Alanya’nın yeşil dokusuna ev sahipliği yapan Öteköy, **sahibinden Öteköy satılık tarla** arayanlar için sakin bir yatırım adresi. Doğal manzaraları ve tarıma elverişli topraklarıyla tanınan bu mahallede, henüz ilan yayınlanmamış olsa da fiyatların genellikle 100 bin TL’den 3 milyon TL’ye kadar değiştiği görülüyor ve m² başına 500 TL ile 2 bin 500 TL arasında fiyat aralığı mevcut.
Mevcut veriler ışığında, **Öteköy tarla fiyatları** hektar başına 50 bin TL’den başlayıp, verimli topraklarda 250 bin TL’yi aşabiliyor. Küçük parsellerdeyse (2 bin ila 10 bin m²) fiyatlar, 200 bin TL ile 3 milyon TL arasında şekilleniyor. Alanın %60’ında tarım arazisi ve kuru tarla ağırlıklı olmakla birlikte, parsel büyüklüğü ve sulama imkanı olan yerlerde fiyatlar katlanabiliyor.
Doğru parseli bulmak kadar, hukuki sürecin de doğru yürütülmesi hayati önem taşıyor. İmarlı bir alanda parsel alma avantajına sahip olmak için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor; bu sayede sulu tarla olarak kayıtlı arazilerin tapusunda su kullanım hakkının olup olmadığı anlaşılabiliyor.
Bölgede satılık tarlaların büyük kısmı, müstakil tarla tapusuna sahipken, bazı parsellerde hisseli tapu bulunabiliyor. Kadastroya geçilmemiş mera arazileriyle karşılaşma riskine karşı, tapu kaydında "tarım arazisi" ibaresi aranmalı. Krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle kuru tarla için %70 finansman sağlarken, sulu tarla ve ekili arazilerde bu oran %50’ye düşebiliyor.
toprakarsa.com platformunda yapılan fiyat aramalarında, m² filtresi kullanılabiliyor; bu sayede 5 bin m² ila 50 bin m² arasındaki parsellerde kolonya usulüyle fiyat karşılaştırması yapılabiliyor. Alanın doğu kesimlerinde yer alan geniş tarla parselleri, ulaşım kolaylığı nedeniyle yatırımcılar tarafından daha sık tercih ediliyor.
Henüz kayıtlı ilan olmaması, talebin karşılanamadığı anlamına gelmiyor. Özellikle sulu tarla talep eden çiftçiler ve organik tarım girişimcileri, komşu köylerdeki ilanları takip ederek fiyat avantajlarından yararlanabiliyor.
Alan piyasasında en düşük fiyatlar 500 TL/m² seviyesinde seyrederken, ortalama fiyat m² başına bin 200 TL civarında seyrediyor. Sulama imkanı olan, sulu tarla olarak kayıtlı parsellerinse metrekare fiyatı 2 bin TL’yi geçebiliyor.
Öncelikle tapu kaydında parselin tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığına bakılmalı; imar durumuna ilişkin ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ardından, parselin komşu parsellerle olan sınırlarında uyuşmazlık olup olmadığı ve su hakkının tapuda kayıtlı olması, son derece önem taşıyan unsurlar arasında.
toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle yapılan aramalarda, Alanya ilçesi bazında konumlandırılan aramalarda Öteköy bölgesi kolaylıkla ayırt edilebiliyor.
Parselin ortalama fiyatı, elde edilen satış ilanlarındaki m² başına 500 TL’den 2 bin 500 TL’ye kadar olan fiyat aralığına göre hesaplanıyor. Örneğin, 10 bin m²’lik bir kuru tarla için 1 milyon TL ila 3 milyon TL arasında farklı fiyat opsiyonları söz konusu olabiliyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
