Burdur’un Yeşilova ilçesine bağlı Taşpınar Köyü, sakin atmosferi ve kırsal yaşamı sevenler için dikkat çekici alternatiflerden biri. Doğasıyla ve ulaşım kolaylığıyla öne çıkan bu bölgede halen sahibinden Taşpınar Köyü satılık arsa ilanları bulunmaması, kredisiz ve hızlı satış arayanlar için fırsat yaratabilir. Arsa fiyatları genellikle 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, ortalama arsa büyüklüğü 500 m² ile 1.200 m² arasında yer alıyor. Köy, merkeze 20 dakikalık mesafede ve Burdur il sınırları içinde yer aldığı için lojistik avantajlara sahip.
Bölgede şuan aktif ilan olmadığından fiyatların temsili olarak değerlendirilmesi gerekiyor. Mevcut veriler ışığında imarlı arsa fiyatları 100.000 TL’den başlarken, geniş ve konut inşaasına uygun parsellerin fiyatı nadiren 200.000 TL’nin üzerine çıkıyor. Müstakil arsa talebi sınırlı olmakla birlikte, 500 m²’nin üzerindeki parsellerde yoğunluk görülüyor. Tarla ve bağlık alanlar da bulunmakla birlikte bu tip parsellerde fiyatlandırma arsa piyasasından farklı bir seyir izliyor.
Köydeki parsellerin çoğunlukla imar durumu henüz netlik kazanmamış durumda. Bu nedenle alım yapılmadan önce mutlaka belediye ya da İl Özel İdaresi’nden konum ve imar planı sorgulaması yapılmalı. KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri henüz ilan edilmemiş parsellerde inşaat miktarını önceden kestirmek zor. Ayrıca gabari limitlerinin de incelenmesi, ileride ruhsat alımında karşılaşılabilecek sorunları ortadan kaldırıyor.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu hisseli arsa statüsünde olup, tapu devri sırasında diğer ortakların onayı gerekiyor. Satın alma işlemi öncesinde mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve tapu kaydında herhangi bir rehin ya da ipotek olup olmadığı kontrol edilmeli. Kredili satışlar için bankaların tercih ettiği parseller genellikle imarlı ve müstakil tapulara sahip olanlar.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda taramanızı Taşpınar Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle sınırlayabilir, fiyat/m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Mevcut olmayan ilanlar nedeniyle sistemde otomatik şekilde “0 sonuç” uyarısı alacaksınız; ancak dilediğiniz takdirde ilan eklendiğinde anında bildirim alma opsiyonundan faydalanabilirsiniz.
Bölgenin henüz yoğun yapılaşma baskısına maruz kalmaması, uzun vadede yenilenme potansiyeli sunabilir. Fiyatların dip seviyelerde seyretmesi ve yerel halkın elindeki parsellerin çoğunluğu satışa hazır değil. Bu durumda uygun fiyata Taşpınar Köyü satılık arsa bulmanın şimdilik zor olduğu, ancak gelecekteki projelerle fiyatların hareketlenebileceği öngörülebilir.
Mevcut bilgiler doğrultusunda 50.000 TL ile 200.000 TL aralığında konut inşasına uygun arsa fiyatları gözlemleniyor. Ortalama bir inşaat yapılabilir arsa büyüklüğü 600 m² civarında olup, fiyatlandırmada konum ve arazinin düzeyi en belirleyici faktörler.
Öncelikle imtarımsız arsa alımlarında bedel hesaplamasında risk faktörü yüksektir. Ayrıca tapu devri sürecinde herhangi bir karşılığı olabilecek belgelerin incelenmesi gerekiyor. Kadastrosu tamamlanmamış parsellerde karşılaşılabilecek sorunlar için yetkili mercilerden mutlaka onay alınmalı.
toprakarsa.com’da satılık arsa kategorisini seçerek konum filtresini “Burdur/Yeşilova/Taşpınar Köyü” olarak ayarlamanız yeterli. Fiyat/m² ve imar durumu gibi ek filtreler sayesinde sonuçları daha da daraltabilirsiniz.
Konut inşasına uygun arsa için 600 m² ortalama ölçü alalım. 120.000 TL olan bir parselde yaklaşık 200 TL/m² fiyat ortaya çıkıyor. Bu hesaplama sadece temsili olup, imar durumu ve konum özelliklerine göre fiyatlar değişiklik gösterebilir.
Yeşilova ilçesindeki ilanlar için Yeşilova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
