m² fiyatlarının yanı sıra, içerdiği KAKS ve emsal değerleri de ileriki aylarda fiyatlamaları etkileyebilecek unsurlar arasında yer almakta.
Fahrikorutürk Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk adım tapu incelemesi yapılması. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarla tapularında dikkatli olmak önem taşıyor; zira hisse oranları ileride anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Kadastro kayıtlarında ada ve parsel numaralarının doğru sorgulanması, ilave imar planlarıyla ilgili bilgi edinilmesi de alım sürecinde gecikmeleri önleyen faktörler. Krediye uygunluk durumuna gelince, bankaların çoğunlukla imarlı ve müstakil arsaları tercih ettiği biliniyor.
Bölgede yeni ilanlar yayınlandığında, toprakarsa.com üzerinden Fahrikorutürk Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparak m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Site üzerinden yapılan aramalar, sadece fiyat değil, aynı zamanda ilan kaynağına ve ilan tarihine göre de sıralanabiliyor; bu sayede en güncel ilanlara ulaşmanız mümkün. Dileyen kullanıcılar ise fiyat alert sistemiyle de yeni ilanlar hakkında anında bilgi alabiliyor.
Bölgede henüz ilan sayısı sıfır olsa da, yerleşik nüfus ve sanayiye yakın konumu nedeniyle arsa talebinin zamanla artabileceği öngörülüyor. Mevcut fiyat aralığı ve m² miktarları, hem yatırımcılar hem de tarım faaliyeti yürütenler için cazip bulunmakta. Aynı zamanda Mamak’ın ulaşım ağı genişliği, bölgenin gelecek dönemdeki potansiyelini destekleyen unsurların başında geliyor.
Bölgede kaydedilen veriler 2.500 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasındaki ortalama arsa fiyatlarını gösteriyor. Müstakil ya da imarlı durumuna bağlı olarak fiyatların belirgin şekilde değişiklik göstereceği de dikkate alınmalı.
Tapu kayıtlarının yanı sıra ada-parsel sorgusu, imar durumu ve KAKS/emsal değerlerine bakmak gerekiyor. Özellikle hisseli tapularda hissedarların onayının alınması şart.
toprakarsa.com’da sahibinden Fahrikorutürk Mah. satılık arsa ve tarla şeklinde arama yapabilir, filtreleri fiyat/m²/imar durumu özelinde uygulayabilirsiniz.
Mevcut en düşük (2.500 TL/m²) ve en yüksek (15.000 TL/m²) fiyat değerleriyle birlikte, konum ve imar durumu göz önünde bulundurularak hesaplama yapmak mümkün.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Eskikıbrısköyü Mah. | 2 | 1.587 ₺ | |
| Kusunlar Köyü | 1 | 11.113 ₺ | |
| Ege | 1 | 29.446 ₺ | |
| Gülveren | 1 | 59.375 ₺ | |
| Ortaköy | 1 | 3.214 ₺ |
