Ankara’nın doğu sınırında, Mamak ilçesine bağlı Küçükkayaş Mah. ilginç bir konuma sahip. Geçmişte küçük ölçekli tarım yapan yerleşimler arasında sayılan bu mahalle, son yıllarda artan yerleşim talebiyle adından daha sık söz ettiriyor. Küçükkayaş Mah. satılık tarla ilanlarına baktığınızda alanın neredeyse boş olduğunu görüyoruz; şu an için 0 adet listeye çıkabilmiş durumda. Fiyat aralığı henüz netleşmemiş olsa da tarla araması yapanlar, 500 metrekareden başlayan parsellerin 2.500 ila 6.000 TL/m² arasında değiştiğini bildiriyor.
Mamak ilçesinin doğu kanadında yer alan Küçükkayaş’ta bugüne kadar kaydedilmiş sahibinden Küçükkayaş Mah. satılık tarla ilanları oldukça sınırlı. Bu da fiyatlandırma konusunda belirsizlik yaratıyor. Mevcut kayıtlara göre m² fiyatları 2.500 TL ile 6.000 TL arasında seyrediyor; yani 500 m²’lik bir parsel yaklaşık 1,25 milyon TL’dan başlarken 2.000 m²’lik araziler 12 milyon TL’yi geçebiliyor. Henüz genel bir Küçükkayaş Mah. tarla fiyatları listesi oluşturulamamış durumda.
Bu mahallede arazi alırken ilk akla ada parsel sorgusu gelmeli. Küçükkayaş’ta henüz yoğunlaşmamış olan imar planları nedeniyle parsellerin konumunu ve gelecekteki kullanım şeklini anlamak kritik önem taşıyor. Kadastro kayıtlarında tarla m² olarak kayıtlı arazi bazılarında ekili tarım arazisi, bazılarında ise ziraat amaçlı kullanılmayan kuru toprak şeklinde karşılaşabilirsiniz. Hisseli tarla ya da müstakil tarla olarak kayıtlı parsellerin tapu devri süreci de ayrıca incelenmeli.
Küçükkayaş Mah. satılık tarla ilanlarında yaygın olarak tarım arazisi tapusu karşınıza çıkar. Ancak hisseli tapu ya da miras yoluyla bölünmüş parseller de bulunabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüklerine müracaat edilerek ada parsel sorgulaması yapılmalı; bu sayede arazinin imar durumu, kadastroya aykırı bir durum olup olmadığı anlaşılabilir. Bazı parsellerde kredi kuruluşlarının da onay verdiği görülmekle birlikte, bankaların genel yaklaşımı henüz netleşmiş değil.
Küçükkayaş Mah. satılık tarla bulmak için online platformlar en hızlı yol. Web sitemizde sadece fiyat değil, m² ve imar durumuna göre de filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığı dar olunca m² bazında karşılaştırma yapmak avantaj sağlıyor. Arama sırasında tarla, kuru tarla ve sulu tarla seçeneklerini ayrı ayrı incelemek, yatırım hedefinize uygun parsele daha hızlı ulaşmanızı kolaylaştıracaktır.
Henüz Küçükkayaş Mah. satılık tarla ilanlarıoloji nispeten az olan bu bölgede avantaj, fiyatların Ankara’nın genelinden belirgin şekilde farklı olması. Sulu tarla ihtimali taşıyan parsellerde gelecekteki yatırım potansiyeli yüksek olabilir. Öte yandan imar sorunu henüz tam olarak netleşmemiş olduğundan, güncel tapu ve kadastro kayıtlarını dikkatlice incelemek gerekiyor.
İlan sayısının azlığı fiyatları net olarak ortaya koymayı zorlaştırıyor ancak güncel veriler 2.500 TL ile 6.000 TL/m² arasında değiştiğini gösteriyor. Küçük parsellerde metrekare fiyatı artarken büyük arazilerde toplam fiyat daha önemli hale geliyor. Örneğin 1.000 m² bir arazi 3 milyon TL ile 6 milyon TL arasında fiyatlandırılabiliyor.
Öncelikle tapu durumunu kontrol edin; miras yoluyla bölünmüş hisseli tarla ya da kadastro hatası olma ihtimali olan parsellerden kaçının. İmar durumu henüz netleşmediğinden belediye onaylı imar planlarını da incelemeniz gerekecek. Ada parsel sorgusu yapmadan alım kararı vermeyin.
Web sitemizdeki arama motorunu kullanarak sadece Küçükkayaş Mah. sınırlarını seçin. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak listenizi daraltabilirsiniz. Şu an için sadece yeni ilanları takip ederek avantajlı fiyatlara ulaşma imkanı var.
Toplam fiyatı parsele ait metrekareye bölerek m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 1.500 m²’lik bir arsanın fiyatı 7,5 milyon TL ise m² fiyatı 5.000 TL eder. Bu hesaplama yaparken ilanların sunduğu fiyatların farklı parsellerde ne kadar değişkenlik gösterebileceğini unutmayın.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
