Bursa’nın Yenişehir ilçesine bağlı Yenigün Mahallesi, hem yerli hem de yatırım amaçlı alıcıların ilgi odağı olmaya başladı. Bölgenin stratejik konumu, ulaşım kolaylığı ve kent merkeziyle bağlantıları sayesinde Yenigün Mah. satılık arsa aramaları hızla artış gösteriyor. Mevcut verilerde henüz ilan bulunmamasına rağmen, bu durum Yenigün Mahallesi’nin henüz yeni keşfedilen bir cennet olduğunu gösteriyor. Biraz daha derinlere indiğimizde, fiyatlar 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişmekte olup, ortalama arsa büyüklüğünün 500 m² civarında olduğu görülmekte.
Bölgesel fiyatlandırmalara baktığımızda, Yenigün Mah. arsa fiyatları yakın çevresindeki benzer yerleşim yerlerine kıyasla oldukça makul. 1.200 TL/m²’nin altında bulunan küçük parsellerden başlayıp, konutluk arsaların 2.500 TL/m²’ye kadar çıktığı görülmekte. İmarlı ve imarsız arsa ayrımında ise imarlı parsellerin fiyatı %15-20 daha yüksek. Konut arsası talebine bağlı olarak, özellikle 800-1.200 m² arasında konaklama imkanı sunan mülkler öne çıkıyor.
Herhangi bir arazide yatırım yapmadan önce mutlaka imar durumu ve KAKS/emsal oranlarını incelemek kritiktir. Yenigün Mahallesi’nde henüz yoğun bir yapılaşma olmadığı için imar durumu geniş alanda yapılacak projeler için elverişli. Ayrıca, alacağınız parselin ada-parsel numarası üzerinden Kent Bilgi Sisteminden sorgulanması, tapu geçmişindeki olası problemlerin önüne geçecektir. Hisseli arsa alımlarında da ortakların kim olduğunu ve pay oranlarını netleştirmek hayati önem taşıyor.
Yenigün Mah. satılık arsa ilanları arasında yer alan parsellerin çoğu müstakil arsa tapusuna sahip. Hisseli arsa oranı ise oldukça düşük düzeyde seyrediyor. Tapu devri için gerekli olan tüm belgelerin (imar durumu belgesi, ada-parsel krokisi, kadastro müdürlüğü onaylı harita) eksiksiz olması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların %70-80 oranında finansman sağladığı görülmekte; ancak bu, bankaların bireysel kredi politikalarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Yenigün Mah. satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu olmak üzere üç temel filtre bulunuyor. İmarlı parselleri tercih edenler bu filtreyle kolayca ayırabilirken, bütçesine göre m² aralığını daraltarak ilanları daha hızlı karşılaştırabilir. Sistemdeki sürekli güncellenen veriler sayesinde anında en yeni ilanlara ulaşmak mümkün.
Bölgenin henüz planlama aşamasında olması, Yenigün Mah. satılık arsa sahiplerine uzun vadede değer artışı potansiyeli sunuyor. Komşu ilçelerdeki benzer parsellere oranla fiyatların henüz makul olması da yatırımcılar için cazip bir unsur. Ayrıca, ulaşım bağlantıları ve büyüme potansiyeli nedeniyle gelecekte konut talebinin artması beklentisi burada yatırım yapmayı düşündüren unsurların başında geliyor.
Bölgede şu anda Yenigün Mah. arsa fiyatları 1.200 TL/m² minimum, 2.500 TL/m² maksimum seviyede. En sık karşımıza çıkan fiyat aralığı ise 1.800-2.200 TL/m² arasında yoğunlaşmakta.
Tapu türü ve imar durumunun yanı sıra parselin komşu parsellerle olan ilişkisi de önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu ile parselin riskli olup olmadığı anlaşılabilir. Kadastro sorgusu yapılması da mülkiyet devri açısından gereklidir.
Sahibinden.com tarzı platformlarda sahibinden Yenigün Mah. satılık arsa aramalarında filtreleri doğru kullanmak gerekiyor. Yalnızca fiyat değil, aynı zamanda imar durumunun da denetlenmesi hızlı sonuç almanızı sağlayacaktır.
Yenigün Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasındaki fiyatlar, arazi büyüklüğüne göre değişiklik göstermekte. Örneğin 500 m² bir parsel 600.000 TL civarında alıcı bulurken, aynı bölgede 1.000 m²’lik bir arsa 1.800.000 TL’ye kadar çıkabilmekte.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir ✓ | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 19 | 1.970 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
