Burdur’un Merkez ilçesindeki Kayış Köyü, göle yakın konumu ve geniş arazileriyle öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. Kayış Köyü satılık arsa aramalarındayse henüz aktif ilan bulunmuyor; fakatyerel emlak piyasasında zaman zaman müstakil arsa ve ticari parsel taleplerine rastlanmaktadır. 2024 itibarıyla 800 TL ile 1.500 TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulan arsalar, genellikle 400 ila 2.000 m² arasında değişmektedir. Köydeki arsaların çoğu imarsız olsa da, bazı parsellerde fiili inşa faaliyetleri görülüyor.
Mevcut verilere dayanarak, Kayış Köyü arsa fiyatları en düşük 800 TL/m², en yüksekse 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Fiyatları belirleyen en önemli unsurlar arasında arsanın konumu, ada-parsel büyüklüğü ve imar durumu öne çıkıyor. İmar süreci tamamlanmamış parsellerdeyse özellikle yerli yatırımcıların ilgisi yoğunlaşıyor. sahibinden Kayış Köyü satılık arsa ilanlarının henüz sisteme girmeyen durumdaki bu fiyatlara ulaşması mümkün olabilmektedir.
Kayış Köyü’nde arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. İmarı bulunmayan parsellerde ileride ruhsat alma ihtimali önemli bir risk oluşturuyor. ada parsel numarasına göre yapılan tapu sorgusunda, hisseli olup olmadığını da mutlaka kontrol etmek gerekir. Satışa çıkarılan mülklerde genellikle tapu devri süreci basit olmakla birlikte, emsal ve KAKS değerleriyle ilgili detayları yerel belediyeden teyit etmek faydalıdır.
Kayış Köyü arsa satın alma sürecinde tapunun doğru tipte olup olmadığına dikkat edilmelidir. Müstakil arsa tapuları genellikle hisseli parsellere göre daha kolay satış yapılabilen bir opsiyon sunmakta. Hukuki açıdan ise tapu devrinden önce ada-parsele bağlı kadastral belgelerin incelenmesi, krediye uygunluk gibi teknik süreçlerin sorunsuz ilerlemesi açısından önem taşıyor. İmar durumunda netlik olmayan parseller içinse tapu konusunda %100 risk barındırıyor.
Bölgedeki Kayış Köyü satılık arsa ilanlarını araştırırken, konum bazında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak doğru adım olacaktır. Bu filtreler sayesinde sadece Kayış Köyü’ne özel olarak ilanlar arasında hızlıca gezinti yapılabilir. Eğer fiyat aralığını da sisteme girerseniz, örneğin 800–1.500 TL/m² arasındaki mülkler daha kolay bulunabilir.
Kayış Köyü, sakin bir köy ortamı sunduğu için özellikle emekli ve yerli yatırımcılar için cazip hale gelmektedir. Sıfır imar sorunsalı olmayan parsellerde uzun vadeli yatırım fırsatı sunarken, fiyatların henüz komşu ilçelerin altındaysa pazarlık payı da yüksek olabiliyor. uygun fiyata Kayış Köyü satılık arsa bulabilmek içinse yerel pazarlama faaliyetlerini takip etmek önem taşıyor.
Mevcut Kayış Köyü arsa fiyatları 800 TL ile 1.500 TL/m² arasında değişmekte. Ortalama fiyatlar konum ve imar durumuna bağlı olarak bu aralıkta seyrediyor. En ucuz parceller genellikle köyün merkeze uzak kısmında yer alırken, göl manzaralı parsellerse fiyatı yukarı çekebiliyor.
Alım öncesinde imar durumunu belediyeden onaylı belgelerle teyit etmek, tapu ve kadastral arşivi incelemek önem taşıyor. Hisseli arsalarda ortakların anlaşmazlık riskini ortadan kaldırmak için tüm paydaşların onayını almak gerekiyor. Ayrıca, emsal ve KAKS değerlerini yerinde öğrenmek, ileride ruhsat sürecini kolaylaştırıyor.
Sahibinden Kayış Köyü satılık arsa ilanlarını ararken m² ve fiyat filtrelerini kullanarak arama hacmini daraltabilirsiniz. İmarlı ve imarsız parsellere ait ilanlar yer yer değişse de sistematik bir filtreleme bu süreci kolaylaştırıyor.
Toplam defter değeriyle m²’ye bölme yoluyla hesaplama yapılabilir. Örneğin 400 m²lik bir parsel 600.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 1.500 TL’ye denk geliyor. Burada da konum ve imar durumu net bir hesaplama için süreci etkiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
