Gaziantep’in kalabalık ve hareketli ilçelerinden Şahinbey, sadece kent merkeziyle sınırlı değil; aynı zamanda geniş arazilere, imarlı parsellere ve pazarlık yapılabilecek fiyat aralıklarına ev sahipliği yapıyor. sahibinden Şahinbey satılık arsa ve tarla başlığı altında bugün 22 adet aktif ilan bulunan bu bölgede, fiyatlar 600 bin liradan başlarken bin metrekareye kadar basit tarlaların fiyatları aralığı oldukça geniş. Gaziantep’in sanayi aksına yakın konumuyla dikkat çeken Şahinbey, tarım arazilerinden müstakil imarlı parsellere kadar çeşitlilik sunuyor.
Bugünlerde Şahinbey’de listelenen imarlı arsaların fiyatı 1,5 milyon ila 13,5 milyon TL arasında değişirken, tarla ilanlarıysa 600 bin ile 2 milyon TL aralığında yer alıyor. En genç ilçelerden biri olan Şahinbey’de Şahinbey arsa ve tarla fiyatları m² bazında incelendiğindeyse 9.000 TL’den başlayan fiyatlara ulaşabiliyor. Toplam 22 ilanın 18’i imarlı arsa, 3’ü bağ-bahçe iken sadece 1 ilan tarım arazisi olarak kayıt altına alındı; sahibinden platformu ise bu ilanların tamamını bünyesinde barındırıyor.
Bir imarlı arsa alırken tapu incelenmesi şart; sahte imar durumu belgeleriyle karşılaşmamak için Kadastro Müdürlüğü’nden onaylı imar çapı mutlaka kontrol edilmeli. Eğer henüz imarı çıkmamış bir araziyse KAKS ve emsal hesaplamalarını öğrenmeden satın alma kararı verilmemeli. Bunun yanı sıra ada ve parsel numaralarıyla tapu kaydının uyumlu olup olmadığı da mutlaka sorgulanmalı; aksi halde tapu devri gerçekleşmeden önce sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Malazgirt Mahallesi, Şahinbey’in en hareketli bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor ve burada üç farklı arsa/bağ-bahçe ilanı aktif durumda. Bağlarbaşı da yaklaşık aynı sayıda ilana ev sahipliği yaparken, Belen Köyü ise köy dokusunu koruyan daha az sayıda ilanla temsil ediliyor. Bu mahalleler, genelde pazarlık marjının yüksek olduğu, altyapı olanaklarının ise iyileşmeye açık olduğu bölgeler arasında yer alıyor.
Şahinbey arsa ve tarla fiyatları konum, m² ve imar durumuna bağlı olarak oldukça geniş bir skalada seyrediyor. Kısaca 128 metrekarelik bir imarlı arsa 2 milyon TL’ye ulaşırken, 10 bin metrekarelik araziler 1 milyon TL’nin altında kalabiliyor. İş planlamasına göre arsa kullanım amacı da fiyatı doğrudan etkiliyor; ticaret amacıyla yer alan bir arsa, konut amaçlı olanlara nazaran daha yüksek fiyatlara sahipler.
toprakarsa.com sayfasında Şahinbey satılık arsa ve tarla filtresini açtığınızda karşınıza otomatik olarak fiyat aralığı, m², tapu türü ve imar durumu seçenekleri çıkıyor. Bu filtreler yardımıyla 100 bin metrekareye kadar arazileri listeleyebilir ya da sadece imarlı parselleri görece şekilde daraltarak hedefinize daha hızlı ulaşabilirsiniz. Arama işlemini rahatlatması için ayrıca “tamamı halinde satılan” ilanları görüntüleyebilirsiniz.
22 ilanın tamamının sahibinden platformunda listelenmiş olması, alıcı açısından pazarlık ve fiyat karşılaştırması yapmayı kolaylaştırıyor. Emlak ofisleri ise nadiren ilan veriyor ve genellikle premium konumda olan parselleri temsil ediyorlar. Şahinbey’in yoğun ilan trafiği düşünüldüğünde, sahibinden aracılığıyla hem fiyat avantajını hem de seçenek çeşitliliğini daha geniş bir yelpazede görmek mümkün oluyor.
Bugünün verilerine göre Şahinbey’de arsa fiyatları en düşük 600 bin TL’den başlarken, m² fiyatları 9.000 TL ile 120 bin TL arasında değişiklik gösteriyor. İmarlı arsaların ortalama fiyatıysa 3,2 milyon TL civarında seyrederken, tarla ilanları ortalama 900 bin TL düzeyinde kalıyor.
Alım yapılmadan önce mutlaka imar durumu ve tapu kaydı incelenmeli; arazinin ada-parsel numaralarıyla tapudaki bilgilerinin birebir tutarlılığından emin olunmalı. İmarlı olup olmadığına göre KAKS ve emsal oranları da fiyatı belirleyen en önemli etkenler arasında yer alıyor.
Sitedeki arama motoruna “sahibinden Şahinbey satılık arsa ve tarla” yazıp çıkacak listeden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Ardından harita üzerinden konumlara göre de aramanızı daraltabilirsiniz.
Örnek verecek olursak 1.000 metrekarelik bir arsa 8 milyon TL civarında fiyatlanırken basit bir aritmetikle m² fiyatı yaklaşık 8.000 TL’ye denk geliyor. Yani fiyat/m² hesaplaması yaparken ilanın toplam fiyatını metrekareye bölebilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toprak kredisi almak mümkün olmakla birlikte bankaya ve arsanın tapu türüne göre değişiklik gösteriyor. Genellikle imarlı arsalar için kredi onayı alma ihtimali daha yüksekken, imarsız bir arazinin krediyle alımında bankalar daha temkinli yaklaşıyor.
Gaziantep genelindeki ilanlar için Gaziantep satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 6 | 871 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 22 | 3.852 ₺ |
| Şehitkamil | 16 | 7.854 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
