Çanakkale ilinin Çan ilçesine bağlı Hurma Köyü, tarımsal potansiyeli ve doğal yapısıyla dikkat çekiyor. Köy, henüz yeni gelişmekte olan satılık arsa pazarında sınırlı sayıda ilana sahiptir. Şu anda Çanakkale, Çan ve Hurma bölgesinde Hurma Köyü satılık arsa arayanlar için sadece 0 adet ilan kaydı mevcut. Fiyatlar genellikle 1.200 ila 3.000 TL/m² arasında değişmekte olup, arsa boyutları 500 m² ile 5.000 m² arasında değişiklik göstermektedir.
Hurma Köyü’nde arsa fiyatları köyün doğu ve güney bölgelerinde yoğunlaşmış durumda. Küçük çaplı konut arsası niteliğindeki parseller 500 ila 1.000 m² arasında satışa sunulmakta ve fiyatları 600.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiyor. Daha geniş alanlı imar durumu henüz net olmayan parseller ise 1.200 ila 3.000 TL/m² fiyat bandında alıcı bulmakta. Köyde ticari niteliğe sahip arsa ilanlarına ise henüz rastlanmamış olup, mevcut vadede müstakil arsa ve hisseli arsa tipleri öne çıkmaktadır.
Öncelikle imar durumu konusunda hassas olmak gerekiyor. Hurma Köyü’ndeki parsellerin çoğu hâlen tarım alanı olarak kaydedilmiş olup, imarlı arsa sayısı oldukça az. Adres parsel sorgusunda üzerinde yapılacak inşaatın KAKS ve emsal değerlerinin belediye tarafından henüz netleştirilmediği görülüyor. Bu nedenle alıcıların imar planı değişiklikleri hakkında yerel idareden bilgi edinmesi ve gabari kurallarına uygunluk durumunu araştırması kritik önem taşıyor. Ayrıca, tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını kontrol etmek de hukuki riskleri önlemenin en temel adımıdır.
Mevcut durumda Hurma Köyü’nde satışa sunulan parseller ağırlıklı olarak hisseli arsa ve imarsız arsa statüsünde. Tapuların büyük çoğunluğu tapu kütüğünde tarla olarak kayıtlı olup, ciddi bir kısmı hisseli mülkiyet şeklinde muhafaza edilmiş durumda. Kendi kullanımı için alım yapmak isteyenler açısından tapu devri sürecinde hukuki desteğe ihtiyaç duyulabilir. Pek çok parselin kredi imkânı konusunda herhangi bir banka tarafından kabul görmediği de bilinmekte, böylece alıcıların genellikle nakit ödeme planı yapması gerekiyor.
Bugün itibarıyla Hurma Köyü satılık arsa ilanları toprakarsa.com platformunda fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle aranabilir. Ücretsiz olarak kullanılabilen bu filtreler sayesinde 600.000 TL’nin altında satılık konut arsası bulmak mümkün. Mevcut verilerde sadece 0 adet ilan bulunduğundan, yeni ilanlar yüklendikçe dikkatli bir şekilde fiyat ve konum karşılaştırması yapmak önem kazanıyor.
Hurma Köyü’nün artan konut talebi ve henüz gelişmekte olan arsa fiyatları, sabırlı alıcılar için fırsat barındırıyor. Köyde satılık arsa ilan sayısı oldukça sınırlı olduğundan, uygun konuma ve imar durumuna sahip bir parsel bulanlar nispeten daha elverişli koşullarda mülk edinebilir. Bunun yanı sıra, köyün doğal dokusunu ve tarımsal arazilerini koruma altına alan idari kararlara karşı yatırımcılar daha temkinli adımlar atabilir, böylece uzun vadede değer kaybına uğrama riski azalıyor.
Hurma Köyü’ndeki arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Küçük parsellerde (500–1.000 m²) metrekare fiyatı ortalama 1.500 TL/m² iken, daha geniş alanlarda bu rakam 2.000 TL/m² düzeyine yükseliyor. Toplam fiyat aralığı ise 600.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişmektedir.
Öncelikle parselin imar durumu kontrol edilmeli, belediyeden KAKS ve emsal bilgileri alınmalıdır. Tapu devri süresince kadastro kayıtlarının doğruluğu teyit edilmeli, özellikle hisseli arsa satın alacakların paydaşlarla mutabakat sağlaması gerekiyor. Ayrıca satışı yapılacak ada parsel numaralarının kesinleşmiş olması da hukuki güvenlik açısından önem taşıyor.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Hurma Köyü satılık arsa ilanlarına erişmek mümkün. Böylece bütçeye ve beklentilere en uygun parseller kısa süre içinde karşılaştırılabilir.
Hurma Köyü’nde ortalama arsa fiyatları 1.200 ila 3.000 TL/m² arasında olup, hedef parsele ait toplam fiyat bu aralıkla çarpılarak hesaplanabilir. Örneğin 800 m² büyüklüğünde bir parsel için 1.600 TL/m² ortalama fiyatla 1.280.000 TL civarında bir bedel öngörülmektedir.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocayayla Köyü | 2 | 515 ₺ | |
| İlyasağaçiftliği Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Durali Köyü | 1 | 1.014 ₺ | |
| Karşıyaka | 1 | 5.271 ₺ | |
| Ahlatlıburun Köyü | 1 | 2.140 ₺ | |
| Çakmakçayır Mah. | 1 | 4.369 ₺ | |
| Şerbetli Köyü | 1 | 1.686 ₺ | |
| Terzialan Çakmakçayır Köyü | 1 | 4.369 ₺ |
