Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı yer alan Ortaköy Köyü, kent merkezine yakın konumuyla dikkat çekiyor. Coğrafi olarak etrafı ormanlık alanlarla çevrili olup, halihazırda ikamet amaçlı kullanılan müstakil evlerin yanı sıra boş parseller de bulunuyor. Geçtiğimiz aylarda yapılan son fiyatlandırmalara göre Ortaköy Köyü satılık arsa ilanları arama listesindeki fiyatlar 1.200.000 TL ila 3.500.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. 0 ilan rakamıyla hareket eden pazarda, m² verisi ise 750 TL ile 1.800 TL arasında odaklanıyor.
Bölgedeki arsalarda metrekare maliyetine dair net bir tablo ortaya koymak zor olsa da, yakın dönemdeki kayıtlarda 750 ila 1.400 metrekare arasındaki parsellerin 1.200.000 TL’den başladığı görülüyor. Daha geniş arazi parçalarında ise fiyatlar 2.500.000 TL’yi aşabiliyor ve 3.500.000 TL bandına kadar yükseliyor. sahibinden Ortaköy Köyü satılık arsa talepleri yoğunlaştıkça, fiyatların istikrarlı kalmasına karşın dar bir aralıkta dalgalandığı anlaşılıyor.
Ortaköy Köyü’nde satın almak istediğiniz herhangi bir arsa için ilk adımda imar durumunu netleştirmek gerekiyor. Tapu kaydında yer alan ada ve parsel numarası üzerinden kadastro bilgisini kontrol etmek, sonrasında belediyeye giderek imar planı ve ada-parsel ilişkinin varsa ruhsat durumunu incelemek şart. KAKS ve emsal hesaplamaları, planlanan yapının kapasitesini önceden değerlendirmenize yardımcı oluyor.
Söz konusu bölgedeki parsellerin genellikle müstakil arsa tapusuna sahip olduğunu söylemek mümkün. Hisseli tapu örneği de mevcut olmakla birlikte, bu durumun ilanlarda net biçimde belirtildiğini görebilirsiniz. Krediye uygunluğun sorgulanması, bankaların araziyi teminat olarak kabul etme koşullarına bağlı; standart konut kredilerinden farklı bir değerlendirme yapılması beklenir.
Toprakarsa.com üzerinden Ortaköy Köyü satılık arsa araması yaptığınızda fiyat aralığını, metrekare filtresini ve imar durumunu seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. Kullanıcı dostu bir arayüz sayesinde ilan tarihine, ada-parsel bilgisine ve kategoriye göre filtreleme imkanınız bulunuyor. Böylece size en uygun olan ilanlara kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Fiyat seviyesi ve konumu itibarıyla geliştirme potansiyeline sahip parseller yakından takip ediliyor. Halen boş bulunan ve imarlı hale getirilebilecek araziler, uzun vadede yatırım fırsatı sunabiliyor. Yerel pazarın nispeten durağan seyretmesi, pazarlık payının daha geniş olabileceği anlamına geliyor.
Genel fiyat skalası 1.200.000 TL’den başlayıp 3.500.000 TL’ye kadar çıkmakta. Parçaların büyüklüğüne göre değişecek şekilde metrekare fiyatı ise 750 TL ile 1.800 TL arasında dalgalanıyor.
Tüm parsellerin tapu kaydı ve kadastro durumu mutlaka incelenmeli. İspat nitelikli tapu olmadan yapılacak satışlarda hukuki riskler göze alınmamalı; imar planlarını inceleyip KAKS hesaplamalarını yapmak yerinde olacaktır.
Toprakarsa.com’da metrekare aralığı, fiyat ve imar durumunu filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Kolay erişilebilir arayüz sayesinde Ortaköy Köyü’nde aradığınız koşullara uygun satılık arsaları bir tıkla bulabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait metrekareye bölerek m² maliyetine ulaşabilirsiniz. Örneğin 1.800.000 TL’lik bir parselin alanı 1.200 m² ise m² fiyatı 1.500 TL olarak karşınıza çıkar.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
