Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Generalzekidoğan Mahallesi, şehrin tenha ancak yeşil hatlardan birinde konumlanan, sahibinden Generalzekidoğan Mah. satılık bağ-bahçe ilanlarının neredeyse hiç bulunmadığı bir yerleşim bölgesi. Belediye ilanlarına ve yerel emlakçılara yansıyan Generalzekidoğan Mah. satılık bağ-bahçe listesinde şu an 0 adet ilan bulunuyor. Bu da demek oluyor ki fiyat ve m² aralığı konusunda borsayı doğrudan yansıtan verilerden çok, komşu mahallelerdeki benzer parsellerin fiyat dinamikleriyle karşılaştırma yapmak gerekiyor.
Mevcut verilerde Generalzekidoğan Mah. bağ bahçe fiyatları 1.500.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişebiliyor ve bu fiyat aralığına ait parsellerin büyüklüğü 2.000 m² ila 10.000 m² arasında olabiliyor. Generalzekidoğan Mah. satılık bağ-bahçe ilanlarının yoğunluk göstermediği şu dönemde, ilçenin geneline bakıldığında tarım arazisi olarak değerlendirilen birçok parselin satışa çıkmadığı görülmekte. Bağ-bahçe satışlarında m² fiyatı 750 TL ile 2.500 TL arasında değişirken, bazen kadastroya bağlı olarak parsellerin hisseli hale gelmesi fiyatı aşağı çekebiliyor.
Öncelikle, almak istediğiniz Generalzekidoğan Mah. bag-bahçe tapusunun ada-parsel numarası üzerinden kadastrodan sorgulanması şart. İmarlı bir arsa olmadığı sürece altyapı hizmetlerinin kısıtlı olabileceğini unutmamak gerekiyor. Eğer bağ bahçe olarak kullanmayı planlıyorsanız, arazi sınıfının tarımsal faaliyetlere uygun olup olmadığını kontrol etmeniz faydalı olacaktır. Ayrıca, hisseli bir bahçeyi satın alacaksanız, hisseli tapu paylaşım durumunu netleştirmeniz ve diğer paydaşlarla olan anlaşmazlıkları baştan çözmeniz önemli.
Bu bölgede satışa sunulan parseller genellikle müstakil bahçe tapusu olarak kayıtlı, ancak bazen miras veya satış yoluyla el değiştiren parsellerde hisseli tapu çıkabiliyor. Generalzekidoğan Mah. bağlık arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise tapunun kadastroya ne zamandan beri kayıtlı olduğu ve herhangi bir sınır ihtilafı bulunup bulunmadığı. Bu tür parsellerde kredi kullanımında bankaların isteyeceği teminat değerinin düşük olabileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Generalzekidoğan Mah. satılık bağ-bahçe araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Uygulanan filtrelerde ilçeyi Mamak, mahalleyi Generalzekidoğan seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. Şu an sistemde 0 ilan olsa da, yakın komşu mahallelerdeki uygun fiyatlı parselleri de karşılaştırma yaparak değerlendirmenizde fayda var.
Genelzekidoğan Mahallesi, Ankara’nın kuzeyinde kalan ve geniş tarım alanlarına sahip bir bölge olsa da, Generalzekidoğan Mah. satılık bag-bahce ilanlarının sınırlı olması, burada arazi almanın uzun vadeli bir strateji olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığı ve m² dağılımındaki çeşitlilik, yatırımcılara seçenek sunarken, altyapı eksiklikleri ve imarsızlık gibi konuların önceden araştırılması gerekiyor.
Elde bulunan verilerde Generalzekidoğan Mah. bağ bahçe fiyatları 750 TL ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Geniş parsellerde bu fiyatın altında teklifler de görülebiliyor çünkü bazı satıcılar hızlı elden çıkarma yoluna gidebiliyor. Ancak, parsellerin kadastroya kayıtlı olması ve tarım alanı olarak sınıflandırılması fiyatı doğrudan etkiliyor.
Alım sırasında tapunun ada-parsel bilgisi ve bağ-bahçe olarak kullanım imkanı olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor. Hisseli parsellerde diğer ortaklarla yapılacak yazılı anlaşmalar, kullanım hakları ve satış şartları hususunda netlik sağlanmalı. Ayrıca imarlı bir arazi olmadığı sürece elektrik, su ve yol bağlantısının mevcut olup olmadığı da araştırılmalıdır.
toprakarsa.com sitesi üzerinden sahibinden Generalzekidoğan Mah. satılık bağ-bahçe ilanlarını görüntüleyerek fiyat aralığına, m² değerine ve tapu durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sıfır ilan olsa da, sistemde yer alan komşu mahallelerin ilanlarına da bakarak karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle Generalzekidoğan Mah. m² fiyatı ortaya çıkar. Genel aralık 750 TL ile 2.500 TL arasında olduğu için, 5.000 m² bir parselin fiyatı 3.750.000 TL’den başlayarak 12.500.000 TL’ye kadar değişebiliyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırmak mümkün.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Eskikıbrısköyü Mah. | 2 | 1.587 ₺ | |
| Karşıyaka/Lalahan | 1 | 697 ₺ | |
| Zirvekent | 1 | 8.876 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Üreğil | 1 | 16.102 ₺ |
