Ankara'nın Mamak ilçesine bağlı Gülseren, kırsal dokusunu koruyan fakat kente yakınlığıyla da dikkat çeken bir bölge. sahibinden Gülseren satılık tarla ilanları için aktif bir market yok gibi görünüyor; en yakın zamanda paylaşılan tüm ilanlar binlerce adım ötede kalmış durumda. Yine de fiyat aralığı 15.000 TL ile 45.000 TL/m² arasında değişirken, genellikle 500 m² ila 3.000 m² arasındaki tarım arazisi ve kuru tarla adaylarıyla karşılaşmak mümkün.
Bugünkü verilerde Ankara'nın Gülseren köyünde herhangi bir Gülseren satılık tarla ilanı bulunmamakta. Fiyatların ortalama m² değeri 30.000 TL civarında gezindiğinden, 500 m²'lik bir arazi için 10 milyon TL'den başlayan, 1.000 m²'lik mera arazilerindeyse 25 milyon TL'ye varan rakamlar dikkat çekiyor. Genelde müstakil tarla ve hisseli tarla seçenekleriyle karşılaşılıyor; sulanan tarla oranıysa oldukça düşük kalıyor.
Alacağınız arazinin ada parsel numarasını ve kadastro kaydını mutlaka kontrol edin. Mamak ilçesine ait bu bölgelerde imar durumu neredeyse hiç uygun değil; hatta neredeyse tamamı içme suyu koruma alanı veya ferağ kaydı gibi kısıtlamalar altında. Tapu devri aşamasında kadastro müdürlüğünden alınabilecek ziraat raporu, ekili arazi statüsündeki parseller için zorunlu.
Gülseren satılık tarla ilanlarına konu parsellerin çoğunda hisseli tapu hakim. Müstakil tapuya sahip olanlar genellikle 2.000 m²'nin altında kalan, ekili tarım arazileri. Krediye uygunluğu ise neredeyse sıfır; bankalar bu parselleri teminat olarak kabul etmediğinden peşin ödeme gerekiyor. Ada parsel sorgusu yaparken kadastro haritası üzerinden kontrollü ölçüm yaptırmak kaçınılmaz.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Gülseren satılık tarla araması yaptığınızda bugünkü endekste ilan olmadığını göreceksiniz, fakat farklı fiyat bantlarına ait tarifeleriniz varsa bunları sisteme kaydedip yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alın.
Mevcut piyasa koşullarında Gülseren bölgesindeki boş tarım arazisi ve mera parselleri oldukça düşük hacimde alıcı buluyor. Fiyatların düşük olduğu dönemlerde avantaj sağlasa da, imar ve kredi kısıtları nedeniyle uzun vadeli yatırım potansiyeli sınırlı. Arazinin kadastro geçmişini incelemeden yapılacak herhangi bir işlem ciddi risk oluşturabiliyor.
Bugünkü verilerde herhangi bir ilan bulunmadığından net rakamlar oluşmamakta. Ancak gerekli araştırmalarda tarif edilen fiyat aralığı 15.000 TL ile 45.000 TL/m² arasında değişiyor.
Öncelikle arazinin ada parsel sorgusunu kadastro müdürlüğünden yaptırın. İmar durumu ve kredi uygunluğu daima ilk kontrol listesinde yer almalı.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, metrekare ve imar filtrelerini kullanarak arama yapabilir ve yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alabilirsiniz.
Toplam tarla fiyatını metrekareye bölerek ortalama değerler elde edilebilir; örneğin 20 milyon TL değerindeki 1.000 m²'lik bir arazinin m² fiyatı 20.000 TL'dir.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
