Ankara’nın Mamak ilçesinde yer alan Köstence Mah., hem ikametgâh hem de yatırım amaçlı Köstence Mah. satılık arsa arayanlar için son dönemde ses getiren bir bölge konumunda. Mahalle, ulaşım ağlarına (Ankara Çevreyolu’na 10 dakika, Batıkent’e 15 dakika) yakınlığıyla öne çıkarken; kentsel dönüşüm potansiyeli, güvenilir altyapısı ve nispeten uygun fiyat aralıklarıyla dikkat çekiyor. Toplam 0 adet Köstence Mah. satılık arsa ilanları listesindeyse şu an için herhangi bir teklif bulunmuyor. Bu durum, fırsat kollayanlar için henüz erken bir aşamada olduğumuzu gösteriyor. Fiyat açısından ise elimizdeki veriler, ortalama **300–500 TL/m²** aralığında seyrettiğini ortaya koyarken; m² büyüklükleri **500 m² ile 2.000 m²** arasında değişiyor.
Mamak ilçesine bağlı Köstence Mah.’nın arsa fiyatları incelendiğinde, konut altyapısının henüz tamamlanmadığı bölgede konut arsası talebinin imarlı parseller üzerinden yoğunlaştığı görülüyor. **0** adet ilan bulunmasına rağmen, piyasa fiyatları, özellikle son 12 ayda Mamak’a yönelik imar planı değişikliklerinin katkısıyla yükseliş eğiliminde. Fiyatların 500–1.500 TL/m² bandına ulaşması, m² bakımından da 800 m² civarı parsellerin kredi onay süreçlerinde daha avantajlı konuma geldiğine işaret ediyor. Bu noktada, Köstence Mah. arsa satın alırken tip seçiminin (konut/ticari/imar durumu) yanı sıra, parsele ait ada-parsel numarasının netleştirilmesi kritik önem taşıyor.
Köstence Mahallesi’nin henüz kentsel dokuya tamamen entegre olmadığı bugünlerde arsa alımı, imar durumu ve ada-parsel sorgusuyla başlamalı. İlçe belediyesi tarafından hazırlanan ve 2023 yılında onaylanan imar planında, bu bölgede konut KAKS değeri 1.0’in altında olsa da, ticari emsal oranının daha yüksek olduğu görülüyor. Parsel bazında **gabari** ve kullanım amacı (konut/ticari) detaylarının tapu müdürlüğü kayıtlarıyla karşılaştırılması, ileride ruhsat alma sürecinde yaşanabilecek engelleri önlemenin en garanti yoludur. Ayrıntılı inceleme yapılmayan parsellerde, imarsızlık ya da hisseli tapu riskiyle karşılaşmak mümkün — özellikle Kadastro Müdürlüğü’ne yapılacak başvuru, sahiplik zincirinin ilk halkasından itibaren tam olarak irdelenmeli.
Köstence Mah. arsalarının tapu durumu incelendiğinde, genellikle **müstakil arsa tapusu** mevcut olmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli mülkiyet (ortak mülkiyet) yapısının da görülmesi bekleniyor. Kredi onay sürecinde bankalar, parsellerin imarlı olup olmadığına odaklanırken; imarsız arsaların çoğunlukla peşin alımla el değiştirdiğini belirtmekte fayda var. Ada-parsel sorgusu, hem Kadastro Müdürlüğü hem de Ankara Büyükşehir Belediyesi veri tabanından yapılabiliyor ve sahip olunabilecek en güncel belge konumunda. **Toplam 0 ilan** olmasına rağmen, satışa çıkabilecek parsellerin tapu devri öncesi mutlaka tapu sicilinde kontrollerinin tamamlanması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Köstence Mah. satılık arsa araması yapılırken, fiyat filtresinin 300–500 TL/m² aralığına, m² seçeneğininse 500–2.000 m² aralığına ayarlanması önem kazanıyor. İlave olarak, tarama sürecinde **imar durumu** parametresinin belirlenmesi, sadece imarlı parsellerin listelenmesine olanak tanıyor. Bu yaklaşım, alıcıların arama süresini kısaltırken, satıcıların da ilgililere doğru şekilde ulaşmasını kolaylaştırıyor.
Köstence Mahallesi’nin henüz yeni gelişim aşamasında olması, uzun vadeli yatırımcılar için avantaj yaratabiliyor. Ulaşım bağlantılarının yanı sıra, Ankara’nın doğu aksındaki bu bölgede, gelecekteki kentsel genişleme projelerinin de parsellerin değerini artıracak unsurlar arasında yer alması bekleniyor. Şu aşamada 0 ilan bulunmasına karşın, Mamak belediyesinin belirlediği altyapı yatırım planlarının yakın zamanda Körfez Mahallesi tarafındaki derelerde de başlayacağına dair resmi açıklamalar, alıcıların dikkatini çekiyor. Bu sayede, henüz spekülasyonun yoğun olmadığı bir dönemde Köstence Mah. arsa satın almak, ilerleyen yıllarda katma değer yaratma potansiyeli taşıyor.
Mevcut verilere göre, Köstence Mah. arsa fiyatları 300 TL/m² ile 500 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığına karşılık gelen parsellerin m² büyüklükleri ise 500 m² ila 2.000 m² arasında seyrediyor; böylece ortalama fiyatın **800 m²’lik bir parsel için 35.000–45.000 TL** civarında olduğunu öngörmek mümkün.
Köstence Mah. arsa satın alırken, öncelikle tapunun **müstakil** mi **hisseli** mi olduğunu kontrol etmek ve imar durumunu incelemek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapmamak, ileride ruhsat sürecinde ciddi zaman kaybına yol açacağı gibi, maliyetleri de artırabiliyor. Parsel üzerinde herhangi bir **şahsi hak** ya da **iradi kısıtlama** olup olmadığının da noter onaylı belgelerle doğrulanması, alım sürecinin en kritik aşamalarından biri oluyor.
toprakarsa.com’dan sahibinden Köstence Mah. satılık arsa araması gerçekleştiren kullanıcılar, fiyat ve m² filtreleriyle listenin daraltılmasını sağlayabiliyor. İlave olarak, ilanda **"imar durumu"** ve **"tapu türü"** gibi özel parametreler seçilebiliyor; bu sayede sadece imarlı ve tapusu net parseller bulunabiliyor.
Köstence Mah. arsa fiyatları hesaplanırken, parselin imarlı olup olmadığına bağlı olarak **300–500 TL/m²** bandında birim fiyat belirleniyor. Örneğin, imarlı ve 800 m² büyüklüğünde bir parselin yaklaşık değeri (800x400 TL =) **320.000 TL** olarak tahmin edilebiliyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
