Gelibolu ilçesine bağlı Alaeddin mahallesi, Çanakkale'nin tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Alaeddin satılık tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinde yapılan son tarama sonucu halihazırda aktif 0 adet ilan bulunmadığını görüyoruz. Aktif ilan sayısının düşük olması nedeniyle piyasa fiyat aralığı net olmakla birlikte, 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama metrekare fiyatı 80 ila 200 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, mahallenin tarımsal üretim ağırlıklı yapısına ve arazi büyüklüklerine göre şekilleniyor.
Son dönemdeki Alaeddin satılık tarla ilanları verilerine göre fiyat dağılımı oldukça değişken. Küçük parsele sahip, ekili arazilerde metrekare fiyatı 80-120 TL bandında kalırken; sulu tarım yapılabilen, kadastrosu daha önce tamamlanmış parsele sahip tarlalar 150-200 TL/m² civarında alıcı buluyor. Devlet tarafından satışa çıkarılan mera arazileri ise 60-90 TL/m² seviyesinde işlem görüyor. Ferahlık m²'yi 500'e kadar olan parsellerin fizibilitesi daha yüksek olurken, 2.000 m² ve üzerinde büyüklüğe sahip arazilerde hektar fiyatı 80.000 ila 150.000 TL arasında değişiyor.
Herhangi bir Alaeddin satılık tarla adayı ararken kadastro durumunu ve tapu kaydındaki ada-parsel bilgilerini detaylı şekilde incelemek gerekiyor. Hisseli tarlalar için ortak kullanım hakkı anlaşmaları ve muvafakatname durumunu araştırmak büyük önem taşıyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS oranları ve emsal değerleri, hangi büyüklükte hangi yapıların yapılabileceğini doğrudan belirliyor. Arazinizin sulu mu kuru mu tarım yapılabilir nitelikte olduğunu ve varsa sulama kanallarına yakınlığını da yerinde incelemeyle teyit etmek gerekiyor.
Bir başka kritik nokta da komşu parsingizin erişim durumudur; bazı parsellerde yol servitüsü olup olmadığı, varsa büyüklüğü ve devam eden kullanım şekli tapu kaydından anlaşılabilir. Kuru tarım yapılan arazilerde toprak analiz raporu ve organik madde oranını sıkça talep eden çiftçiler, sulu parsellerdeyse kuyu/tarım suyu yetkisinin belgelenmesini istiyorlar.
Çanakkale Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde bulunan Alaeddin'deki tarlalarda en yaygın tapu türleri müstakil tarla tapusu ve arazi tapusudur. Toplam ilan sayısının düşük olması nedeniyle hisseli tapuya sahip arazilerde alıcıların talebi de sınırlı kalıyor. Tapu devri işlemlerinde Gelibolu Tapu Müdürlüğü'nün hassasiyetle yaptığı ada-parsel sorgusunda kadastro haritasındaki detaylar esas alınıyor.
Bölgenin tarımsal kredi kullanımında da avantajlı konumu olduğunu belirtmekte fayda var. Ziraat Bankası ve Tarım Kredi Kooperatifleri'ne ait kredilerin onay sürecinde, tapu mülkiyetinin müstakil olması ve ekili arazi niteliği bulunması kriterleri öne çıkıyor. Henüz imarsız parsellerdeyse imar planı yapılmadıkça arsa olarak değerlendirilme riski bulunuyor.
Sahibinden Alaeddin satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyerek bulabilirsiniz. Arama sayfasında fiyat aralığını 80.000 TL'den başlayacak şekilde ayarlayabilir; parsele ait metrekare seçeneğini 500 m², 1.000 m², 2.000 m² ve üzeri olmak üzere gruplayabilirsiniz. İmarlı parselleri seçmek için imar durumundan "uygundur" filtresini uyguladığınızda sonuç sayısını önemli ölçüde daraltabilirsiniz.
Çanakkale’nin stratejik geçiş noktasında bulunan Gelibolu ilçesi, tarımsal üretim anlamında önemli fırsatlar sunmasının yanı sıra lojistik avantajlar barındırıyor. Alaeddin satılık tarla fiyatlarının görece düşük olması, likiditeye ihtiyaç duyan yatırımcılara hareket alanı sağlıyor. Alım-satım işlemlerinin çoğu yerel çiftçiler ve küçük işletmeler arasında gerçekleşiyor.
Bugün için Alaeddin tarla fiyatları 40.000 TL’den başlayan ve 400.000 TL’ye kadar ulaşan opsiyonlar arasında dağılım gösteriyor. 1.000 m²'lik bir ekili arazi ortalama 125.000 TL civarında alıcı bulurken; kuru tarım yapılan mera arazilerinde aynı büyüklükteki parseller 80.000 TL düzeyinde değişiyor.
Alım sürecinde tapu kaydının müstakil olup olmadığını ve kadastro durumunu ilk inceleme noktası olarak değerlendirmelisiniz. Parselin imar durumu ve KAKS oranını yerel belediyeden doğrulamak; sulu tarlaysa sulama hakkının belgelenmiş olmasına dikkat etmek gerekiyor.
Toprakarsa.com'daki arama motoruna Alaeddin satılık tarla ilanları anahtar kelimesini girerek filtreleri kullanmanız yeterli olacaktır. Metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterleri daraltarak sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin 800 m²'lik bir parsele sahip 100.000 TL'lik Alaeddin satılık tarla örneğini ele alalım. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 125 TL oluyor. Trendlere göre bu hesaplama, ekili arazi ve sulu tarım imkanı bulunan parsellerde ortalama 80-200 TL/m² bandında seyrediyor.
Gelibolu ilçesindeki ilanlar için Gelibolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bayramiç | 23 | 808 ₺ |
| Yenice | 23 | 1.036 ₺ |
| Biga | 47 | 1.793 ₺ |
| Çan | 7 | 1.832 ₺ |
| Gökçeada | 3 | 2.129 ₺ |
| Eceabat | 9 | 3.366 ₺ |
| Lapseki | 23 | 3.422 ₺ |
| Ayvacık | 14 | 5.238 ₺ |
