Bilecik’in Gölpazarı ilçesine bağlı Üyük Köyü, Marmara Bölgesi’nin tarımsal potansiyeli yüksek köylerinden biri. Üyük Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için sessiz sakin bir yerleşim alanı. Halen platformumuzda kaydı bulunmayan bu bölgede fiyatlar genellikle tarım alanları için 5 TL/m² ile 15 TL/m², imarlı parseller içinse 150 TL/m² ile 400 TL/m² arasında değişiyor. Arsa ve tarla ilanları konusunda talipliler, Üyük Köyü’nün Gölpazarı’na yakınlığı sayesinde hem kırsal huzuru hem de kolay ulaşım imkanı buluyor.
Güncel Üyük Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarsız tarım arazilerinde minimum 5 TL/m², maksimum 15 TL/m² seviyelerinde teklifler bulunuyor. İmarlı ve müstakil parseller içinse 150 TL/m² ile 400 TL/m² aralığı söz konusu. Saha incelemelerinde, fiyatların arazinin konumuna, arazi tipine (tarım, bağ-bahçe, imarlı parseller) ve toprak verimliliğine göre değişiklik gösterdiği görülüyor. Üyük Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında süresi uzun olanlar genellikle avantajlı fiyatlara sahip olabiliyor.
Üyük Köyü’nde arsa ya da tarla satın alırken arazinin imar durumunu mutlaka öğrenin. İmarlı olmayıp da yatırım amacıyla alınan parsellerde ileride imar sorunlarıyla karşılaşma riski var. Eğer Üyük Köyü arsa alıyorsanız ada-parsel sorgusunu Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırmak, mülkiyetin doğru şekilde kayıtlı olduğundan emin olmak açısından önemli. KAKS ve emsal değerlerine bakarak arazinin kullanılabilir alanını hesaplamak da satın alma kararını etkiliyor. Alınan arazinin kadastroya kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek, gelecekte oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Üyük Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle tarım arazisi tapuları ya da imarsız arsa tapuları karşımıza çıkıyor. Hisseli tarla ve müstakil arsa tapuları da mevcut olmakla birlikte, bankalar bu parsellerde kredi desteği sağlamayabilir. Ada-parsel sorgusu sonucu ortaya çıkan tapu kayıtları, mülkiyetin temiz olup olmadığını ortaya koyuyor. Üyük Köyü bölgesinde m² bazında fiyatlar kadar tapu devrinin sorunsuz yapılması da alıcıların en çok dikkat ettiği hususlar arasında.
Üyük Köyü’nde satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Platformumuzda Üyük Köyü ilanlarına yönlendirilen kullanıcılar, sadece fiyat aralığına değil, imar şartlarını da gözeterek ilanları daraltabiliyor. Ayrıca, ilanlarda belirtilen ada-parsel ve tapu bilgilerini de inceleyerek aramanızı optimize edebilirsiniz.
Üyük Köyü’nün Gölpazarı’na yakın konumu, arazilerde hem tarımsal üretim hem de yerleşim amaçlı kullanım için avantaj sağlıyor. Günümüzde aktif olarak ilan bulunmaması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor; ancak talep artarsa fiyatların yükselebileceği öngörülebilir. Yerel idarelerin altyapı yatırımlarını artırması durumunda imarlı arsa değerlerinde yükseliş yaşanabilir. Küçük ölçekli üreticilerin tercih ettiği bir bölge olması, Üyük Köyü’nün tarım arazilerinin cazibesini artırıyor.
Bugün itibarıyla Üyük Köyü’nde en düşük Üyük Köyü arsa ve tarla fiyatı 5 TL/m² (tarım arazisi), en yüksek ise 400 TL/m² (imarlı müstakil arsa). Ortalama fiyat aralığı ise 20 TL/m² ilâ 120 TL/m² arasında seyrediyor. Veriler, fiyatların arazinin ekili ya da boş oluşuna, topoğrafyasına ve altyapıya olan yakınlığına göre değiştiğini gösteriyor.
Alım öncesinde tapu kaydının incelenmesi şart. Kadastro müdürlüğünden yapacağınız sorgulamayla arazinin herhangi bir kısıtlaması ya da tapuencümenin olup olmadığı öğrenilebilir. İmarlı olsun olmasın parsellerde KAKS ve emsal değerlerine bakılmalı, arazinin ne kadar kısmına inşaat yapılabileceği hesaplanmalı. Ayrıca, hisseli tarlalarda tüm paydaşların onayı gerekiyor; yoksa ileride hukuki sorunlar çıkabiliyor.
sahibinden Üyük Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını platformumuzda m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle bulabilirsiniz. Arama sonuçlarını tarımsal üretime elverişli arazi ya da imarlı parseller olarak daraltarak, ihtiyacınıza en uygun ilanlara ulaşmak mümkün.
Diyelim ki 1000 m²’lik bir tarla için 8.000 TL fiyat teklifi sunuldu; bunun m² bazında bedeli 8 TL olur. Aynı şekilde 300 m² imarlı bir arsa 90.000 TL’ye satılıyorsa, her metrekare için yaklaşık 300 TL ödenmiş oluyor. Üyük Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında hesaplama bu yöntemle yapılıyor.
Gölpazarı ilçesindeki ilanlar için Gölpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
