Yenişehir ilçesine bağlı Barcın Köyü, Bursa’nın tarımsal potansiyeli yüksek, sakin bir mahallesinde konumlanıyor. Doğudan batıya ulaşım koridorlarına yakınlığıyla bilinen bu bölge, özellikle tarla ve parsel satışlarında eskiye nazaran daha fazla ilgi görüyor. Şu sırada sahibinden Barcın Köyü satılık arsa kategorisinde toplamda 0 adet ilan bulunmakta. Fiyatlar ise m² üzerinden 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişim gösteriyor.
Bölgede konut yatırımı amaçlı satışlar nadir düzeyde iken, tarla ve ticari parsellerin fiyatları konum ve imar durumu gibi faktörlere göre farklılık gösteriyor. Minimum arsa fiyatları hektar bazında 15 milyon TL’den başlarken, imarlı parsellerde bu rakam m² üzerinden 3.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarla satışlarıysa genelde 1.200 TL/m² bandında seyrediyor. Toplamda satılık arsa ilanlarının hacmi düşük kalınca, fiyat dağılımı da oldukça dar bir aralıkta ilerliyor.
Bu bölgede alım yaparken ilk dikkat etmeniz gereken unsur, arsanın imar durumudur. İmarlı arsa ve imar durumu sorgulamasında ada-parsel numarası üzerinden sorgulama yapılmalıdır. Kadastro kayıtlarında yer alan KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri de ruhsat alma sürecinde önemli rol oynuyor. Genel uygulamada yapı ruhsatı alınabilmesi için imar planına bağlı kalınması gerektiği unutulmamalıdır.
Bölgede karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa ve hisseli arsa yaygın. Hisseli arsaların alımında paydaşların onayı ve tapu devri sırasında noter huzurunda gerçekleşen işlemler önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle arsa tapusu üzerinden mortgage vermekte tereddüt yaşamadığı gözlemlense de, yasal prosedürlerin eksiksiz tamamlanmış olmasına dikkat edilmelidir.
Barcın Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmanız faydalı olacaktır. Sistemde yer alan sorgulama aracı sayesinde arsaların KAKS, gabari ve ada-parsel bilgilerine kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Bölgede toplam ilan sayısının düşük olması, talebin karşılanabilir fiyatlarda yoğunlaşmasına yol açıyor. Dışarıdan bakıldığında uygun fiyata Barcın Köyü satılık arsa bulabilme şansı mevcut, ancak imar ve kadastro bilgilerine erişim eksiksiz sağlanmadan adım atmak risk taşıyor.
Mevcut verilere göre m² fiyatları 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 2.100 TL olarak hesaplanıyor.
Ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumuna ve KAKS değerlerine bakılmalıdır. Tapu türüne göre noter onayı ve devir işlemlerinin eksiksiz olması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki ilanları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Böylece aradığınız kriterlere uygun Barcın Köyü satılık arsa seçeneklerine hızlıca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 50.000 TL’lik bir parselin 300 m² olduğu göz önüne alındığında, m² fiyatı yaklaşık 167 TL’dir.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Çayır | 4 | 2.823 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Çelebi Köyü | 2 | 529 ₺ |
