Burdur’un Yeşilova ilçesine bağlı, Akdağ在我园域 Kanisibah antika derin izler bırakan bir yöre olan Çuvallı Köyü, tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Köyün sulak ve verimli toprakları, yüzyıllardır yerli halka ve yakın illerden gelen yatırımcılara ev sahipliği yapıyor.Çuvallı Köyü satılık tarla ilanları için arama yaptığınızda ne yazık ki şu an aktif bir ilan bulunmuyor. Mevcut fiyat aralıkları ise genellikle 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor; bu durum, alıcıların taleplerine ve arazinin konumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Çuvallı Köyü’nde satılık olan tarım arazileri, hem kuru hem de sulu tarla olarak ayrılıyor. Çuvallı Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, ortalama olarak 500-700 TL/m² arasında değişen fiyatların, sulu arazilerde daha yüksek seviyelere çıktığı görülüyor. Köyün doğu ve batı yamaçlarında yer alan müstakil tarlaların yanı sıra, birkaç hisseli tarla ilanlarına da rastlanabiliyor.Çuvallı Köyü’nde tarlaların büyük kısmı müstakil tapulu arazilerden oluşuyor, ancak kadastro çalışmalarının da etkisiyle bazen hisseli parseller de işlem görebiliyor.
Herhangi bir arazinin satın alınmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, kadastroya esas olan verilerin doğruluğu teyit edilmeli. İmarlı ya da imarsız olduğunu bilmeden yapılan alımlar, zamanla suistimal riski taşıyor. Çuvallı Köyü’nde satılık olan tarlaların çoğu ziraat maksatlı kullanıldığından, toprağın verimlilik durumu da fiziki olarak incelenmeli. Sulak arazilerde yasal engellerin olup olmadığına dikkat edilmezse ileride yasal sıkıntılar yaşanabilir.Ekili arazilerin satışında, mevcut mahsullerin devriyle ilgili de net bir anlaşma yapılmalı.
Çuvallı Köyü’nde yer alan arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusu şeklinde kayıtlı. Tapu devri sırasında, varsa mirasçılarla ilgili hukuki durumun netleştirilmesi gerekiyor; hisseli tarla satışlarında diğer hissedarların onayı şart. Bankalar tarafından krediye uygunluk durumu da parselin mülkiyet durumu ve imar bilgilerine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. ada-parsel sorgulaması yaparken köyün kadastro haritaları esas alınmalı, resmi kurumların verdiği belgelerle teyit edilmeli.
Çuvallı Köyü satılık tarla ilanlarını incelemek için toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanabilirsiniz. Siteye girdikten sonra konum olarak Yeşilova’yı seçtikten sonra “tarlalar” kategorisinde filtrelemeler yaparak istediğiniz tarım arazisi tipini, fiyat aralığını ve m² alanı belirleyebilirsiniz. Fiyat ve eşya aralığı filtrelerinin yanı sıra imar durumu seçeneği de kullanışlı bir şekilde sunuluyor.
Yeşilova ilçesine bağlı Çuvallı Köyü, stratejik konumu sayesinde Isparta ve Burdur merkezleriyle olan ulaşımı kolay kılan yollar üzerinde bulunuyor. Satılık olan arazilerin fiyat aralığı, yerli yatırımcılar başta olmak üzere yakın illerden gelenlerin dikkatini çekiyor. Bunun yanı sıra köyün etrafındaki verimli araziler, uzun vadede tarımsal üretim için avantaj sunuyor. Çuvallı Köyü’nde yer alan tarlalar genellikle miras yoluyla el değiştiren parseller olduğundan, pazarlık payı da genelde yüksek olabiliyor.
Çuvallı Köyü’nde satılık olan tarlaların fiyatları 500 TL/m²’nin altında olup, sulu tarla fiyatları ise 700 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama olarak 600 TL/m² civarında bir fiyatlandırma görülüyor; metre kare bazındaki bu değerlendirme, toprağın sulu ya da kuru oluşuyla doğrudan bağlantılı.
Alınacak araziye dair detaylı bir araştırma yapılmalı; tapu türü sorgulanmalı, varsa hissedarların onayı alınmış olmalı. İmar durumu da mutlaka kontrol edilmeli, zira imarsız arazilerde ileride inşaat yapma şansı bulunmuyor. ada-parsel sorgulaması yapılırken Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle parselin sınırları ve kadastro bilgileri netleştirilmeli.
Toprakarsa.com adresine giriş yaptıktan sonra Yeşilova ilçesi ve “tarlalar” kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumuna göre detaylı bir arama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında “Çuvallı Köyü” olarak yer alan parsellerin adlarını da filtreleyebilirsiniz.
Örneğin bir arazinin toplam fiyatı 1.200.000 TL ve m²’si 600 metrekare olarak gösteriliyorsa, 1.200.000 / 600 = 2.000 TL/m² olmakla birlikte, bu fiyat genellikle piyasa ortalamalarından yüksek olabilir. Fiyat hesaplamalarında sadece satış bedeline değil, parselin sulu ya da kuru oluşuna da dikkat etmek gerekiyor.
Yeşilova ilçesindeki ilanlar için Yeşilova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
