Ankara’nın doğu aksında, Mamak ilçesinin kalbi sayılan Tuzluçayır Mahallesi, hızla gelişen altyapısı ve ulaşım kolaylıklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi haline geldi. İlçenin bu nadide noktasında Tuzluçayır Mah. satılık arsa aramaları, yerli yatırımcılar kadar şehir dışından gelenlerin de ilgisini çekiyor. Toplam ilan sayısının halen sıfır olmasıysa, bölgede arzın talebe göre henüz sınırlı olduğunu gösteriyor. Piyasada nadiren ortaya çıkan bu fırsatlar, özellikle imarlı parseller ya da yatırım amaçlı ticari arsa m² arayanlar için ciddi bir avantaj sunuyor. Şu sıralar arsa taleplerinin yoğunlaşmasıyla birlikte, fiyatların da kısa vadede istikrarlı bir yükseliş trendi göstermesi bekleniyor.
Bugün itibarıyla Tuzluçayır Mah. bölgesinde Tuzluçayır Mah. arsa fiyatları, ortalama 1.200–3.000 TL arasında değişiyor. Fiyat aralığının geniş olmasının nedeniyse, parsellerin hem konut hem de ticari kullanımlar için farklı imar durumlarına sahip olması. Genellikle 500–2.000 m² arasında değişen arsa m² büyüklükleri bulunuyor. Konut imtarlı arsa fiyatları, KAKS oranlarına bağlı olarak metrekare başına 2.500–4.000 TL seviyelerine kadar çıkabiliyor. Ticari parsellerdeyse bu rakam, potansiyele göre 4.500–7.000 TL arasında seyrediyor. Elbette, yol ve altyapıya yakınlığın fiyatlara doğrudan yansıdığı da bir gerçek.
Tuzluçayır’da Tuzluçayır Mah. satılık arsa alımında ilk durak imar durumunu net bir şekilde sorgulamak. Çünkü bölgedeki parsellerin bir kısmının henüz imar planına dahil olmadığı bilinmekte. İmarlı arsa arayanlarla ilgili en önemli soru, KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) oranının ne kadar olduğu. Bu oran, inşaat yapılabilecek maksimal alanı belirlediği için yatırımcının stratejisini doğrudan etkiliyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmadığından emin olunması şart. Hisseli arsa alımlarında pay oranlarının net bir şekilde belirtilmesi gerekiyor; aksi takdirde ileride hukuki sorunlar yaşanabiliyor.
Tuzluçayır Mah. satılık arsa arayanlar için tapu türü de alım kararını doğrudan etkileyen bir diğer faktör. Müstakil parseller genellikle yerli yatırımcılar tarafından tercih edilirken, ticari projelerde hisseli arsa tapusu da sıklıkla görülmekte. Kredilendirme sürecinde bankaların çoğu, imarlı ve kadastrosu net parselleri finansman kapsamına alıyor. Tapu devri sırasında noter huzurunda yapılacak işlemlerin ardından 24 saat içinde sicil kaydı yapılabiliyor. Ada-parsel numarasının doğru alınmasıysa hem tapu işlemleri hem de imar planına uygunluk açısından hayati önem taşıyor.
Tuzluçayır Mah. satılık arsa aramak isteyenler için en verimli yöntemler arasında fiyat ve büyüklük filtrelerine göre arama yapmak bulunuyor. Örneğin toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada 500 m²’nin üzerindeki parseller için minimum 800 TL/m², maksimum 4.000 TL/m² aralığı ayarlanabilir. Doğru bulgulara ulaşmak için imtarlı arsa ve konut arsası kategorileriyle birlikte arama sınırlandırılabiliyor. İlave filtre olarak tapu durumu, ada-parsel ve imar sorgusu da listeleri daraltmaya yardımcı oluyor.
Tuzluçayır Mah. bölgesinde Tuzluçayır Mah. arsa fiyatları bu yıl içerisinde ciddi bir artış göstermiş durumda. Özellikle son altı ayda fiyatların yüzde 15’e varan yükselişi, bölgenin gelecek projelerde yer almasıyla açıklanıyor. Şu anda henüz ilan sayısının düşük olması avantaj olabilir; çünkü ilerleyen dönemde ilave parsellerin piyasaya girmesiyle rekabet artabilir. Bunun yanı sıra, bölgede henüz yoğunluk kazanmamış olduğu için alıcıların daha geniş seçeneklere sahip olabilmesi potansiyel bir fırsat sunuyor.
Sahibinden platformunda henüz aktif ilan bulunmasa da, yerel emlakçılardan alınan bilgiler baz alınarak derlenen veriler, metrekare fiyatının genelde 1.200–3.000 TL arasında olduğunu gösteriyor. En yüksek rakamlar, ana yollara 200 metre mesafede bulunan 1.000 m² üzerindeki ticari parsellerde karşımıza çıkıyor. Daha iç bölgelerdeki parsellerdeyse fiyatlar 800–1.500 TL/m² bandında geziniyor.
Satın alma sürecinde arsanın imtarlı arsa mı yoksa imarsız arsa mı olduğunu anlamak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın online sisteminden imar durum belgesi alın. Ayrıca, parselin üzerinde daha önce yapı ruhsatı alınmış mı kontrol edilmeli; aksi durumda malikin kendi yatırımını kısıtlayıcı unsurlarla karşılaşması mümkün. Kadastro kayıtlarının da güncel olup olmadığına mutlaka bakılmalı.
Tapu devri sırasında satıcıdan alınacak belge paketi; tapu senedi, kimlik fotokopisi, emlak beyan formu ve varsa vekâletnameyi kapsamalı. Banka kredisiyle alınacak parsellerdeyse çift taksitli ödeme planı ve kredi onay belgesi gerekliliği var. Hisseli arsa tapusu alacaklar içinse noter onaylı pay devir sözleşmesi zorunlu.
Sahibinden ya da yerel emlak platformlarında aramayı daraltmak için fiyat aralığıyla birlikte arsa m² büyüklüğünü de girmek gerekiyor. Ticari projelerdeyse kira getirisi hedefleyenlerin KAKS ve gabari koşullarına dikkat etmeleri kritiktir.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
