Gaziantep’in kalabalık ilçelerinden Şahinbey’e bağlı Sırasöğüt Köyü, son dönemde arsa satışıyla dikkatleri üzerine çekiyor. Sahiplerinden platformunda sadece 1 adet sahibinden Sırasöğüt Köyü satılık arsa ilanı bulunan köyde, 841 m² büyüklüğünde, tamamen imarlı bir arsa 1,6 milyon TL’ye satışa sunulmuş durumda. Küçük ama dinamik bir ilan havuzuna sahip olmasıyla öne çıkan bu köy, aldığı fiyatla da yerli yatırımcıların ilgisini çekmeyi başarıyor.
Sırasöğüt Köyü arsa fiyatları, yer yer köydeki tekli ilanlarda olduğu gibi sabit kalabiliyor. Aktif durumda olan 1 adet arsa, 841 m²’lik standart bir alana sahip ve 1.600.000 TL’lik bir fiyatla sunulmuş. İmarlı olmasının yanı sıra, köydeki tek ilan olması nedeniyle piyasanın dar bir yelpazede hareket ettiğini gösteriyor. Kullanıcılar, bu istikrarlı fiyatlama üzerinden hem yatırım hem de kişisel kullanım için değerlendirme yapabilir.
Emlak piyasasında sık yapılan hatalardan biri, alım sürecindeki yetersiz araştırma oluyor. Sırasöğüt Köyü’nde bir arsa satın almadan önce, öncelikle ilçenin imar haritasından konumunu doğrulamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu da unutulmamalı; köyde bulunan tek arsanın hangi ada ve parsel numarasına ait olduğu mutlaka tapu sicilinden kontrol edilmeli. Ardından, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgileriyle inşa edilebilecek yapı hakkında net bir fikir oluşturulabilir.
Sırasöğüt Köyü’nde satışa sunulan tek arsa, mustakil bir arsa tapusuna sahip. Hisseli tapu gibi karmaşık durumlar şu an için görülmüyor, bu da alıcı için hukuki açıdan daha basit bir işlem süreci anlamına geliyor. Bununla birlikte, tapu devri sırasında gereken belgelerin eksiksiz hazırlanması ve tapu müdürlüğünde işlem takibinin yapılması hayati önem taşıyor. Alıcıların, tapu sicil kaydının ait olduğu ada-parsel üzerindeki durumu iyice araştırmaları tavsiye edilir.
Sırasöğüt Köyü satılık arsa aramalarında, kullanıcı dostu filtreler sunan platformlar büyük avantaj sağlıyor. Fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak, eldeki sadece 1 ilan üzerinden bile doğru karşılaştırma yapılabiliyor. Burada dikkat edilmesi gereken, köydeki piyasanın küçük ölçekli olması nedeniyle fiyat ve özelliklerin sabit kalabileceğinin bilinmesi.
Daha önce pazarda görmeye alıştığımız yüksek ilan yoğunluğuna karşın, Sırasöğüt Köyü’nün dar arsa satış pazarı, bazı avantajlar sunabiliyor. Az sayıdaki ilan, alıcıya her bir aday üzerinde daha dikkatli inceleme fırsatı tanıyor. Ayrıca, fiyatın sabit olması, fiyatlandırmaya dair şeffaf bir ortam sunarken, imarlı olması da gelecekteki projelerin fizibilitesini kolaylaştırıyor.
Güncel verilere göre, Sırasöğüt Köyü’nde cari arsa fiyatları 1.600.000 TL civarında seyrederken, standart bir parsel büyüklüğü 841 m²’dir. Bu da metrekare başına yaklaşık 1.900 TL gibi bir fiyatlama ortaya koyuyor. Yalnızca 1 adet ilanın mevcut olması, fiyat istikrarının da göstergesi olarak değerlendirilebilir.
Öncelikle, satın alınacak arsanın hangi tip arsa olduğunu netleştirmek önemli. İmarlı olması, inşaat yapılabilme potansiyeli açısından avantaj sağlarken, tapu türü de (müstakil ya da hisseli) gelecekteki kullanımı belirliyor. Ada-parsel sorgusu ve KAKS bilgileri de, inşa edilecek yapının boyutunu ve olanaklarını ortaya koyuyor.
İlanların tek olmasından ötürü, sahibinden Sırasöğüt Köyü satılık arsa aramalarında platformun filtreleme seçeneklerini kullanarak doğru sonuca ulaşmak kolaylaşıyor. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre daraltılan sonuçlar, kullanıcılara pratik bir şekilde eşleşme sunuyor.
Sırasöğüt Köyü’nde satışa sunulan 841 m² büyüklüğündeki arsanın 1.600.000 TL’ye satılması, metrekare fiyatının yaklaşık 1.900 TL olduğunu gösteriyor. Bu hesaplama, sadece mevcut olan tek ilan üzerinden yapılabiliyor ancak piyasadaki dar yapı nedeniyle genelleme yapılabilme imkanı sunuyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Kıbrıs | 2 | 10.981 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç | 1 | 1.769 ₺ | |
| Gülpınar | 1 | 1.641 ₺ | |
| Kumruhamurkese Köyü | 1 | 644 ₺ |
