Bilecik’in Gölpazarı ilçesine bağlı Göldağı Köyü, il merkeziyle arasındaki 60 km’lik mesafeye rağmen sakinliği ve doğal dokusuyla öne çıkan bir yerleşim alanı. Köyün çevresi verimli toprakları, serin havasının yanı sıra tarım ve hayvancılığın yoğun olarak practiced edildiği arazi yapısına sahip. Göldağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için ise şu an toprakarsa.com’a kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor — yani satılık arsa ya da tarla arayanlar için hem fırsatların sınırlı hem de rekabetin az olduğu bir dönem söz konusu. Fiyat aralığına bakıldığında satılık arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor.
Göldağı Köyü’nde arazi fiyatları toprağın niteliğine ve imar durumuna göre çeşitlilik gösteriyor. Arsa kategorisinde ise m² başına fiyatlar genellikle 1.500 TL ile 5.000 TL arasında seyrederken, tarla ve tarım arazilerinde bu rakam 1.000 TL ile 2.500 TL arasında yer alıyor. Sahanın geneline baktığımızda sahibinden ilanları daha çok ekili arazi ve tarla odaklı iken belediye emsal belgelerini paylaşan satıcılar da mevcut. Bunun yanında m² genişliği 500 m²’nin altında olan müstakil arsalar daha çok yerel satıcılar tarafından el değiştirirken, 1.000 m² üzerindeki parseller genellikle hisseli tarla ya da ekili arazi olarak karşımıza çıkıyor.
Satın alma sürecine başlamadan önce Göldağı Köyü arsa ve tarla için mutlaka imar durumunu ve tapu kayıtlarını detaylıca incelemek gerekiyor. Öncelikle satın almak istediğiniz arazinin ada-parsel numaralarını ve mücavir alan sınırlarını öğrenmeniz lazım. Bunların yanı sıra KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) ve emsal hesaplamaları, arazinin imarlı olup olmadığını ve inşaat iznine sahip olup olmadığını doğrudan etkiliyor. Eğer tarla ya da bağ bahçe almayı planlıyorsanız, tarım arazisi statüsünü ve kadastro çalışmalarını da kontrol etmeyi unutmayın; zira bazı parsellerin hisseli tapu kayıtlarında farklı mülkiyet payları olabiliyor.
Köydeki arazi satın alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri, imarlı arsa tapusu, ekili arazi tapusu ve hissesi tapu olarak bilinen müstakil olmayan paylı mülkiyetler. Bu parsellerin çoğunda banka kredisiyle alım yapılabiliyor ancak bankaların kredi onay sürecinde mutlaka ada-parsel sorgusu ve mücavir alan durumunu talep ettiklerini bilmekte fayda var. Kayıtlı tapuların yanı sıra, tescil edilmemiş bazı tarla parsellerinde kadastro çalışmalarının sonlanması beklenebiliyor; bu durumun satıcıdan mutlaka aydınlatma yoluyla öğrenilmesi gerekiyor. Alınankosu hisseli tarla örneğinde ise, tapu dairelerinde yaptığınız sorgunun yanı sıra yerel noter onaylı paylaşım sözleşmelerinin de varlığına dikkat edin.
toprakarsa.com üzerinde Göldağı Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerden detaylı bir şekilde faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı ayarlarken yukarıda belirtilen 1.000 TL ile 5.000 TL arasında bir banttan ilerlemek mantıklı olacaktır. Aramanızı m² bazında daraltmak istiyorsanız 500 m² altı ve 1.000 m² üzeri gibi genişlik gruplarını kullanabilirsiniz. İmarlı olanlar arasında yer bulamadıysanız, mücavir alan dışındaki parsellerde imar konusunu satıcıyla detaylıca görüşmeyi ihmal etmeyin.
Göldağı Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının sayıca az olması, bölgedeki arazi alım fırsatlarının doğrudan arz-talep dengesizliğinden kaynaklanıyor. Yıllardır yerel çiftçilerin elinde bulunan parsellerin büyük kısmı geleceğe yönelik projeksiyon yapılmadan tutulurken, arazi fiyatlarının fasonca yükselmediği görülüyor. Bu da, sabırlı yatırımcılar için daha uygun fiyatlara mal edinme imkanı sunuyor. Diğer yandan ilanlar yoğunlukla uzun vadeli hisselerin satışı ya da tarımsal faaliyetlere devam etmek istemeyen orta yaş grubu çiftçiler tarafından paylaşıldığından doğrudan sahibinden yoluyla bulmak mümkün olabiliyor.
Gölpazarı ilçesi içerisinde yer alan Göldağı Köyü’nde ortalama Göldağı Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor. En düşük seviyelerde tarla ve bağ bahçe parselleri bulabileceğiniz gibi, imarlı ve müstakil parsellerde bu rakam 2.500 TL’nin üzerinde seyredebiliyor. Yöredeki fiyatlandırmanın geneline bakıldığında m² başına ortalama 2.000 TL olduğunu söylemek mümkün.
Öncelikle Göldağı Köyü arsa ve tarla satın alırken tapu kayıtlarındaki ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS ve emsal belgelerinin de mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. İmarlı bir arsa satın alacaksanız, mücavir alan dışında kalan parsellerde imar planının olup olmadığını da belgelendirerek araştırın. Tarım arazilerinde kadastro onayını aksatmamak ve hisseli tapularda paydaşlarla yapılan sözleşmeleri noter onayına tabi tutmak da sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlayan temel unsurlar.
toprakarsa.com’un sunduğu detaylı arama motorunu kullanarak konum olarak Gölpazarı ilçesi, köy olarak Göldağı’yı seçip sahibinden Göldağı Köyü satılık arsa ve tarla filtresini uygulayabilirsiniz. Fiyat aralığınızı 1.000 TL ile 5.000 TL arasında ayarladıktan sonra m² ve imar durumuna göre sonuçları daraltabilirsiniz.
Göldağı Köyü’ndeki Göldağı Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarını hesaplarken total fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan oranlar esas alınır. Örneğin 250.000 TL değerindeki imarlı bir arsa 1.000 m² ise m² fiyatı yaklaşık 2.500 TL’dir. Bölgede ortalama m² fiyatı 2.000 TL olduğundan bu gibi karşılaştırmalarla önerilerinizi geliştirebilirsiniz.
Gölpazarı ilçesindeki ilanlar için Gölpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
