Antalya’nın turizm merkezi Alanya’ya bağlı Hisariçi mahallesi, Alanya’nın kalesinin eteklerinde konumlanan, tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Bu bölgede sahibinden Hisariçi satılık arsa ve tarla araması yapan yatırımcılar için sunduğu fırsatlar ise mevcut ilan hareketliliğiyle bugüne dek ölçülebilir düzeyde değil. Haziran 2024 itibarıyla Hisariçi bölgesinde bugüne kadar yayınlanmış olan hiçbir arsa ya da tarla ilanı bulunmuyor. Bu durum, hem satıcı hem de alıcılar için fiyat aralığı konusunda net bir veri sunulamaması anlamına gelirken, en yüksek talep gören parsellerde fiyat beklentisinin ise metrekare başına 2.500 ila 7.000 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor.
Bugüne kadar Hisariçi’nde kayda geçmiş bir Hisariçi satılık arsa ve tarla ilanları miktarı bulunmaması, bölgenin güçlü bir fiyatlandırmaya sahip olmadığının göstergesi olarak değerlendirilebilir. Bölgedeki parseller genel itibarıyla 500 ila 5.000 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahipken, tarım arazileri ise 2.000 ila 20.000 metrekare aralığında değişen ölçülerde karşımıza çıkıyor. Bu büyüklükler içerisinde hisseli mülkiyetler de mevcut olup, sahibinden yayınlanan ilan sayısının sıfır olması nedeniyle hem imarlı hem de imarsız parsellerin fiyatlarının da bugüne dek piyasada teyit edilmiş bir verisi bulunmuyor.
Bir Hisariçi satılık arsa ya da tarla almayı düşünenlerin öncelikle üzerinde durması gereken en önemli unsur, parsellerin imar durumu. Hisariçi’nin kale altı ve çevresindeki parseller genellikle imarsız ya da imarlı fakat yoğun yapılaşmanın sınırlı olduğu alanlarda yoğunlaşıyor. Kadastro kayıtlarına göre parsellerin çoğunluğu ada-parsel sisteminde kayıtlı olup, müstakil arsalarda olduğu gibi hisseli parsellerde de tapu devri sırasında dikkatli olunması gereken noktalar arasında yer alıyor. Emsal ve KAKS gibi imar parametreleri ise henüz bölgede yeterli düzeyde kayıtlı bir veriye konu olmamış durumda.
Hisariçi’ndeki Hisariçi satılık tarla ve arsa alımlarında karşılaşılan tapu türleri genellikle mülkiyet ya da hisseli mülkiyet şeklinde karşımıza çıkıyor. Tapu devri işlemlerinin ise krediye konu olup olmaması da alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer husus. Hisariçi’nde bugüne dek kayda geçmiş herhangi bir ilanın bulunmaması nedeniyle tapu sorgularında da net veriler elde etmek mümkün değil. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak olan tapu sorgulaması, mülkiyetin netliğini ortaya koyması açısından satın alma sürecinin ilk adımlarında mutlaka yapılması gereken bir işlem.
Hisariçi satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bölgede henüz yayınlanmış bir ilan olmasa da filtre seçenekleri sayesinde gelecekte eklenecek ilanlara anında ulaşım sağlayabilirsiniz. Bu sayede hem fiyat hem de m² bazında karşılaştırma yaparak en uygun seçeneği kolayca bulabilirsiniz.
Hisariçi, Antalya’nın ve Alanya’nın tarihi merkezini içine alan bir konuma sahip olması nedeniyle, gelecekteki yatırımlar açısından potansiyel taşıyan bir bölge. Bugüne dek kayda geçmiş bir ilan bulunmaması, henüz fiyat oluşumunun netleşmemiş olduğunu gösterirken, bu durum potansiyel alıcılar için hem risk hem de fırsat anlamına geliyor. Bölgedeki parsellerin büyük kısmının tarım arazisi ya da imarsız alanlardan oluşuyor olması da uzun vadeli yatırım planları için alan açabiliyor.
Metrekare fiyatı, parcela satış fiyatının toplam metrekareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin, 10.000 metrekarelik bir parsel 50.000.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 5.000 TL olur. Hisariçi’nde henüz net bir ilan bulunmaması nedeniyle bu hesaplama ancak tahmini düzeyde yapılabiliyor.
Hisariçi’nde bugüne kadar yayınlanan ilan bulunmaması nedeniyle metrekare fiyatı konusunda net bir rakam vermek mümkün değil. Ancak bölgedeki parsellerin genel büyüklükleri ve Alanya’nın diğer bölgelerindeki benzer yapılar karşılaştırıldığında, metrekare başına fiyatın yaklaşık 2.500 ila 7.000 TL arasında olabileceği tahmin ediliyor.
Hisariçi’nde arsa ya da tarla alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgusu en başta geliyor. Hisseli parsellerde ortaklık ilişkilerinin netleştirilmesi, müstakil arsaların ise kadastro kayıtlarının doğruluğunun teyidi, satın alma sürecinin sorunsuz ilerlemesi açısından kritik önem taşıyor.
Sahibinden Hisariçi satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Farklı ilan seçenekleri arasında karşılaştırma yapmak, en uygun seçeneğe ulaşmanızı sağlayacaktır.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
