Başkentin batı kapısından içeri adım attığınızda, kent merkezine ulaşımın kolaylığı ve genç nüfusla hareketlenen Sincan’ın arsa pazarı da derin bir çeşitlilik sunuyor. Sincan satılık arsa arayanlar, 45 metrekareden başlayan küçük parsellerden 1.800 metrekareye ulaşan geniş arazilere kadar çok sayıda seçeneği tek çatı altında toplayan bir ilçeden bahsediyoruz. Haziran ayında yayınlanan son istatistiklere göre ilçede toplamda 20 farklı ilan yer alırken, fiyatlar 675 bin liradan binotluk arsaların 10,9 milyon liraya kadar ulaşan geniş bir yelpazeyi kapsıyor. Sincan’daki bu dinamik pazarın yaklaşık yüzde 95’i sahibinden satıştan oluşurken, sadece bir ilan profesyonel emlak ofisleri tarafından sunuluyor.
Sincan arsa fiyatları incelendiğinde, nispeten düşük bütçelerle giriş yapılabilen küçük parsellerin yanı sıra lüks sermayenin dikkatini çeken binotluk arazilerin de olduğunu görüyoruz. 675 bin liradan başlayan ve 10,9 milyon liraya kadar çıkan bu aralık, ilçenin metropol içinde barındırdığı farklı talepleri gözler önüne seriyor. Sincan arsa fiyatları konusunda belirleyici olan etkenlerin başında imar durumu gelirken, tüm 20 ilanın da imarlı arsa olarak kayıtlara geçmesi ilginç bir ayrıntıya işaret ediyor. Yani Sincan’da satışa sunulan her Sincan satılık arsa ilanı, yatırımcılara planlama ve yapılaşma konusunda minimum riskle ilerleme avantajı tanıyor.
Herhangi bir konut ya da ticari projeye başlamadan önce yapılacak ilk kontrollerden biri, mülkün ait olduğu ada ve parsel numarasının tapu kayıtlarında doğru şekilde geçip geçmediğinin doğrulanmasıdır. Sincan’daki ilanlarda yer alan parsellerin tümünde imar durumu imarlı olarak kayıtlı olduğundan, KAKS ve emsal değerleri planlama birimlerinden alınacak resmi belgelerle desteklenmelidir. Yine de bir mühendislik firmasından alınacak yerinde inceleme raporu, hem ada parsel düzeyinde hem de komşu mülkler arasındaki geçişlerin net bir şekilde ortaya konulmasına yardımcı olacaktır. Uzmanlar, tapu devri öncesinde kadastro müdürlüklerinden alınacak onaylı haritaların incelenmesini de tavsiye ediyor.
Yapılan son sayımlara göre Malıköy Köyü ilçedeki en yoğun sahibinden Sincan satılık arsa ilanlarına sahip alanların başında geliyor. Üç ayrı ilanın yer aldığı köyde arsa büyüklükleri 200 ila 1.100 metrekare arasında değişirken, fiyat aralığı 800 bin liradan 4,2 milyon liraya kadar uzanıyor. Alçı Köyü ise 2 ilanla Malıköy’ün hemen ardından ikinci sırada yer alırken, Yenikent ve Yenikayı bölgeleri 1’er ilanla listenin sonuna yerleşiyor. Bu yoğunluk, Sincan’ın hem yerleşime yeni açılan hem de yerleşik dokuyu koruyan alanlarının farklı yatırımcı profillerini nasıl bir arada barındırdığını da gösteriyor.
Daha önce de değinildiği gibi Sincan satılık arsa piyasasındaki ana belirleyicilerden biri parsellerin imar durumudur. Bir arazinin imarlı olup olmadığı ve hangi tür kullanım iznine sahip olduğu, onun gerçek piyasa değerini doğrudan etkileyen en önemli faktörlerin başında geliyor. Bunun yanı sıra bir parselin konumu, ulaşım ağlarına ve altyapı hizmetlerine olan yakınlığı da fiyata yön veren unsurlar arasında yer alıyor. M² başına maliyet hesaplanırken de genellikle arazi genişliği arttıkça fiyat metre karesi olarak azalıyor ve bu durum daha büyük yatırımlar için cazip hale geliyor.
