Bursa'nın Mudanya ilçesine bağlı Yalıçiftlik Köyü, Karadeniz'in mavi-yeşil manzarasıyla bilinen, yerel tarım kültürünün hâkim olduğu bir yerleşim. Bu köyde güncel olarak sadece Yalıçiftlik Köyü satılık bağ bahçe ilanları yer alıyor ve tek ilan sahibinden üzerinden yayınlanmakta. 1.500 m² büyüklüğündeki imarlı arsa için belirlenen fiyat ise 4,7 milyon TL. Köyün bağlantı yolları, altyapı olanakları ve doğal güzelliklerine dair bilgiler, arazi almayı düşünenler için ilk karşılaştırma noktası oluşturuyor.
Yalıçiftlik Köyü satılık bağ bahçe ilanları incelendiğinde tek bir teklif olduğu görülüyor. Alıcılar açısından bakıldığında 1.500 m²'lik imarlı arsa için fiyatın sabit kaldığını söylemek mümkün. Bağ, bahçe ve zeytinlikler ağırlıklı olarak yer alan Yalıçiftlik'te yeni ilanlar beklenebilir; zira yerel pazarın hassasiyeti doğrultusunda fiyatlar hızla güncellenebiliyor. Köyde henüz hisseli ya da farklı büyüklüklerde arazi teklifleri bulunmuyor.
Herhangi bir Yalıçiftlik Köyü bag bahce ilanı incelenirken tapu durumu ve ada-parsel sorgusu ilk adımdır. Mevcut ilanda yer alan 1.500 m² alan, imarlı ve tek parsel olarak kayıtlarda yer alıyor. Kadastrosu tamamlanmış olan parsellerde, zeytinlik ya da meyve bahçesi olarak kullanılan alanların tapu kayıtlarına dikkat edilmesi gerekiyor. Arazi kullanım kısıtlamaları da tarifli tapularda belirtiliyor; dolayısıyla satın alma öncesinde mutlaka emsal ve KAKS oranlarının da gözden geçirilmesi faydalı olur.
Yalıçiftlik Köyü'ndeki tek ilan, müstakil ve imarlı durumda bulunan bahçe arazisine ait. Parsel, sahibinden ilanı üzerinden yayınlandığından dolayı tapu durumu net şekilde doğrulanabilir. Ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra kadastrosunun tam olduğuna dair belgeler de talep edilmeli. Fiyatın 4,7 milyon TL olması, araziye ait özelliklerin yanı sıra konum avantajını da yansıtıyor. Kredi uygunluğu açısından yerel bankalarla görüşmek faydalı olabilir, fakat tek bir ilanın olması nedeniyle pazarlık payının sınırlı olabileceği de unutulmamalı.
Yalıçiftlik Köyü satılık bag bahce ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden hızlıca yararlanabilirsiniz. Sahibinden ilanları da doğrudan karşılaştırarak anında karşılaştırma yapma imkânına sahipsiniz. Sistemdeki tek ilanın 1.500 m² ve imarlı olduğunu dikkate alarak arama kriterlerinizi daraltabilirsiniz.
Yalıçiftlik Köyü'nde satılık bağ bahçe opsiyonu oldukça sınırlı olmakla birlikte, yerel altyapının nispeten gelişmiş olması ve ulaşım kolaylığı dikkat çekiyor. Tek bir ilanın bulunması da rekabetin düşük olduğunu gösteriyor; bu durum alıcıya pazarlık avantajı sağlayabilir. Ancak henüz yeni yatırımlar için geniş alan seçenekleri sınırlıdır; bu nedenle kısa vadede ilan sayısının artıp artmayacağı belirsizdir.
Yalıçiftlik Köyü'nde bağ bahçe fiyatı 4,7 milyon TL olarak belirlenmiştir. 1.500 m² büyüklüğündeki arazi içinse m² fiyatı yaklaşık 3.133 TL'ye denk geliyor. Çevredeki benzer özellikli parsellerin fiyatları hakkında net veriler olmadığı için mevcut ilan üzerinden hareket etmek gerekiyor.
Alım yapmadan önce tapu kayıtlarının kadastrosunun tam olup olmadığını doğrulayın. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak imar durumunu ve kullanım kısıtlamalarını netleştirin. Tekliğin imarlı bir arazi olduğunu göz önünde bulundurarak KAKS ve emsal oranlarını da inceleyin.
Sahibinden ya da toprakarsa.com platformunda Yalıçiftlik Köyü satılık bag bahce arama terimini kullanarak ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerini doğru şekilde ayarladığınızda karşınıza çıkan tek ilanın özelliklerine göre kararınızı verebilirsiniz.
Mevcut veriye göre 1.500 m²'lik arazinin fiyatı 4,7 milyon TL olduğuna göre m² başına düşen fiyat 3.133 TL olarak hesaplanır. Bu oran, köydeki mevcut tek teklif üzerinden geçerli olan bir hesaplama olup ilerideki ilanlarda değişiklik gösterebilir.
Mudanya ilçesindeki ilanlar için Mudanya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mesudiye Köyü | 11 | 8.603 ₺ | |
| Çepni Köyü | 3 | 5.644 ₺ | |
| Hançerli Köyü | 3 | 2.849 ₺ | |
| Yörükyenicesi Köyü | 3 | 6.256 ₺ | |
| Kumyaka Köyü | 3 | 4.163 ₺ | |
| Esence Köyü | 2 | 5.089 ₺ | |
| Dedeköy Köyü | 1 | 3.160 ₺ | |
| İpekyayla Köyü | 1 | 2.804 ₺ |
