Başkentin kuzeybatısında genişleyen bir yerleşim yeri olan Pursaklar, son on dört ayda nüfusunu %14,4 oranında artırarak 104.320 kişiye ulaştı. Yüzölçümünün 66 km² olduğu bu alan, her kilometrekareye 1.581 kişinin düştüğü yoğunlukta bir şehircilik deneyimi sunuyor. sahibinden Pursaklar satılık arsa kategorisinde aktif olarak sadece 2 ilan bulunurken, bu durum bölgenin arsa talebini karşılayacak çeşitliliği henüz tam olarak yansıtmadığını gösteriyor. Yalnızca 7 ila 9 metrekare genişlik aralığında birbirine yakın büyüklükteki bu iki parça için fiyat aralığı 1,9 milyon TL ile 5,2 milyon TL arasında değişiyor.
Bölgede konut inşası için imarlı olarak kaydedilen bu 2 adet arsa, Pursaklar’ın gelişmekte olan alt bölgelerinden birinde yer alıyor ve sahibinden ilanı üzerinden piyasaya sunulmuş durumda. 720 ila 750 m² ölçülerindeki bu parseller, imar planlarına uygunluklarıyla yatırımcılara kısa vadede yapı ruhsatı alma kolaylığı sağlıyor.
Pursaklar’ın arsa piyasasında Pursaklar arsa fiyatları incelendiğinde, yatayda oldukça sınırlı sayıda teklif bulunması dikkat çekiyor. Bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse 39 farklı ilan mevcut; bunların 1’i 500 bin TL altındayken, 5’i 500 bin ile 1 milyon TL arasında, 17’si 1 ila 3 milyon TL arasında oluşuyla daha geniş bir skalada fiyatlama görülüyor. 3 milyon TL’nin üzerindeyse 9 ilan bulunurken, en yüksek mertebedeki fiyatlama 10 milyon TL’nin çok altında kalıyor.
Yalnızca arsa özelindeyse, 720 ve 750 m² büyüklüğündeki iki parça dikkate alındığında metrekare fiyatlarının 2.638 TL/m²’ye kadar yükselebildiği görülüyor. Piyasanın dar hacmi nedeniyle bu veriler, Pursaklar’ı benzer kadastro büyüklüğündeki komşu ilçelerle karşılaştırırken daha temkinli bir yaklaşım gerektiriyor. Örneğin, toprak miktarına göre yakın büyüklüğe sahip Güdül’de ortalama m² fiyatı 1.368 TL iken, Haymana’da 662 TL, Kızılcahamam’da 972 TL olarak kaydedilmiş durumda.
Arsa satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur, üzerindeki imar durumu ve kadastro kayıtlarıdır. Pursaklar’daki parsellerin taşınmaz siciline bakıldığında çoğu konut imarlı ya da imarsız yapılar arasında dağılım gösteriyor; bu da yasal süreçlere başvurmadan önce ilgili belediyeye ait imar müdürlüğüyle görüşmeyi zorunlu kılıyor. Söz konusu 2 adet arsa da konut imarlı olarak kaydedildiğinden, yatırımcılar kaks, emsal ve gabari gibi terimler üzerinden gelecekteki yapılaşma olasılıklarını hesaplayabilirler.
Ada-parsel sorgulaması ve tapu sicilinden alınan bilgiler doğrultusunda, hisseli arsa durumunda paydaşların onayının alınması ve noter huzurunda imzalanan paylaşım sözleşmesi gerekiyor. Bu süreçte, yasal temsilcilerin yardımıyla tapu devri işlemlerinin planlanması, alım-satımın sorunsuz tamamlanmasına yardımcı oluyor.
Pursaklar’ın arsa ilan yoğunluğunun en fazla olduğu bölgeleri arasında Yeşilova Mah. ve Fatih yer alıyor. Toplamda 2 ilan verilmekle birlikte, bu mahalleler hem konut yoğunluğunun arttığı yerler olması hem de ulaşım alternatiflerine yakınlığı nedeniyle tercih ediliyor. İlçenin kuzey ve orta bölümlerinde yoğunlaşan bu bölgeler, sık kullanılan ana yolların kesişim noktasında olmalarıyla yatırımcılar tarafından öne çıkarılıyor.
Herhangi bir yerde arsa alma kararını etkileyen başlıca unsurlar konum, büyüklük ve imar durumu başlıkları altında toplanabilir. Pursaklar özelindeyse, merkeze yakın konumlar kadar, belediyenin gelecekteki altyapı projeleri de fiyat oluşumunda rol oynuyor. Parselin müstakil ya da hisseli olması, tapunun sahiplik durumuna göre fiyatı farklılaştırıyor. Ayrıca, konut için emsal ve gabari kısıtlamaları getirebilen imar planları, yatırımcıların inşaat planları yaparken karşılaşacağı koşulları belirliyor.
Öte yandan, bölgede ticari arsa talebi sınırlı olduğundan, alıcıların genellikle konut inşaatı odaklı tercihlerde bulunmaları gerekiyor. Bu da fiyatlamanın nispeten öngörülebilir olmasına katkı sağlıyor.
Pursaklar satılık arsa terimiyle arama yapan alıcıların, toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler sayesinde ilanları daraltmaları mümkün. Bu filtreler arasında fiyat aralığı, m² büyüklüğü, tapu durumu (müstakil/hisseli) ve imar durumu (konut imarlı/imarsız) seçimleri, doğru hedefe ulaşmada yardımcı araçlar olarak öne çıkıyor.
Belirtilen 720 ila 750 m² arasındaki parseller, fiyat karşılaştırmasına girmeden önceki ilk basamağın cesaretlendiricisi olarak hizmet ediyor. Kullanıcılar, fiyat, konum ve yasal durumun beraberinde sunulduğu bu platformlarda karşılaştırma imkanı bulabiliyor.
Pursaklar’da sahibinden Pursaklar satılık arsa ilanlarının yanı sıra ofis kanalıyla da ilan verildiği görülüyor. Toplam 2 ilanı kapsayan bu listede her iki yöntem de bulunmazken, bölgedeki tüm arazi ilanları genelinde sahibinden 13 ilana karşılık ofis kanalıyla 16 farklı ilan kaydedilmiş durumda. Ofislerin sunduğu katma değer, özellikle süreci hızlandıran belgelerin temin edilmesinde ve pazarlık aşamasında geçer.
Sahibinden platformu, ilan sayısının az olduğu dar piyasalarda doğrudan sahibiyle anlaşma yapma kolaylığı sunarken, ofisler daha geniş bir dağılım sunmaktan uzaklaşabiliyor. Bu da alıcıların tercihlerinde konunun ciddiyet derecesine ve zaman baskısına göre karar vermelerini gerektiriyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
