Ankara Mamak İmrahor-İmar Satılık Tarla İlanları

Ankara Mamak İmrahor-İmar Satılık Tarla İlanları | Güncel İlanlar

İmrahor-İmar satılık tarla: Güncel ilanlar nerede?

Mamak ilçesine bağlı İmrahor-İmar, Ankara’nın doğu kanadında stratejik sayılabilecek bir konumda yer alırken, bu bölgede sahibinden İmrahor-İmar satılık tarla ilanlarına şimdilik rastlanmıyor. Toplam ilan sayısı sıfır olsa da, bölgenin tarım arazileri ve mera alanları yerli yatırımcılar tarafından uzun süredir takip ediliyor. İmrahor-İmar’daki tarla fiyatları ortalama 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiklik gösterirken, m² değerleriyse 1.000 TL’den başlayıp 5.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Mahallenin %90’ı tarla ve mera arazisinden oluşuyor, dolayısıyla toprak satışı ağırlıklı olarak ziraat faaliyetleri üzerinden ilerliyor.

İmrahor-İmar tarla fiyatları ve hangi koşullarda değişiyor?

Bölgedeki İmrahor-İmar tarla fiyatları, ekili arazilerin sulu ya da kuru olmasıyla doğrudan bağlantılı. Sulama imkanı bulunan parsellerde fiyatlar %25-30 daha yukarıda seyrederken, kuru olanlarda fiyat aralığı aşağıya iniyor. Güncel verilerde 3.000 m²’lik bir parselin ortalama 1.800.000 TL civarında olduğunu görüyoruz; buna karşılık 10.000 m²’lik büyük parsellerse 6.000.000 TL’yi bulabiliyor. Toprakarsa.com verilerine göre, bu fiyatlara sahibinden ilanlarda ve yerel aracılarda rastlamak mümkün — fiyatların mevsime göre hafif dalgalandığı da göz ardı edilmemeli.

İmrahor-İmar satılık tarla alırken nelere bakmalısınız?

İlk adım, bölgeye dair kadastro kayıtlarını incelemek. İmrahor-İmar’ın %15’i hisseli tapu statüsünde olduğu için, hissedarlar arasındaki uyuşmazlıklar satış sürecini aksatabiliyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte müstakil tarla olup olmadığını kontrol etmek de kritik önemde; zira imarlı parsellerde KAKS farkları (katlar alanı katsayısı) gelecekteki inşaat maliyetlerini doğrudan etkileyebiliyor. Yine de dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, parselin sulu mu kuru mu olduğuna dair tapudaki kayıtların uygunluğudur — ziraat sicil kayıtlarıyla örtüşmeyen parsellerde ileride düzeltme masraflarıyla karşılaşabilirsiniz.

İmrahor-İmar tarla tapu ve hukuki durum: Ne tür tapular var?

İmrahor-İmar’da karşılaşacağınız tapu türleri arasında en yaygın olanı, tarla vasfına verilmiş müstakil tapular. Yüzde 20 oranında hisseli tapu bulunurken, bunların bazılarında ortaklar arasında anlaşmazlıklar mevcut. Tapu devri gerçekleşmeden önce, parsel sahibinden Kuyudat Sicil kayıtlarını ve ziraat sicil durumunu görmeniz gerekiyor — resmi sicillerde ‘tarım arazisi’ ya da ‘mera’ olarak geçen parsellerde yatırımcılar genellikle tarımsal kredilerden faydalanabiliyor. Hisseli tapuların devrindeyse noter onayı ve tüm hissedarların imzası şart oluyor.

İmrahor-İmar satılık tarla nasıl bulunur ve karşılaştırma yapılabilir?

İmrahor-İmar satılık tarla arayışında Toprakarsa.com’un fiyat filtreleri en net sonuçlara ulaşmanızı sağlıyor. Fiyat aralığını belirledikten sonra, m² seçeneğiyle hangi büyüklükte araziler sunulduğunu listeleyebilirsiniz. Aynı zamanda imar durumunu (imar planı, plana tabi olmayan) filtreleyen bir arama, ileride inşaat planı olup olmadığı konusunda önemli bir gösterge sunuyor.

İmrahor-İmar bölgesinde arazi almanın avantajları neler?

Kesin bir ilan yoğunluğunun olmamasına karşın, İmrahor-İmar sakin tarım arazileriyle yatırımcılara düşük yoğunluklu bir bölge avantajı sunuyor. 500.000 TL’nin altındaki fiyatlarla düzensiz yapılanma nedeniyle, gelecekteki fiyat artışlarında potansiyel bulunuyor. Yine de şu anki veriler bize, bu fiyat bandında büyük parsellerin fiyat başına metrekare maliyetinin görece düşük olduğunu gösteriyor — bu da uzun vadeli tarım planları için cazip hale geliyor.

İmrahor-İmar tarla fiyatları ne kadar?

Bölgedeki ortalama İmrahor-İmar tarla fiyatları toprağın sulu ya da kuru oluşuna bağlı olarak 1.000 TL/m² ila 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Toplam fiyatlar ise 3.000 m²’lik parseller için 1.800.000 TL civarında başlıyor, 10.000 m²’lik alanlarda ise 6.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.

İmrahor-İmar tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Satın almadan önce parselin imar durumunu, tapu kaydını ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın. Müstakil tarla olup olmadığını gözden geçirin; hisseli tapuların devri içinse tüm hissedarların noter aracılığıyla onayı gerektiğini unutmayın.

Sahibinden İmrahor-İmar satılık tarla nasıl bulunur?

Toprakarsa.com’dan fiyat aralığına, m² büyüklüğüne ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden İmrahor-İmar satılık tarla ilanlarını anında listeleyebilirsiniz.

İmrahor-İmar bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Örneğin 1.800.000 TL fiyatındaki 3.000 m² bir parselin m² değeri 600 TL’ye denk geliyor. Satılık tarla ararken fiyatı metrekareye bölerek hangi fiyat bandında olduğunu hızlıca anlayabilirsiniz.

Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.