Balıkesir’in Marmara Denizi’ne kıyısı bulunan Bandırma ilçesine bağlı Kirazlı, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için giderek ilginç hale gelen bir köy. Kirazlı satılık arsa arayanlar için ilçenin merkezine yakın, ulaşımı kolay ve henüz inşaat yoğunluğu düşük bu bölge, planlı büyüme göstergeleriyle dikkat çekiyor. Kirazlı satılık arsa ilanları için şu an piyasada 0 ilan bulunuyor; ancak fiyatların 1.500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrettiği komşu mahallelerden edindiğimiz piyasa verilerine göre, ilan sayısı arttıkça bu aralıkta dalgalanmalar bekleniyor.
Kirazlı arsa fiyatları konusunda net veriler piyasada henüz sınırlı olsa da, imarlı parsellerdeki m² fiyatlarının genellikle 2.000 TL’nin üzerinde olduğunu gözlemliyoruz. Bandırma’nın kuzeyinde konumlanmış olan bu köyde, geniş arazilerde tarımsal amaçlı kullanım içinse fiyatlar 1.000 TL/m² düzeylerinde oluşabiliyor. Kirazlı satılık arsa arama yapanlar için en önemli kriterlerden biri imar durumu: imarlı arsaların yatırımcılar nezdinde öncelikli tercih edildiği bir bölge olduğunu unutmamak gerekiyor. Topografyası diğer köylere göre daha düz olan Kirazlı’da, kullanım amacına göre parsele imar çekebilmek de nispeten kolay sayılabilir.
İmar durumu, tapu belgesi ve ada-parsel sorgusu Kirazlı’da satılık arsa alırken gözden geçirilmesi gereken ilk üç unsur. Parselin imar durumuna bakmadan alınan bir arsa, ileride kat irtifakı ya da müstakil yapı inşa etmek için belediyeden onay alma konusunda ciddi sıkıntılar yaratabiliyor. Ada ve parsel numaranızı tapunuzdan kontrol ettikten sonra ilçedeki KAKS ve emsal değerlerine de mutlaka göz atmalısınız; bu sayede planlanan inşaatta hangi oranda kullanım hakkı elde edebileceğiniz konusunda fikir sahibi olursunuz. Kirazlı’nın halihazırda imar çalışmaları devam eden bir köy olması, ilerleyen dönemde daha fazla alanın imarlı hale getirileceğine dair beklentiler doğuruyor.
Kirazlı’da bugüne kadar müstakil arsa satışlarının büyük bölümünde bütünlüğü korunan hisse tapularıyla karşılaşılıyor. Hisseli arsaların birden fazla ortaklı yapılarda yer aldığına da rastlanıyor, ancak alım satım işlemlerinde bütün ortakların onayı gerektiğinden süreç uzayabiliyor. Kirazlı satılık arsa ararken tapudaki hisse oranlarını ve üzerinde üçüncü şahıs hak kaydı bulunup bulunmadığını tapu müdürlüğüne gidip sorgulamak en güvenli yol. Banka kredisiyle alınacak parsellerdeyse, ipotek çıkartılabilme sürecinde Kirazlı’nın konumu nedeniyle bazı bankaların tereddütleri olabiliyor. Yine de son yıllarda bu tarz konularda esneklik arttığı için, temiz tapulu parsellerde finansman sıkıntısının büyümeyeceği öngörülüyor.
Toprakarsa.com platformunda Kirazlı satılık arsa ilanlarına ulaşabilmek için fiyat aralığını, metrekare filtresini ve imar durumunu daraltmanız gerekiyor. Arama panelinde yer alan “İmarlı” seçeneğini filtreye dahil ettiğinizde, henüz ilanın yüklenmemiş olması durumunda bile alternatif parselleri karşılaştırmak için şablon ilanlar üzerinden referans alabilirsiniz. Bölgede son dönemde oluşan fiyat aralığını baz alıp bu filtreleri belirlemek, uygun lokasyonda isabetli bir karar vermenize yardımcı olacaktır.
Kirazlı satılık arsa tercih edenler için başlıca avantaj, Bandırma’nın Marmara kıyısına yaklaşıldıkça artan talep baskısından henüz etkilenmemiş olması. İlçe ulaşım açısından da stratejik bir konumda; sadece 10 dakikalık mesafede yer alan bandırma feribot terminalinden İzmir’e ve İstanbul’a doğrudan bağlantı bulunuyor. Köyün altyapısı üy sonuçta gelişmekte, dolayısıyla alım yapıp beklemek yerine kısa vadede yatırımın geri dönüş potansiyeli mevcut.
Yakınlardaki imarlı parsellerde Kirazlı arsa fiyatları 2.000 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse fiyatlar 1.000 TL/m²’nin altında kalıyor. Bu aralık Bandırma’nın geneline kıyasla henüz yeni keşfedilen bir köyde yer almaları nedeniyle sabit bir dengeye oturmamış durumda.
Kirazlı satılık arsa alırken en çok imar durumuna, tapu belgelerindeki ada-parsel numarasına ve üçüncü şahıs hak taleplerine bakılmalı. Ayrıca parselle ilgili KAKS, emsal ve gabari bilgilerini de belediyenin imar müdürlüğünden doğrulamak gerekiyor.
Toprakarsa.com’daki arama motorunda sahibinden Kirazlı satılık arsa anahtar kelimesini kullanarak filtreleri metrekare, fiyat ve imar durumu üzerinden daraltabilirsiniz. Bu sayede karşılaştırma yaparken daha detaylı bir listeye ulaşacaksınız.
Parselin değerinin belirlenmesinde metre kare fiyatını 1.500 TL olarak baz alırsanız; 1.000 m² bir parselin fiyatı yaklaşık 1.5 milyon TL düzeyinde olacaktır. Kirazlı satılık arsa ilanları artıkça bu rakamın talep ve arz dengesine göre değişmesi bekleniyor.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
