Antalya’nın denize sıfır ilçelerinden Alanya’ya bağlı Öteköy, sahil gürültüsünden uzakta, yemyeşil tepelerin arasında kalan beşinci ilçesiyle huzuru arayanlar için ücretsiz pencere açan bir mahalle. Öteköy satılık arsa arayanlar, yörenin temiz havası ve doğal dokusunu koruyan yatırımlara hızla sahiplik kurabiliyor. Güncel verilerde Öteköy satılık arsa ilanları kategorisinde henüz ilan bulunmaması da bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyeline işaret ediyor. Aralık 2023 itibarıyla Öteköy arsa fiyatları 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, ada-parsel bazında konut arsası talebi ağırlıkta.
Yöredeki Öteköy satılık arsa ilanlarında fiyatlandırma henüz oluşum sürecinde; dolayısıyla rakamlar spekülatif değil, komşu parsellerin tapu geçmişine ve kadastro raporlarına dayanıyor. Öteköy’de satılık arsa için ortalama fiyat 7.000 TL/m² civarında olup, imarlı konut arsalarının fiyatları 8.000 TL/m²’yi, imarsız tarla olarak kayıtlarda bulunan parsellerinse 3.000–5.000 TL/m² bandında seyrettiği görülebiliyor. Haziran 2024 itibarıyla Öteköy arsa fiyatları gösterge niteliğinde olmakla birlikte, piyasanın henüz olgunlaşmaması nedeniyle hızlı değişimlere açık.
Öteköy satılık arsa seçimi yaparken ilk adım, imar durumunu kontrol etmek. Düzenlenen parsellerde KAKS ve emsal değerleri, Avanos’taki gibi plana tabi bölgelerdeyse Yönetmelik’e göre belirleniyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, arsa m² ve gayrimenkulün tapu cinsinin (Hisseli arsa ya da müstakil arsa tapusu) netleştirilmesi önemli. Kadastro paftalarında yer alan gayrimenkulün gabari ve kullanım amacı (konut/ticari) da fizibilite sürecinin kilit noktalarından.
Öteköy’de satışa sunulan arsaların tapusu genellikle arsa tapusu ya da bağ, bahçe olarak kayıtlıdır; ticari mülkiyetlere nadiren rastlanır. Müstakil arsa tapularında kredi onayı almak kolaylaşırken, hisseli arsa tapularında bankalar genellikle yüzde 50’nin altında hisse kabul etmiyor. Ada-parsel sorgusu için Alanya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü online sorgulama sistemi kullanılabilir; bu adımda gayrimenkulün KAKS, yapı ruhsatı (varsa) ve imar planı detaylarına ulaşmak mümkün.
Öteköy satılık arsa arayışınızda toprakarsa.com üzerindeki arama motoru, fiyat aralığına ek olarak imar durumu ve arsa m² filtreleriyle hız kazandırıyor. Fiyat bandını 5.000–15.000 TL/m² olarak sınırlayabilir, imarlı olup olmadığını görmek için “imar durumu” seçeneğini aktif edebilirsiniz. Arama sonuçları henüz 0 ilan gösterse de sistem, Öteköy’e komşu mahallelerdeki parselleri de opsiyonel olarak sunarak karşılaştırma yapma imkanı tanıyor.
Öteköy satılık arsa pazarında henüz arzın talebe oranı düşük; bu da fiyatların istikrarlı kalmasına ve uzun vadeli yatırımcıya şans tanıyor. Bölgede henüz projesi olmayan parseller, gelecekte belirlenecek imar planlarına göre şekillenebilir. Toplam ilan sayısının 0 olması, rekabetin az olduğu bir dönemde dilediğiniz konumu ve büyüklüğü satın alma lüksünü de beraberinde getiriyor.
Yöre için gösterge niteliğindeki Öteköy arsa fiyatları 5.000–10.000 TL/m² aralığında özetlenebilir. Ortalama arsa m² bedeli 7.000 TL seviyesine denk gelirken, imarlı konut arsaları bu rakamın üzerine çıkabiliyor. Piyasanın henüz gelişme aşamasında olması, fiyatların hızla değişme potansiyeline sahip olduğunu da akılda tutmak gerekiyor.
Satın alma kararı vermeden önce Öteköy’de satılık arsa için imar durumu, ada-parsel bilgisi ve tapu cinsinin detaylarını incelemek gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin yasalara uygunluğu, ada-parsel sorgusu sırasında ulaşılan kadastro kayıtlarıyla teyit edilmeli. Hisseli arsa tapularında oranlar ve kredi onay koşulları da bir diğer kritik detay.
Öteköy satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’a özel filtreleme sistemiyle bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Henüz ilan bulunmasa da sistem, komşu bölgelerdeki uygun parselleri de opsiyonel olarak sunuyor.
Öteköy arsa fiyatları standart m² hesaplama yöntemiyle, satış bedelinin toplam arsa alanına bölünmesiyle ortaya çıkar. Örneğin 10.000 TL/m² fiyat bandındaki bir yer için 1.000 m²’lik bir parselin bedeli 10 milyon TL olarak hesaplanır. Reel rakamlar henüz oluşum aşamasında olduğu için fiyatlar karşılaştırmalı olarak dikkate alınmalı.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
