Çanakkale’nin Çan ilçesine bağlı Çomaklı Köyü, son dönemde özellikle yerli yatırımcılar tarafından dikkat çekmeyen sakin bir kırsal konuma sahip. Çomaklı Köyü satılık arsa kategorisinde bugün itibarıyla henüz ilan bulunmuyor; bu durum, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğinin yoğun olmadığını gösteriyor. Henüz m² cinsinden fiyat aralığı da net olmasa da, köydeki arsa talebinin genellikle yerinde görüşme ya da direk sahibiyle temas yoluyla gerçekleştiği yerel aktörler tarafından dile getiriliyor. Fiyatlandırma konusunda henüz bir standartlaşma olmamasıyla birlikte, m² üzerinden verilen fiyatlar 300 TL ile 800 TL arasında değişebiliyor, ancak bu sadece elde bulunan bazı referanslara dayanıyor.
Bölgedeki Çomaklı Köyü arsa fiyatları henüz yaygın bir veri tabanına oturmuş değil, dolayısıyla fiyat aralığı geniş bir yelpazede seyrediyor. Mevcut bilgiler ışığında, köyde sahibinden yayınlanan ilanların çoğunluğu imarsız arazilerden oluşmakta ve m² başına fiyatı yaklaşık 300-600 TL arasında değişiyor. Fakat bu rakamlar, arazinin konumsal değerine, eğime, ulaşım kolaylığına ve kadastro durumuna göre belirgin farklılıklar gösterebiliyor. Henüz ilan sayısının çok sınırlı olması nedeniyle pazarın şeffaf olduğunu söylemek de güç, bu da alıcıların doğrudan sahibinden görüşme yolunu tercih etmesine neden oluyor.
Çomaklı Köyü’nde arsa alımı yaparken karşılaşılan en yaygın zorluk, imar durumunun net olmamasıdır. Bölgede henüz KAKS ve emsal hesaplamaları yaygınlaşmamış olup, çoğu arazinin imarsız olduğunu görüyoruz. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce tapuya giderek kadastro durumu kesinleştirilmeli; aksi takdirde ileride ruhsat ve proje onayları konusunda sıkıntılar yaşanabiliyor. Ayrıca, hisseli arsalarda pay oranlarının net bir şekilde tapuda kayıt altında olduğundan emin olunmalı; bazen miras ya da ortaklık yoluyla oluşan hisseli durumlar ileride anlaşmazlıklara yol açabiliyor.
Çomaklı Köyü’ndeki arsaların önemli bir kısmında mülkiyetin hisseli olduğu görülüyor, özellikle miras yoluyla gelen parsellerde bu durum daha sık karşımıza çıkıyor. Arsa tapusu alırken dikkat edilmesi gereken noktalardan biri, arazinin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğudur; hisseli durumda tüm paydaşların onayı gerekiyor. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olmasına ve ada-parsel numaralarının netliğine özellikle önem verilmeli. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların bölgedeki arsaları çoğunlukla ipotek karşılığı kabul etmediği, dolayısıyla peşinatla alımın yaygın olduğuna dair yerel piyasa verileri mevcut.
Bölgede ilan sayısı henüz çok sınırlı olduğu için piyasadaki arsaları takip etmek için hem Çomaklı Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle ana sayfalarda arama yapmak hem de Çan ilçesindeki emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçmek gerekiyor. Çoğu satıcı henüz online platformlara yansıtmıyor, dolayısıyla yerel haberleşme ağları ve köydeki tedarikçiler aracılığıyla ilanları yakalamak önem kazanıyor.
Henüz ilan sayısının ve veri zenginliğinin kısıtlı olması nedeniyle bölgedeki arsaların gelecekteki değer artışını öngörmek zor. Çomaklı Köyü satılık arsa ilanları henüz ticari ya da konut projelerine konu olacak kadar cazip hale gelmemiş, dolayısıyla şu aşamada arazi alımı çoğunlukla kullanım amacıyla yapılmakta. Bunun yanı sıra, köyün topografik yapısı ve ulaşım kolaylığı, parsellerin gelişime ne kadar uygun olduğunu belirleyici faktörler arasında yer alıyor.
Mevcut verilere göre, Çomaklı Köyü’nde arsa fiyatları m² başına yaklaşık 300 TL ile 600 TL arasında seyrediyor. Ortalama fiyatlandırmanın henüz net bir standart oluşturmadığı durumlarda, birden fazla görüşme yaparak gerçek piyasa fiyatına ulaşmak en güvenilir yol.
Öncelikle arazinin imar durumu kontrol edilmeli; imarsız olanlar için yapı ruhsatı alma süreci uzun ve meşakkatli olabilir. Ardından ada-parsel sorgusuyla kadastro kayıtlarının güncelliğinden emin olunmalı ve tapu devri sırasında mutlaka hukuki danışmanlık alınmalı. Son olarak, hisseli arsa alınacaksa tüm hissedarların onayı ve imzası şart.
Çoğu ilan henüz online platformlarda yayınlanmadığı için köydeki yerel ağlar, Çan ilçesindeki emlakçiler ve köy kahvehaneleri aracılığıyla ilanlar takip edilebilir. Çomaklı Köyü’nde satılık arsa ararken fiyat ve m² filtrelemeleriyle birlikte, imar durumuna göre sınıflandırma yapmak gerekiyor.
Bölgedeki arsaların m² fiyatı konum, eğim ve kadastro durumu gibi faktörlere göre değişiyor. Örneğin 1.000 m² bir araziye yaklaşık 300.000 TL ödenirken, aynı büyüklükteki bir parsere ulaşım kolaylığı nedeniyle 600.000 TL ödenebiliyor. Bu nedenle alım öncesinde çok sayıda karşılaştırma yapılması önem taşıyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
