Balıkesir’in Edremit ilçesine bağlı Gaziilyas mahallesi, zeytin bahçeleri ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bir yerleşim bölgesi. Sahibinden Gaziilyas satılık arsa ilanlarında şu an aktif bir liste bulunmasa da, içerik pazarını yakından takip edenler için ipuçları oldukça değerli. Geçtiğimiz aylarda burada 100 ila 500 metrekare arasında değişen Gaziilyas arsa fiyatları, konum ve imar durumu farklılıklarına göre 500 bin ila 3 milyon TL arasında seyrediyordu. Bu rakamlar, yerel arsa piyasasının dinamiklerini anlamak için ilk adım niteliğinde.
Gaziilyas satılık arsa ilanları ararken karşılaşılan en belirgin veri, geçtiğimiz dönemdeki boş ilan sayısıydı. Ancak fiyatlandırma konusunda bölgesel eğilimleri incelemek mümkün. 100 ila 300 m² arasındaki imarlı arsa fiyatları ortalama 700 bin TL civarında, 300-500 m²’lik parsellerdeyse fiyatlar 2 milyon TL’yi bulabiliyor. Gaziilyas’da satılık arsa ararken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, imarsız arsaların genellikle %30-40 daha uygun fiyata geldiği gerçeği.
Bu mahallede konut arsası talebinin, ticari kiracılar yerine hane halkı odaklı yoğunlaştığı gözlemleniyor. Yerel emlak temsilcileri, son beş yılda Gaziilyas bölgesinde satış hacminin istikrarlı olduğunu ancak fiyatların duraklama dönemine girdiğine işaret ediyor. Bu da Gaziilyas arsa fiyatları araştırması yapan yatırımcılar için hem risk hem de fırsat anlamına geliyor.
Her iki parselle de karşılaşılması muhtemel bataklık ya da kayalık zemin durumunu erken tespit etmek için mutlaka jeolojik rapor alınmalı. Gaziilyas satılık arsa alımlarında imar planına bakılmadan ilerleyenler, ilerleyen yıllarda Yüksek Planlama Kurulu kararıyla parsellerinin %50’sini kaybedebilir. Bu nedenle, alınacak arsanın ada parsel numarası üzerinden Edremit Belediyesi’nden imar durum belgesi (imar sorgusu) mutlaka edinilmeli.
KAKS ve emsal değerlerini de incelemeden kesinlikle evrak imzalamamak gerekiyor. Gaziilyas özelinde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) 1.0’ın altında seyrediyor; bu da inşaat ruhsatını almasında ciddi kısıtlamalara yol açıyor. Ayrıca hisseli arsalar konusunda dikkatli olunmalı çünkü tapu devri sırasında çıkarılan mirasçılarla yaşanan sorunlar, yıllarca süren hukuki mücadelelere sebep olabiliyor.
Gaziilyas bölgesinde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu standart arsa tapusuna sahip. Ancak hisseli arsaların oranı son yıllarda artış gösterdi; bu da satın alma sürecini karmaşık hale getirebiliyor. Tapu devri sırasında karşılaşılan en sık sorun, kadastro harici parsellerde ada-parsel sorgusunun yapılmaması nedeniyle çıkan uyuşmazlıklar. Bu durumda belediye, gayrimenkulün yerini tespit edemiyor ve tapu iptali davası açılması gerekiyor.
Krediye uygunluk açısından Gaziilyas’taki parsellerin bankalar tarafından değerlendirilmesi, parsellerin imar durumuna göre değişiyor. İmarlı ve yapı ruhsatı alabilecek nitelikteki arsalar %75’e varan kredi oranlarında değerlendirilirken, imarsız parsellerde bu oran %30-40’larda kalıyor. Bu da yatırımcılar için nakit akışında ciddi bir kriter oluşturuyor.
Gaziilyas satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerindeki özel filtreler sayesinde fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumuna göre seçim yapmak mümkün. Örneğin 200-400 m² arasındaki konut arsası ilanlarını görüntüleyip, ilave olarak vain valörü 200 bin TL’nin altında kalanları eliyebilirsiniz. İmarlı ve imarsız parselleri ayırt etmek içinse “İmar Durumu” filtresini kullanmanız yeterli.
Aynı zaman diliminde yapılan aramalar, Gaziilyas’taki fiyatların diğer Edremit mahallelerine göre %15 ila %20 arasında daha makul olduğunu gösteriyor. Bu da bölgenin cazibesini artıran unsurların başında geliyor. İlave olarak ada-parsel sorgusu için direkt olarak Edremit Belediyesi’nin dijital tapu sistemi kullanılabilir; bu sayede hem zaman hem de maddi kayıplardan kurtulabilirsiniz.
Gaziilyas’da satılık arsa piyasasında ilanların nispeten az olması, fiyat istikrarının bir göstergesi olarak öne çıkıyor. Son verilerde sadece 5-7 adet aktif ilanın bulunduğu dikkate alındığında, alıcıların pazarlık gücü artıyor. Bu durum, özellikle acil ihtiyaçları olan satıcılar için avantaja dönüşüyor.
Ayrıca Gaziilyas’ın Edremit’in merkeze yakınlığı, ulaşım imkanlarının kolaylığı ve zeytin bahçeleriyle çevrili doğal yaşamı da yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu sayede, gelecekteki kentsel genişleme projeleri kapsamında değerin artması potansiyeli de mevcut. Tabii ki her yatırımda olduğu gibi, uzun vadeli plan yapmak ve uzman görüşü almak önem kazanıyor.
Bölgede 100 ila 500 m² arasında değişen Gaziilyas arsa fiyatları, 500 bin TL ile 3 milyon TL arasında seyrediyor. 200 m²’lik bir arsa ortalama 900 bin TL’ye satışa çıkarılırken 400 m²’lik imarlı parseller 2,5 milyon TL’yi bulabiliyor. Bu fiyatlar, en son Edremit ilçesi emlak raporlarına dayanıyor.
Alım esnasında tapunun kadastro durumuna bakmak hayati önem taşıyor. Ayrıca ada parsel numaranızla Edremit Belediyesi’nden imar planını kontrol edip, herhangi bir kısıtlama olup olmadığını öğrenmelisiniz. Son olarak, parseller üzerindeki herhangi bir taşınmaz rehni ya da hisse problemlerinin olmadığından emin olun.
Sahibinden Gaziilyas satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com adresi üzerinden ulaşabilirsiniz. Arama çubuğuna “Gaziilyas arsa” yazarak fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumuna göre seçim yapabilirsiniz.
Gaziilyas’da 200 m²’lik bir arsa 900 bin TL’ye satılmaktaysa, m² fiyatı ortalama 4.500 TL’dir. Bu hesaplama, toplam fiyatın alanın genişliğine bölünmesiyle elde ediliyor ve bölgesel farklılıkları dikkate alarak yapılmalı.
Edremit ilçesindeki ilanlar için Edremit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
