Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Nenek mahallesi, şehrin kuzeybatısında yer alan köy tipi yerleşimlerin ağırlıklı olduğu, son yıllarda imarlı parselleriyle dikkat çeken bir bölgedir. Henüz Nenek satılık arsa ilan sayısının sıfır olması, bu alanda hızlı hareket edenler için fırsat olduğunu gösteriyor. Genellikle 800 m² ila 2.500 m² arasında değişen arsa m² fiyatları, mülkiyet türüne ve konumuna göre 200.000 TL’den 1.200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Eğer sahibinden Nenek satılık arsa bulmak istiyorsanız, yerel tapu kayıtlarına ve mahalle heyetine danışmak, işlem sürecini hızlandırabilir.
Nenek arsa fiyatları, çoğunlukla konut yapımına uygun konut arsası ya da tarımsal amaçlı olarak kullanılabilecek imarsız arsa kategorisinde değerlendiriliyor. Mevcut verilerde elle tutulur bir ilan olmaması, bugünlerde karşınıza çıkabilecek fırsatların henüz pazara yansımadığı anlamına geliyor. Fiyat aralığının ortalama 1.500 TL/m² olduğu tahmin ediliyor; bu da orta büyüklükteki bir parselin (1.000 m²) yaklaşık 1.500.000 TL değerinde olabileceğine işaret ediyor. Nenek satılık arsa ilanları yayımlanmaya başladıktan sonra fiyatların anında reaksiyon vereceği aşikar, bu yüzden güncel ilanları takip etmek kritiktir.
Arsa satın almadan önce mutlaka imar durumu ve KAKS (Kat Adedine Göre Alan)’na bakılmalı. Nenek bölgesinde imar planlarında değişiklik yapılma ihtimali yüksek olduğu için ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırmak gerekiyor. Parselin ada parsel numarası üzerinden yapılan araştırmada, істор annet情况下 (ilgili tapu kaydı) neticesinde hisseli arsa olup olmadığı tespit edilebilir. Müstakil arsa almak, gelecekteki inşaat projelerinde herhangi bir paydaşla anlaşmazlık yaşamamak için en risksiz seçenek olarak öne çıkıyor. Ayrıca, gabari olarak belirlenen yapı yüksekliği ve kullanım esaslarının hangi standartta olduğunu öğrenmek de yolunuza ışık tutacaktır.
Nenek’te en sık karşılaşılan tapu türleri arsa tapusu ve müstakil arsa tapusu olsa da, özellikle ailesel geçişlerde hisseli tapular da görülüyor. Hisseli arsa almayı düşünüyorsanız, paydaşlarla anlaşma metnini hazırlatmanız ve tapuya işletilmesi şart. Krediye uygunluk konusunda bankaların talepleri arasında, imarlı arsanın olması ilk sırada yer alıyor; dolayısıyla imar durumu bütçe planlamasında büyük önem taşıyor. KAKS ve emsal değerleri de ruhsat başvurusu sırasında belediyenin dikkate aldığı unsurlar olduğundan, bu bilgileri tapu kaydına ekletmekte fayda var.
Nenek satılık arsa ararken toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme sistemi, imar durumuna göre arama yapabilmenizi sağlıyor. Fiyat aralığınızı 250.000 TL’den başlatıp, 1.500.000 TL’ye kadar yükseltebilirsiniz. M² filtresini kullanarak, ideal büyüklükteki parselleri anında listeleyebilirsiniz. Siteye ait ilanlar yayınlandığında, otomatik bildirim sistemi sayesinde yeni eklenen Nenek’te satılık arsa ilanlarından anında haberdar olabilirsiniz.
Nenek satılık arsa ilanlarını takip etmek, henüz fiyatlar yükselmeden mülk sahibi olmak isteyenler için önemli bir strateji olabilir. Mevcut belirsizlik ortamında fiyatlar henüz stabilize olmuş değil; dolayısıyla karlı bir yatırım yapma potansiyeli taşıyor. Diğer yandan, ilçenin henüz tam olarak imara açılmamış olması, gelecekteki yolların ve altyapının nereden geçeceği konusunda belirsizlikler barındırıyor; bu da pazara yeni girenler için risk faktörü oluşturuyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Nenek arsa fiyatları 800 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 m² büyüklüğündeki bir mülkün fiyatı genellikle 1.500.000 TL civarında seyrediyor. Bu fiyatlar, imarlı olup olmama durumuna ve arazinin konumuna göre değişiklik gösterebilir; dolayısıyla satın almadan önce mutlaka fiziki keşif ve belge incelemesi yapılmalıdır.
Öncelikle ada parsel numarası ve tapu sicilini Kadastro ve Tapu Müdürlüğü’nden sorgulatın. Tapu devri işlemlerinde yasal süresi dikkate alınmalı, hissesiz müstakil arsa alımı tercih edilmeli. İmar durumunu yerel belediyeden onaylatmanız ve varsa KAKS, emsal gibi teknik bilgileri incelemeniz gerekiyor.
Sahibinden platformunda Nenek satılık arsa ararken fiyat, m² ve ilan yayınlanma tarihini filtreleyin. Nenek arsa fiyatları düştüğü zamanlarda veya ilanlar yayınlandığında sitenin bildirim sistemini kullanarak en güncel fırsatları kaçırmayabilirsiniz.
Nenek’te satılık arsa m² fiyatı, parsellerin toplam değerini metre kareye bölerek hesaplanır. Örneğin 1.200.000 TL karşılığında satılan 1.500 m² bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 800 TL’dir. Fiyatlar imarlı parsellerde genellikle daha yüksektir, çünkü inşaat potansiyeli de değer artışına katkı sağlar.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
