Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Karşıyaka ile Lalahan mahallelerinin kesişiminde yer alan tarla arazileri, son dönemde yerli yatırımcılar tarafından yoğun bir ilgiyle takip ediliyor. sahibinden Karşıyaka/Lalahan satılık tarla aramalarının giderek artmasıyla birlikte, bu bölgelerdeki fiyatlar da iyice netleşti. Verilerimize göre, şu anda sadece tek bir ilan aktif durumda olsa da, bu durum Karşıyaka/Lalahan’a dair beklentileri değiştirmiyor. Güncel rakamlara bakıldığında, tüm ilanlar 350 bin TL fiyatla ve 502 metrekarelik bir alanda konumlanıyor.
Geçtiğimiz hafta yapılan analizlerde, Karşıyaka/Lalahan tarla fiyatları 350 bin TL’lik sabit bir aralığa yerleşmiş durumda. 502 metrekarelik standart bir parselle sunulan bu ilanda, imarlı bir arsa olduğunu görüyoruz ki bu da cazip olmasının temel nedenlerinden biri. Toplamda yalnızca bir ilan mevcut olmasına rağmen, fiyat istikrarı bölgeye olan talebin hala sürdüğünü gösteriyor.
Karşıyaka/Lalahan tarla alırken ilk kontrol edilmesi gereken husus, alanın imar durumudur. Mevcut ilandaada parsel üzerinde imarlı bir arsa olması, yatırımcılara kentsel kullanım açısından avantaj sunuyor. Bunun yanı sıra tapu kayıtlarında kadastro durumuna da dikkat edilmeli; arazinin hisseli olup olmadığı, müstakil bir tapu sahibi tarafından mı satıldığı net şekilde sorgulanmalı. Kuru ya da sulu tarla ayrımı da fiyatlandırmada etkili olduğu için, alım yapılmadan önce parsellerin ekili olup olmadığına ilişkin bilgi edinmek faydalı olacaktır.
Mevcut ilanın müstakil tapuya sahip olması, tapu devrinin sorunsuz ilerleyeceği anlamına geliyor. Hisseli tarla satışıyla karşılaşılmadığından, tek bir sahibin elinden yapılan işlemler bu tipteki parsellerde daha güvenilir görülüyor. Ada parsel sorgusu yapılırken, Kadastro Müdürlükleri’nden satışa konu 502 metrekarelik parsellerin konumunu doğrulamak da hukuki süreç açısından önemli bir adım. Verilerde belirtilen imarlı olma durumu ise krediye uygunluk açısından da rahatlık sağlayan bir unsur.
Karşıyaka/Lalahan satılık tarla aramalarında en verimli yol, fiyat ve metrekare filtrelerini doğru kullanmaktan geçiyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, ilan sayısının az olması nedeniyle beklemeye başlamadan önce detaylı bir karşılaştırma yapmak gerekiyor. m², fiyat ve imar durumuna göre yapılacak filtreler, arama sürecini hızlandırıyor ve sadece en uygun tekliflere odaklanmanızı sağlıyor.
Tekil bir ilan üzerinden değerlendirme yapıldığında, Karşıyaka/Lalahan bölgesinde verilen fiyatlarla ilgili net bir çıkarımda bulunmak zor olsa da, 502 metrekarelik parsele 350 bin TL teklifin cari piyasa koşullarına paralel olduğunu söylemek mümkün. Karşıyaka/Lalahan tarla fiyatları bu noktada uygun seviyelerde duruyor; özellikle imarlı bir arsa olması tercih edecekler için ilave bir avantaj oluşturuyor.
Son dönem verilerine göre, 502 metrekarelik parsellerin fiyatı 350 bin TL olarak belirlenmiş durumda. Böylece metrekare bazında yaklaşık 697 TL gibi bir rakam ortaya çıkıyor. İmar durumunun olumlu olması, bu rakamları cazip kılan unsurların başında geliyor.
Karşıyaka/Lalahan tarla alırken tapunun müstakil olup olmadığına, imar durumuna ve kadastro sorgusuna kesinlikle dikkat edilmeli. Parselin hissedarlık durumu, kredi alacak kişiler için de hukuki sürecin kolay ilerlemesini sağlıyor.
toprakarsa.com’da fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak sahibinden Karşıyaka/Lalahan satılık tarla ilanlarına hızla ulaşabilirsiniz. Sadece 1 adet mevcut olması nedeniyle, anında teklif vermekte fayda var.
350 bin TL’ye satışa sunulan 502 m²’lik bir parselle m² fiyatı 350.000 / 502 = 697 TL olarak hesaplanıyor. Bu basit formül sayesinde diğer parsellerle karşılaştırma yaparken kolaylık sağlıyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