Çevrimiçi platformlarda Sincan satılık arsa ararken öncelikle fiyat, büyüklük ve tapu durumu filtrelerinin doğru şekilde ayarlanması gerekiyor. Arama sonuçlarını daraltırken, özellikle imar durumunun “imar” olarak işaretli olmasına ve fiyatın 1 milyonun altında ya da üstünde olmasına göre seçim yapmak kolaylık sağlıyor. Platformda yer alan ilanların önemli bir kısmı sahibinden satış noktasında yoğunlaştığından, bazı parsellerde direkt satıcıyla görüşme fırsatı da sunuluyor. Bu sayede zaman kaybetmeden detaylı bilgi alma imkanı doğarken, emlak ofisleri aracılığıyla ilerleyen ilanlarda ise profesyonel danışmanlık desteği alınabiliyor.
Sincan pazarındaki rakamlara bakıldığında sahibinden Sincan satılık arsa ilanlarının toplamın yüzde 95’ini oluşturduğu görülüyor. Doğrudan satıcıdan ilerleyen bu sürecin en büyük avantajı, komisyon ücreti olmadan nihai fiyatla karşılaşabilmek. Diğer yandan, emlak ofislerinden sunulan tek ilan da yasal denetim ve resmi süreçlerin daha kontrollü ilerlemesini sağlıyor. Profesyonel destek almak, tapu devri ve imar sorgusu gibi teknik konularda alıcıyı bilgilendirirken, sahibinden satışlarda belge kontrolü konusunda daha dikkatli olunması gerekiyor.
Sincan’da yer alan tüm ilanlar incelendiğinde, 675 bin liradan 10,9 milyon liraya kadar değişen fiyat aralığı ve 45 ila 1.800 metrekarelik alan çeşitliliği kullanıcıların aradığı özelliklere göre çeşitli seçenekler sunuyor. Sincan satılık arsa ilanları arasında imar durumu “imar” olarak kayıtlı olan parsellerin sayısı 20’yi buluyor, bu da yatırımcılara ilgili belediyeden onaylı planlara dair rahatlama sağlıyor.
Bu kategoride yer alan ilanlara bakıldığında toplam 19’unun sahibinden satıştan oluştuğu görülüyor. Direkt satıcıyla görüşmek, komisyon masrafından kurtulmanın yanı sıra taleplerin birebir tartışılmasına olanak tanıyor. Ancak unutulmaması gereken nokta, tapu devri öncesinde kadastro denetiminin mutlaka yapılması gerektiği.
Maliköy Köyü ve Alçı Köyü’nün yanı sıra Sincan’ın diğer yerleşim bölgelerinde de arsa arayışı sürüyor ve Saraycık bölgesi de ilçenin hareketli noktalarından biri konumunda. Raporlanan verilerde bu bölgeye özel bir sayının bulunmamasına rağmen, ilçe genelindeki çeşitlilik Saraycık’ta da talep gören farklı boyutlarda parsellerin varlığını koruduğu yönünde ipuçları sunuyor.
Yenikent bölgesinde yer alan ve toplam bir ilanın kayıtlara geçtiği bu alanda 500 metrekarelik bir parselin 1.8 milyon lira civarında bir fiyatla satışa sunulduğu görülüyor. Arsa tapu devri ve imar durumunun olumlu olduğu bu satışta talep sahipleri, konut projesi yapma ya da arazi getirisi elde etme amacıyla yatırım yapma fırsatı bulabiliyor.
Peçenek’te yer alan ve ilçenin diğer bölgeleriyle benzer biraz dağınık bir yerleşim dokusu olan bu alan, yeni gelişen semtler arasında yer alıyor. Toplam bir ilanın bulunduğu Peçenek’teki parselin 750 metrekare büyüklüğünde ve 3,2 milyon lira civarında bir bedelle sunulduğu kayıtlarda yer alıyor; bu da alanın cazip fiyatlarla yatırımcılara hitap ettiğini gösteriyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
