Çanakkale’nin yaprak gibi yeşiliyle ünlü, samimi Çan ilçesine bağlı Eskiyayla Köyü, tarım ve arazi yatırımları için nüfusun henüz yoğunlaşmadığı sayılı noktalardan biri. Kasım 2023 itibarıyla bu köyde Eskiyayla Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilan yayınlanmıyor. Köy sakinlerinden edinilen bilgilere göre alışveriş ve lojistik avantajlarını fiyatlara yansıtmayan bu sakin yerleşim yerinde arazi talebi genelde yerel halkın ihtiyacıyla sınırlı kalıyor.
Daha önceki dönemlerde yayımlandığına dair kontrollü taramalarda Eskiyayla Köyü arsa ve tarla fiyatları 75 ila 200 TL/m² arasında seyretti. Köye özgü imarsız tarla bedelleri ise ekili durumuna göre 60.000 TL’den başlayıp hektar başına 120.000 TL’ye kadar çıktı. Bugün köyde ilan bulunmamakla birlikte fiyatların göç trendine, sulama imkanlarına ve komşu parsellerin satışlarına bağlı olarak dar bir bantta dalgalanması bekleniyor.
Öncelikle köydeki imarsız arsa ve tarımsal arazi satışlarında imar sorgusu mutlaka yapılmalı. Kadastro müdürlüğü ya da Çan Belediyesi’ne başvurarak üzerinde yapılacak binaların maksimum inşaat alanını belirleyen KAKS ve emsal değerleri öğrenilmeli. Hisseli parsellerin tapu kayıtlarında yer alan pay oranlarının düzeltilmesi ya da hissedarların onayının alınması, ileride miras ya da paydaş değişikliklerinde sorun yaratabilir.
Eskiyayla Köyü’nde arsa satışlarında en yaygın belge müstakil ya da ortak (hisseli) tapudur. Satın alan taraf için kayıtların kadastroya ve tapu müdürlüğüne tescil edilmiş olmasına dikkat edilmeli. Tarlalar genellikle tarım arazisi vasfında olup krediye uygunluğu kısıtlıdır; bankaların bu tip parselleri teminat olarak kabul etme oranı hayli düşüktür. Alıcı, tapu harcı ve belediye imar katkı paylarının yanı sıra varsa pafta ve ada-parsel sorgusu için de ek ücret ödemek durumunda kalacaktır.
sahibinden Eskiyayla Köyü satılık arsa ve tarla üzerine yoğunlaşmış ilanları tek bir ekrandan tarayabilmek için toprakarsa.com’un ilan filtreleme sistemiyle köy düzeyindeki sonuçları seçip fiyat aralığıyla m² sınırlamasını yapabilirsiniz. Burada imarlı/imarsız, tarla/bağ seçenekleri arasında kolayca gezinti sağlanırken fiyat karşılaştırma grafiğiyle her bir ilanın bölge ortalamasına göre konumu da takip edilebiliyor.
Çan’a 12 km kadar mesafede konumlanan Eskiyayla Köyü, hem limon bahçeleriyle hem de sakin yaşamıyla tanınıyor. Eskiyayla Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz yeni yatırımcılarca keşfedilmediğinden ilk girenler karşılaştıkları uygun fiyatlarla aikido tarzında avantaj elde edebiliyor. Köyde altyapı sorunları minimaldir; su, elektrik ve yol geçişlerinin uzun yıllardır kullanılıyor olması yeni parsellerde ek maliyet riskini azaltıyor.
Toprakarsa.com verilerine göre köyde bugüne dek kaydedilen en düşük tarla m² fiyatları 60.000 TL’yi bulurken ekili parsellerde dekar başına 120.000 TL civarındaydı. Arsa niteliğindeki parsellerinse ortalama fiyatı 125.000 TL ile 380.000 TL arasında değişiyordu.
Yapılan işlem sırasında tapunun hisse durumu, imar planı sorgusu ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarının eşleştirilmesi önem taşıyor. Yasal açıdan kısıtlanmamış parsellerde bile komşu parsellerle uyuşmazlık riskini bertaraf etmek için alan ölçümü yaptırılması ve harita onaylatılması tercih sebebidir.
toprakarsa.com’daki ilanları köy adıyla filtreleyip fiyat/sıralama seçeneklerini ayarlayacaksınız. Bu sistem herhangi bir araca gerek kalmadan sadece birkaç tıklamayla organize bir arama listesine dönüşüyor ve ilanların fotoğraf, detay ve fiyat bilgilerine tek ekranda erişim sunuyor.
Toplam fiyatın metre kareye (m²) bölünmesiyle bulunan hesaplama yöntemi burada da geçerli. Örneğin 400 TL/m²’ye satılan 2.000 m² bir tarla için toplam fiyat 800.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Fiyat hesaplamalarında kullanılan m² değeriyle ilgili resmî belgelerde net bir kayıt bulunmalıdır.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
