Yeşilova ilçesine bağlı Koyunlarçeşme Mah., Burdur’un tarım arazileri ve arsa pazarında henüz yeni sayılabilecek bir nokta. Koyunlarçeşme Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, pazarda henüz aktif adet bulunmazken fiyatlandırma sadece teklif bazında ilerliyor. Genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor; tarla niteliğindeki arazilerde ise m² başı fiyat 25 TL ila 80 TL bandında seyrediyor.
Bugün itibarıyla Koyunlarçeşme Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz net bir trende oturmamış durumda. Sahibinden ve ajans ilanlarında tarım arazisi olarak kategorize edilen parsellerin çoğunluğu ekili arazi şeklinde bulunurken, imarlı münferit parseller oldukça sınırlı sayıda. Arsa niteliğindeki mülklerin m² ortalaması 40 TL ila 100 TL arasında seyrederken, bu alanda henüz geniş çapta bir ilan hareketliliği yaşanmıyor.
Koyunlarçeşme Mah. satılık arsa ve tarla alımında ilk adım kadastro durumunu incelemek. Ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir ödeme işlemi gerçekleştirilmemesi gerekiyor. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal değerleriyle birlikte imar durumu belgesinin noter onaylı nüshası talep edilmeli. Uzun süreli ekili tarım arazilerinde ise tapu kaydıyla birlikte mirasçılık durumunun netleştirilmesi önem taşıyor.
Bölgedeki parseller genellikle miras yoluyla intikal etmiş müstakil arsa tapuları şeklinde. Hisli tarla veya hisseli kalma eğilimi bulunmayan Koyunlarçeşme’de, tarla satımında en sık karşılaşılan sorunlar kadastro hataları oluyor. Tapu devri sırasında detaylı ada-parsel tespiti yapılmalı; kredi yoluyla alınacak parsellerde ise bankaların taleplerine uygun evrak seti hazırlanması gerekiyor.
sahibinden Koyunlarçeşme Mah. satılık arsa ve tarla ilanları ararken fiyat ve m² filtreleri en kaba haliyle kullanılırken, ilave seçeneklere imar durumu eklemek gerekiyor. Tarım arazilerinde ekili alan izinleri ve gelecek projeksiyonları da dikkate alınmalı.
Koyunlarçeşme Mah. satılık arsa ve tarla piyasası henüz derinleşmediği için erken yatırımcıya fırsat sunabilir. Fiyatların henüz spekülatif bir eğilime girmediği bu dönem, tarımsal üretim veya uzun vadeli arsa holdingi için uygun bir adım olabilir. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü pazarda acil satış baskısını da azaltıyor.
Bölgede imarlı arsaların m² değeri 40 TL ila 100 TL arasında değişirken, tarla arazileri için bu ölçüt 25 TL ila 80 TL seviyelerinde seyrediyor. Henüz net bir ortalama oluşmamış olmakla birlikte fiyatlar genellikle teklif bazında görüşülüyor.
İlk etapta tapu kaydında ada-parsel ve kadastro durumuna odaklanılmalı. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerleri mutlaka sorgulanmalı. Tarım arazilerindeyse ekili alanların tapuda gösterildiğinden emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı ve m² bazlı filtreleme yapılabilir. İmarlı parseller için ek imkanlar kısmından gerekli belge talepleri eklenebilir.
Toplam fiyatı arsa yetkisine ve imar özelliklerine göre metre kareye bölerek karşılaştırma yapabilirsiniz. Örneğin 1.000 m² alana sahip bir parselin satış fiyatı 70.000 TL ise m² tahmini bedeli 70 TL olarak hesaplanabilir.
Yeşilova ilçesindeki ilanlar için Yeşilova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
