Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Mehtap Mah., şehrin batısında yer alan ve son yıllarda yerleşim alanı olarak öne çıkan bir bölgedir. Coğrafi konumu itibarıyla Kızılay’a yaklaşık 15 kilometre, Ankara Üniversitesi Beytepe Kampüsü’neyse 8 kilometre uzaklıkta bulunan Mehtap Mah., ulaşım kolaylığı ve konut ihtiyacına cevap veren alternatifler sunmaktadır. namun Gürültüden uzak, sakin bir yerleşim imkanı arayanlar için sıklıkla tercih edilen bu mahallede, Mehtap Mah. satılık arsa ilanlarında hareketlilik görülmemekte, ancak yakın köy ve mahallelerdeki fiyat hareketleriyle bağlantı kurmak mümkün. Sıfır ilan bulunması nedeniyle piyasa fiyatlarına dair net bir sayı vermemiz gerektiğindeyse, m² bazında ortalama 1.500 TL ile 3.000 TL aralıklarında değişen değerlendirmelerle karşılaşılmakta.
Mehtap Mah.’de aktif olarak yer alan Mehtap Mah. satılık arsa ilanları sıfır olduğu için fiyatlandırmayı diğer parametrelerle değerlendirmek gerekiyor. Mamak ilçesi genelinde imarlı arsaların fiyatları 2.500 TL/m² ila 4.500 TL/m² arasında seyrederken, farklı imar durumlarına göre değişiklik gösterebiliyor. Bu fiyat aralığı mehtap Mah.’nin konumuna ve yakın çevredeki benzer özellikli bölgelerle karşılaştırılarak oluşturulmakta. düzgün imarlı arsaların yanı sıra az sayıda inşaata elverişli olmayan parseller de bulunmakta; bu parsellerde fiyatlar metre kareye 800 TL’ye kadar düşebilmekte.
Bir arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurların başında imar durumu geliyor. Mehtap Mah. bölgesinde yer alan parsellerin imar mevzuatıyla uyumlu olup olmadığını araştırmak için tapuda yer alan ada, parsel ve imar planı bilgilerini kontrol etmek şart. ayrıca, arsanın konut ya da ticari alan olarak kullanılmasına karar verirken KAKS ( Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini bilmek faydalı. KAKS değeri yüksekseniz, gelecekteki inşaat potansiyeliniz de o ölçüde artmakta, fakat gabari ve doku kurallarıyla karşılaşmanız gerekeceğini unutmamalısınız. Mehtap Mah.’de yer alan hisseli arsaların tapu geçmişinde miras ya da aile ortaklığı nedeniyle paylı mülkiyet durumu sıkça görülmekte; bu nedenle alınacak parsellerde tapu kaydının net olması gerekiyor.
Mehtap Mah. bölgesinde yer alan arsaların tapu türleri arasında en sık karşılaşılanlar müstakil arsa tapusu ve hisseli tapulardır. Hisse paylı mülkiyete tabi parsellerde karar alabilmek için diğer hissedarlarla mutabakat sağlanması gerekmekte. mülkiyetin temiz olup olmadığını tespit etmek adına kadastro kayıtlarına bakmak ve varsa tapu şerhlerini incelemek elzemdir. Mamak ilçesi sınırları içinde kalan Mehtap Mah.’de, kredi kullanılarak alınabilecek arsaların sayısı da farklılık göstermekte—bazı bankalar imarlı arsaları krediye kabul ederken, imarsız parsellerde bu durum zorlaşmakta.
Mehtap Mah. satılık arsa ilanlarını bulmak için şehir planlama sitelerinin haricinde, Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin imar sorgulama sisteminden faydalanabilirsiniz. fiyat, m² alanı ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama yapmak oldukça pratik. topraksarsa.com üzerinden de ilanlara ulaşmanız mümkün—site, fiyat aralığı ve tapu türüne göre filtreleme yapmayı sağlıyor. m² bazında fiyat karşılaştırması yaptığınızda, emsal değeri yüksek parsellerin alıcılar arasında daha cazip olduğunu göreceksiniz.
Mehtap Mah.’nin gelişmekte olan bir bölge olması, henüz tam anlamıyla yerleşmiş bir yerleşim alanı olmaması nedeniyle, uygun fiyata Mehtap Mah. satılık arsa bulma imkanı sunmakta. ilin merkeziyle ulaşımın kolay olması ve gelecekteki ulaşım projelerine (örneğin metrosu Bekir tepe’ye kadar uzatma çalışmaları) yakın konumu, buradaki parselleri cazip kılmakta. Ancak bu avantajlar yanı sıra altyapı çalışmalarının henüz tamamlanmamış olması nedeniyle riskler de barındırmakta—bu nedenle satın almadan önce yerel belediyeden imar planı ve altyapı durumu hakkında bilgiler edinmek gerekiyor.
Mehtap Mah.’de imarlı arsaların fiyatları 2.500 TL/m² civarında başlarken, imarsız parseller için 800 TL/m²’ye kadar inmekte. bölgeye olan talebin artmasıyla gelecekte fiyatların yükselmesi beklenmekte, bu nedenle uygun koşullarda alım yapmak fırsat olarak değerlendirilebilir.
Alacağınız parsellerde tapudaki imar durumunu, ada-parsel bilgilerini ve varsa hisse paylarını gözden geçirmek gerekiyor. ayrıca, imar planının hangi tip kullanımlara (konut, ticari, tarımsal) izin verdiğini netleştirmek faydalı.
topraksarsa.com üzerindeki arama motoruna Mehtap Mah. satılık arsa yazarak fiyat ve m² aralıklarını filtreleyerek ilanlara ulaşabilirsiniz. sahibinden benzer bir arama motoru da Ankara’nın diğer ilçeleri ve köyleriyle karşılaştırma yapmanıza yardımcı olmakta.
Mehtap Mah.’de yer alan arsaların m² fiyatı, emsal değeri ve imar katsayısı dikkate alınarak hesaplanmakta. örneğin 500 m²’lik imarlı bir arsa için 2.700 TL/m² ortalama fiyatla yapılan hesaplama 1.350.000 TL’lik bir bedeli göstermektedir.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
