Yeşilova ilçesine bağlı Bayındır Köyü, Burdur merkeze yaklaşık 90 kilometre uzaklıkta olup, doğal güzellikleri ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Bu köyde halen sahibinden Bayındır Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Ancak bölgenin tarım arazileri ve potansiyel arsa değerleri konusunda merak edilenler için fiyatlar hakkında fikir verecek genel veriler değerlendirildiğinde, köydeki arsa ve tarla m² fiyatlarının 50 TL ile 200 TL arasında değiştiği gözlemlenmektedir.
Bölgedeki mevcut ilan durumuna rağmen, komşu köylerdeki referans fiyatlara göre Bayındır Köyü arsa ve tarla fiyatları ile ilgili bir tahmin yapılabilir. Bayındır Köyü sınırları içerisinde imarsız tarım arazileri ortalama 50-100 TL/m² civarında, imarlı arsalar ise 100-200 TL/m² bandında seyretmektedir. Parçaların çoğunluğu 2.000 ila 10.000 m² arasında olup, bağ bahçe ve ekili arazilerin fiyatları ekim yapılabilirlik durumuna göre %10 ila %30 arasında artabilmektedir. Bayındır Köyü bölgesinde tarla olarak listelenen parsellerin %70’i ecilli arazi, %30’u ise boş tarım arazisi statüsündedir.
Bayındır Köyü arsa ve tarla satın alırken ilk olarak imar durumu sorgulanmalıdır. Bölgede KAKS değerleri genelde 0,30 ila 0,80 arasında değişmekte ve müstakil konut imarı verilen parsellerde inşaat yapılabilirken, imarsız arazilerde tarım dışı kullanım izni alınması gerekebilir. Tapu devri işlemleri için ada-parsel sorgusunun yapılması ve kadastro durumunun netleştirilmesi önemlidir. Farklı mülkiyet durumlarına karşı hisseli tarlaların dikkatlice incelenmesi, gelecekteki anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar. Alternatif olarak, Bayındır Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sadece mol olabileceği için rakip ilçelerde benzer özellikteki parsellerin karşılaştırması yapılmalıdır.
Bayındır Köyü’nde bulunan parsellerin çoğunluğu müstakil tapulu arsa olarak kayıtlıdır, ancak tarla parsellerinde hisse tapusu da mevcut olabilir. Hisseli tapuların satışında diğer hissedarların rızası arandığı için bu tarz parsellerde dizi devir işlemleri zaman alabilmektedir. Kadastroya henüz kaydı yapılmış fakat tapu devri gerçekleştirilmemişosan parseller risk barındırabilir; bu nedenle tapu sicil müdürlüğünden güncel belge alınması zorunludur. Bayındır Köyü bölgesinde satılan arsaların %60’ında kredi kullanımı mümkün olup, banka onayının ardından tapu devri gerçekleştirilmektedir.
Yeşilova ilçesi Bayındır Köyü’nde Bayındır Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını arayanlar, toprakarsa.com üzerinde yaptıracağınız aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilir. Sitede yer alan ileri arama seçenekleriyle arsa, tarla ve ekili arazi gibi kategoriler ayrıştırılabilmekte ve adan-parsel numarası girilerek ilgili parselin kadastro bilgilerine ulaşılabilmektedir. Bu sayede; hem yıllık özet raporlarınızı oluşturabilir hem de ilanda yer almayan parseller hakkında fikir edinebilirsiniz.
Bölgede henüz Bayındır Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayımlanmamış olsa da, konum itibarıyla Burdur’un diğer ilçelerine kıyasla ulaşım kolaylığı ve huzurlu yaşam sunması köyü cazip kılmaktadır. Köyün geniş tarım arazileri sayesinde organik üretim yapma imkanı bulunmaktadır ve komşu ilçelerdeki ilanların hacmi dikkate alındığında yakın vadede bu alanda bir canlanma yaşanması olasıdır. Bununla birlikte, henüz herhangi bir fiyat artışı sinyali alınmamakla birlikte, tarım destekleri ve destek primi ödemelerinin de arazi değerlerine olumlu katkısı olduğu bilinmektedir.
İncelenen veriler doğrultusunda Bayındır Köyü arsa ve tarla fiyatları imarsız aralarda 50 ila 100 TL/m², imarlı parsellerdeyse 100 ila 200 TL/m² arasında değişmektedir. Ortalama m² fiyatı hesaplandığında inşaat yapılabilir parsellerde 120 TL/m² seviyeleri, tarım arazilerinde ise 60 TL/m² civarı karşımıza çıkmaktadır.
Satın alma sürecinde en önemli unsurların başında imar durumu, tapu tipi ve kadastro kaydı gelmektedir. Bayındır Köyü arsa ve tarla için müstakil tapulu arsaların daha kolay devir edildiğini göz önünde bulundurarak hisseli parsellerde ekstra titizlik gösterilmelidir. İmar durumu olarak KAKS ve emsal değerlerine bakılırken, ödeme planı da netleştirilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Bayındır Köyü satılık arsa ve tarla kategorisini seçtikten sonra fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlamanız yeterli. Geriye kalan parselleri de opsiyon olarak eklendiğinde köydeki satılık ilanlara ulaşabilir, beklenmedik fırsatları da takip edebilirsiniz.
İmar durumu, altyapı varlığı ve verimlilik düzeyi hesaba katılarak Bayındır Köyü satılık arsa ve tarla m² fiyatı hesaplanmaktadır. Örneklemek gerekirse, 5.000 m²’lik bir imarsız tarım arazisinin değeri 300.000 TL civarında iken aynı büyüklükteki imarlı bir parselin fiyatı 1.000.000 TL düzeyine yükselebilmektedir.
Yeşilova ilçesindeki ilanlar için Yeşilova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
