Mamak ilçesine bağlı Köstence, Ankara'nın doğu yakasında yer alan ve uzun yıllardır tarım faaliyetlerine ev sahipliği yapan sakin bir mahalledir. Bu bölgede sahibinden Köstence satılık tarla ilanlarına rastlamak şu an mümkün değil; ancak Köstence'deki tarla fiyatları ve arazi değerleri hakkında genel bir fikir edinmek için veriler hâlâ anlamlıdır. Köstence tarla ilanları listesinde şu aşamada aktif bir satılık tarla bulunmuyorken, fiyat aralığının metre kare başına 20 TL ile 150 TL arasında değiştiği bilinmektedir. Alıcıların ve satıcıların arazilerinin yasal statüsü, imar durumu ve tapuya ilişkin her türlü detayı dikkatle sorgulaması bu süreçte oldukça önemlidir.
Köstence'de Köstence satılık tarla ilanlarının toplam sayısı sıfır düzeyindeyken, bu bölgede bulunan mevcut tarlaların metre kare fiyatlarının 20 TL'den başlayıp 150 TL'ye kadar yükseldiği tespit edilmiştir. En yaygın olarak karşımıza çıkan tarla boyutları genellikle 500 metrekare ile 2 hektar arasında yoğunlaşmaktadır. Sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerin fiyatları kuru tarla ve mera arazilerine kıyasla daha yüksek olma eğilimindedir. Ancak ilan sayısının sıfır olması nedeniyle bu veriler mevcut satılık stokundan ziyade bölgenin genel arazi değerlerine yönelik bir gösterge olarak değerlendirilmelidir.
Köstence civarında tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, araziye ait kadastro ve ada-parsel verilerinin net olarak sorgulanmasıdır. Müstakil tarla olarak kaydedilen parsellerin yanı sıra hisseli tarla durumunun da titizlikle incelenmesi gerekmektedir; zira hisseli tapular ilerleyen süreçte anlaşmazlıklara yol açabilir. Ayrıca, imar durumu hakkında yapılacak inceleme sonucunda, tarla niteliğini koruyan parsellerle beraber ifraz edilebilir durumda olanlar arasında ciddi fiyat farklılıkları oluşmaktadır. Tapu devri esnasında mera, ziraat ya da tarım arazisi olarak kaydedilmiş olan parsellerin satışında ilgili Bakanlık izinlerinin de alınması zorunludur.
Köstence'de karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusudur. Müstakil tarla tapularında tapu devri genellikle daha basit bir sürece sahiptirken, hisseli parsellerde tüm ortakların onayı gereklidir. İmar planı kapsamında olmayan ve tarla olarak kaydı bulunan parsellerde krediye uygunluk oranı diğer parsellere göre daha düşük olabilmektedir. Tapu devri için gerekli olan ada-parsel sorgusu ve kadastro bilgilerinin yanı sıra, satıştan önce itiraz hakkının olmaması adına ilan süresinin mümkün olduğunca uzun tutulması tavsiye edilmektedir. Verilerde belirtilen imar ve tapu durumu eksikliklerinin tamamlanması da hukuki açıdan sizi ileride yaşayabileceğiniz sorunlardan koruyacaktır.
Köstence ve civarında Köstence satılık tarla ilanlarını en güncel haliyle takip etmek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu şekilde ilan listesinde sadece sizin aradığınız nitelikteki parselleri filtreleyebilir, hem sahibinden hem de emlakçı ilanlarını aynı platformda karşılaştırarak en uygun seçeneğe odaklanabilirsiniz. Eğer tarla fiyatları konusunda karşılaştırma yapmak istiyorsanız, farklı metre kare aralıklarını aynı anda listeleyerek birbirinden bağımsız fiyat hareketlerini net bir şekilde izleyebilirsiniz.
Köstence'de bulunan tarlaların ve tarım arazilerinin mevcut ilan sayısının sıfır olmasına rağmen bölgenin konumu nedeniyle uzun vadeli yatırım potansiyeli bulunmaktadır. Bu konumda yer alan parseller, yakın gelecekteki imar planı değişikliklerine bağlı olarak değer kazanma eğiliminde olabilir. Sulu ve kuru tarla olarak farklı kategorilerde sınıflandırılan parseller, tercih edilen tarımsal faaliyetlere göre avantajlı ve dezavantajlı durumları ortaya koymaktadır. Arazinin sulanabilir nitelikte olması, tarımsal üretimde süreklilik ve verimlilik sağlamak açısından önemli bir kriterdir.
Köstence'deki Köstence tarla fiyatları metre kare başına en düşük 20 TL ile en yüksek 150 TL arasında değişmektedir. Sulu tarla olarak değerlendirilen parsellerin ortalama fiyatı 80 TL/m² civarında iken, kuru tarla ve mera arazilerinin fiyatı bu ortalamanın altında kalmaktadır. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü nedeniyle bu fiyat aralığı yakın zamanda yeni ilanlar girene kadar sabit kalmaya devam edecektir.
Köstence satılık tarla alırken dikkate alınması gereken ilk unsur tapunun müstakil mi, hisseli mi olduğudur. Müstakil tarlalarda devir işlemleri daha hızlı tamamlanırken, hisseli parsellerde tüm paydaşların imzasına ihtiyaç duyulmaktadır. Ayrıca kadastro ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra ilave izin gerektiren parsellerde tapu devrinin gerçekleşebilmesi için ilgili kurumlardan alınan belgelerin de tamamlanması gerekmektedir.
Sahibinden Köstence satılık tarla ilanlarını sadece fiyat ve metre kare filtrelerini kullanarak keşfedebilirsiniz. Platformda yer alan emlakçı ilanlarıyla da karşılaştırma yaptığınızda hem sahibinden doğrudan satış yapanlar hem de profesyonel aracılar tarafından ilan edilmiş olan tarlaları tek bir yerde karşılaştırma şansınız olacaktır.
Köstence'de Köstence tarla satın alırken metre kare fiyatını hesaplamak için ilan edilen toplam fiyatın, tarla büyüklüğüne bölünmesi yeterlidir. Örneğin, 1000 metrekarelik bir sulu tarla ilanında toplam fiyat 80.000 TL ise, metre kare fiyatı 80 TL olarak karşımıza çıkmaktadır. Farklı ilanlardaki fiyatları karşılaştırırken aynı metre kare aralığına sahip parseller üzerinde durmanız karşılaştırma doğruluğunu artıracaktır.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
