Burdur'a bağlı Yeşilova ilçesinin en doğu sınırlarında konumlanan Niyazlar Köyü, uzun yıllar boyunca tarım ve hayvancılık faaliyetlerine ev sahipliği yapmış bir yerleşim yeri. Köyün sakinleri çoğunlukla geleneksel ekili arazilerin yanı sıra, bağ ve bahçe yetiştiriciliğine de odaklanmış durumda. sahibinden Niyazlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları konusunda şu an sistemde hiçbir kayıt bulunmamakta, bu da bölgenin alıcıya doğrudan sahibinden ulaşma imkanı sunduğunu gösteriyor. Fiyat aralıkları ise arsa için 250.000 TL ile 750.000 TL arasında, tarla tarafındaysa 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama m² fiyatlarıysa arsa için 3.500 TL, tarla içinse 800 TL civarında seyrediyor.
Niyazlar Köyü'nde geçerli olan Niyazlar Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı, mevcut veriler ışığında oldukça geniş. Örneğin, 500 m²'lik imarlı bir arsa 300.000 TL civarında fiyatlanırken, 1.000 m² tarım arazisi ise 100.000 TL'ye kadar düşebiliyor. Köyde bulunan ilanların büyük çoğunluğu sahibinden kanalıyla yayına girerken, küçük bir kısmı da tarım arazilerini uzun dönem kiralamak isteyen çiftçilere yönelik oluyor. Tarım arazisinde pazar payı genellikle hisseli tarlalarda yoğunlaşırken, müstakil arsalarda tek bir aileye ait parseller baskın şekilde bulunuyor.
Arazi satın alırken Niyazlar Köyü'nde en fazla dikkat edilmesi gereken nokta, parselin imar durumuyla ilgili. İmarlı mı, imarsız mı? Bu sorunun cevabı hem fiyatı doğrudan etkiliyor hem de ilerideki inşaat projelerinin geleceğini belirliyor. Bir diğer kritik unsur da Niyazlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında sıklıkla karşılaşılan, ada-parsel sorgusu. Kadastro sicilinde sizin adınıza kayıtlı olan parsele dair herhangi bir hukuki sorun olup olmadığını, tapu kayıtlarıyla birlikte mutlaka kontrol etmek gerekiyor. KAKS ve emsal değerleriyse inşaat yapmayı planlıyorsanız mutlaka yerinde incelenmeli, belediyeden onaylı katsayılarla karşılaştırılmalı.
Bölgede alım yapılacak parsellerin tapu türlerine bakıldığında, en sık rastlanan hisseli tapu ve müstakil tapu çeşitleri oluyor. Hisseli tarlalarda birden fazla kişi ortak sahipse, satış yapılmadan önce tüm hissedarların rızası gerekiyor. Müstakil arsalar ise genellikle tek bir aileye ait olup, tapu devri sırasında kadastroya başvuru zorunluluğu bulunuyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, Niyazlar Köyü'ndeki arazi ve tarla parsellerinin bankalarca kredi onaylama sürecinde herhangi bir zorluk yaşanmadığı görülüyor. Ancak, kredi verilecek parsellerin mutlaka kadastrosunun tamamlanmış ve tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı bulunmaması şartı aranıyor.
Niyazlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmanın en hızlı yolu, arama motorlarında doğru anahtar kelimelerle filtreleme yapmak. Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, metrekareyi ve özellikle imar durumunu seçerek, size uygun parselleri anında görebilirsiniz. Arama yaparken tarla m² fiyatlarını da karşılaştırmak için aynı filtreyi tekrar uygulamanızda fayda var. Bölgedeki ilanlar genellikle sabit kalmayıp, sahibinden güncellerde de yer alabildiği için haftalık takip yapmanız avantaj sağlıyor.
Niyazlar Köyü, hem fiyat skalasının genişliği hem de coğrafi konumunun getirdiği lojistik avantajlar nedeniyle arazi alımı konusunda dikkatleri üzerine çeken bir yerleşim. Tarım arazilerinin fiyatlarıyla arsaların fiyatları arasındaki fark, özellikle uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için cazip fırsatlar sunuyor. Niyazlar Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, bölgenin komşu ilçelerdeki fiyatlara göre daha uygun olduğu görülse de, alıcıların mutlaka tapu ve imar durumunu yerinde incelemesi gerekiyor. Sahibinden ilanlarıyla doğrudan temas kurabilme imkanı, acil alım taleplerine cevap verme sürecini de hızlandırıyor.
Sistemde kayıtlı herhangi bir ilan olmasa da, yerel pazarda geçerli olan referans fiyatlar arsa için 250.000 TL ile 750.000 TL arasında, tarla içinse 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa arsa için 3.500 TL, tarla içinse 800 TL olarak belirlenmiş durumda. Bu fiyatların yanı sıra, imarlı parsellerin fiyatları da imarsızlara göre %20 ila %30 oranında daha yüksek seyrediyor.
Alım yapılacak parsele dair dikkat edilmesi gereken en önemli hususlar arasında tapu ve kadastro sorgusu, imar durumu ve ada-parsel doğrulaması geliyor. Hukuki olarak herhangi bir engel bulunmayan, tapu sicilinde kayıtlı parsellerde alım süreci daha kolay ilerliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerinin belediyeden alınan resmi belgelerle karşılaştırılması, ileride yaşanabilecek inşaat projelerinin de önünü açıyor.
Niyazlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına sahibinden platformu üzerinden ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak size en uygun seçenekleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Niyazlar Köyü'nde m² fiyatı hesaplanırken temelde parselin imar durumuna ve konumuna göre değişiklik gösteriyor. Örneğin, imarlı bir arsanın 1 m² fiyatı 4.000 TL civarındayken, imarsız bir tarım arazisinde bu rakam 500 TL'ye kadar düşebiliyor. Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzdeyse ortalama referans fiyatlara ulaşabilirsiniz.
Yeşilova ilçesindeki ilanlar için Yeşilova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
